Решение по делу № 2-4159/2013 ~ М-3309/2013 от 14.05.2013

Дело № 2 – 4159/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 11 июля 2013 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Михайловой И.Э.

при секретаре Стреколовской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Возврат комиссий» в интересах Бубновой Ю.П., Бубнова Р.П. к ООО «Дирекция по строительству» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, убытков, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация по защите прав потребителей «Возврат комиссий» обратилась в суд в интересах Бубновой Ю.П., Бубнова Р.П. с иском к ООО «Дирекция по строительству» о взыскании в пользу Бубновой Ю.П. неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>, убытков по переплате процентов по ипотечному кредитному договору в размере <данные изъяты>, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>, о взыскании в пользу Бубнова Р.П. неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>, убытков по переплате процентов по ипотечному кредитному договору в размере <данные изъяты>, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>. Также просил взыскать в пользу истцов штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дирекция по строительству» (застройщик) и <данные изъяты> (участник долевого строительства) был заключён договор № долевого участия в строительстве, согласно которому застройщик обязался построить многоэтажный жилой дом ГП-1 по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Бубновой Ю.П., Бубновым Р.П. (правопреемники) и <данные изъяты> (участник долевого строительства) с согласования ООО «Дирекция по строительству» (застройщик) был заключён договор № об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства по договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.1. договора об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства к истцам в полном объеме перешли права и обязанности, приобретенные по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между <данные изъяты> (дольщик) и ООО «Дирекция по строительству» (застройщик) в отношении жилого помещения: <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в том числе право требования к застройщику на передачу по окончанию строительства двухкомнатной квартиры. Свои обязательства по договору они исполнили надлежащим образом, произведя оплату стоимости доли в полном объеме и в срок, предусмотренный договором об уступке. Согласно п. 3.2.2. договора долевого участия застройщик обязался построить и вести объект в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передать объект в собственность участнику долевого строительства в течение 30 дней с момента ввода его в эксплуатацию, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Объект долевого строительства им по акту приёма - передачи был передан ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку квартира им не передана в срок, предусмотренный договором долевого участия в строительстве, они вправе в силу п. 2 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» потребовать выплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>. Также просили взыскать с ответчика в их пользу убытки по переплате процентов в сумме <данные изъяты>, так как согласно п. 1.2. ипотечного кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 10,2% после осуществления всех действий, связанных с государственной регистрацией ипотеки объекта недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Виновными действиями ООО «Дирекция по строительству» истцам были причинены нравственные страдания, в связи с чем просили взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ они направили ответчику претензию с требованием выплатить им неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, однако ответчик на данную претензию не ответил.

Представитель истцов Игнатов Д.Н., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Возврат комиссий» и заявлений Бубновой Ю.П., Бубнова Р.П. от ДД.ММ.ГГГГ о защите прав потребителей, в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное не явился, дело было рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дирекция по строительству» и <данные изъяты> был заключён договор № долевого участия в строительстве в отношении жилого помещения: <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Пунктом 3.2.2. данного договора установлено, что застройщик ООО «Дирекция по строительству» обязался построить и ввести в эксплуатацию объект по акту приёма-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передать объект в собственность участнику долевого строительства в течение 30 дней с момента ввода его в эксплуатацию, то есть в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора долевого участия согласно п. 2.2. договора - <данные изъяты> (л.д. 12-16).

ДД.ММ.ГГГГ между Бубновой Ю.П., Бубновым Р.П. и <данные изъяты> по согласованию с ООО «Дирекция по строительству» был заключён договор № об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства по договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1. данного договора к истцам в полном объеме перешли права и обязанности, приобретенные по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между <данные изъяты> и ООО «Дирекция по строительству», в том числе право требования к застройщику на передачу по окончании строительства двухкомнатной квартиры.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, а в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцы свои обязательства по договору исполнили в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела копиями платежных поручений и справкой <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-24).

Судом установлено, что в предусмотренный договором срок ответчик объект долевого строительства истцам не передал. Согласно акту приема-передачи объект долевого строительства был передан истцам ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.С учётом указанных обстоятельств суд установил, что ответчиком допущена просрочка в передаче истцам объекта долевого строительства, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, что в соответствии со ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» является основанием для уплаты ответчиком истцам неустойки в размере 2/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства (8,25%), от цены договора долевого участия (<данные изъяты>) за каждый день просрочки (519 дней), что составляет <данные изъяты>.

Поскольку по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства должен быть передан в собственность Бубновой Ю.П., Бубнову Р.П., то неустойка в размере <данные изъяты> подлежит взысканию в пользу обоих участников долевого строительства - по <данные изъяты> каждому.

В соответствии со ст. 10 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Для приобретения квартиры истцы ДД.ММ.ГГГГ заключили с <данные изъяты> кредитный договор по программе «Молодая семья» на сумму <данные изъяты>. В соответствии с п. 1.2. кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ заёмщик ежемесячно уплачивает банку проценты за пользование кредитом в размере 11,2% годовых в течение периода, считая с даты регистрации договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, 10,20 % - со следующего дня после предоставления кредитору свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, указанную в договоре уступки.

Согласно расчету, представленному истцом, размер излишне уплаченных истцами процентов составил <данные изъяты>.

Суд соглашается с указанным расчетом, поскольку он согласуется с представленной суду карточкой движения средств по кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не опровергнут.

Таким образом, в связи с ненадлежащим исполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства Бубнова Ю.П., Бубнов Р.П. понесли убытки, связанные с уплатой банку повышенных процентов по кредитному договору, в связи с чем на основании ст. 10 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию убытки в виде излишне уплаченных процентов в размере <данные изъяты>, по <данные изъяты> каждому.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28 июня 2012 года разъяснено, что размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учётом характера причинённых потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

При определении размера компенсации морального вреда, подлежащего возмещению истцам, суд принимает во внимание причинённые им ответчиком нравственные страдания, связанные с задержкой ввода жилого дома в эксплуатацию и с нарушением срока передачи им в собственность квартиры. С учётом указанных обстоятельств суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда в размере 10.000 рублей, по 5.000 рублей каждому.

В силу ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 25.06.2012) «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Как следует из материалов дела, Бубнова Ю.П.и Бубнов Р.П. ДД.ММ.ГГГГ обращались к ответчику с претензией о нарушении сроков передачи объекта долевого участия и с требованием об уплате неустойки за весь период просрочки (л.д. 25), однако законное требование потребителей Бубновой Ю.П.и Бубнова Р.П.застройщиком ООО «Дирекция по строительству» удовлетворено не было.

Таким образом, учитывая размер удовлетворенных исковых требований, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 290.861 рубль 80 копеек, из них 145.430 рублей 90 копеек – в пользу потребителей Бубнова Ю.П.и Бубнов Р.П. (по <данные изъяты> в пользу каждого участника долевого строительства), <данные изъяты> – в пользу Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Возврат комиссий».

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 61.2 Бюджетного кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> в доход муниципального образования г. Тюмень.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Бубновой Ю.П., Бубнова Р.П. к ООО «Дирекция по строительству» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Дирекция по строительству» в пользу Бубновой Ю.П. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>, убытки по переплате процентов по ипотечному кредитному договору в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты>.

Взыскать с ООО «Дирекция по строительству» в пользу Бубнова Р.П. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>, убытки по переплате процентов по ипотечному кредитному договору в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты>.

Взыскать с ООО «Дирекция по строительству» в пользу Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Возврат комиссий» штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты>.

В остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «Дирекция по строительству» государственную пошлину в доход муниципального образования г. Тюмень в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 16 июля 2013 года.

Председательствующий:      подпись И.Э. Михайлова

Копия верна:

Судья:                       И.Э. Михайлова

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-4159/2013, хранится в Центральном районном суде города Тюмени