Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5281/2016 ~ М-4229/2016 от 20.06.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ.       г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Андриановой О.Н.,

при секретаре                    Атембековой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску Кондрашева ИЮ к Заграеву ВС, Назаровой ОС о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

       Истец Кондрашев И.Ю. обратился в суд к ответчику Заграеву ВС, Назаровой ОС о признании сделки недействительной, мотивируя свои требования тем, что он проживал в квартире расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Комната в которой он проживал составляла <данные изъяты> долей в квартире и она являлась муниципальной собственностью. В этой квартире имелась и собственность физических лиц. <данные изъяты> долей принадлежало ВВГ и <данные изъяты> долей принадлежали Заграеву ВС. В квартире также проживал его брат К В. В ноябре 2012 г. при странных обстоятельствах погиб его брат В. Через некоторое время Павел, брат Заграева В сообщил ему, что приходили какие-то люди и заявили, что его брат должен им определенную сумму денег и эти деньги они намерены теперь потребовать с него. С братом В они находились практически все время вместе, и он усомнился что он мог кому-то задолжать. Однако Павел заявил, что эти люди выглядели очень серьезно, объяснить им, что даже если брат должен, то он не имеет отношения к долгам брата, невозможно. Заграев сразу же установил металлическую входную дверь, и он две недели находился дома безвыходно. Затем Павел, воспользовавшись его состоянием, предложил ему какое-то время жить в деревне у их родителей, а Заграев разберется с бандитами, приватизирует на него долю в обще-долевой собственности, в которой он проживает и он перепишет ее на Заграева В, а потом В купит ему комнату в другом месте. Он действительно жил у родителей З в <адрес> несколько месяцев считая, что здесь он спасается от преследования бандитов. Для приватизации доли в праве обще-долевой собственности он подписал доверенность, на чье имя, не помнит. Как и что оформлялось он не имеет представления. В июне Заграев В. заявил, что все готово к сделке, и ее следует продать за 300000 рублей и что на долю в квартире больше никто не претендует. Договор купли-продажи был подписан в регистрационной палате. С сентября он стал жить у друга Александра, надеясь, что Заграев В. исполнит свое обещание. Однако Заграев, как выяснилось, и не собирался покупать ему комнату. Комнату ему он не купил и денег по договору купли-продажи тоже не передал. В итогеон стал лицом без определенного места жительства, хотя в паспорте и указано прежнее место регистрации. Впоследствии ему стало известно, что действительная цена его комнаты даже в настоящее время, когда произошло падение цен на рынке недвижимости, в два с половиной раза выше чем та, которая была указана в договоре купли-продажи. Кроме того, правом первоочередной покупки доли в обще-долевой собственности обладала и ВВГ, которой в соответствии с требованиями закона не было предложено воспользоваться своим правом. Впоследствии <данные изъяты> долей в праве обще-долевой собственности Заграевым B.C. были отчуждены НОС, которая является его сестрой. Сейчас он понимает, что никаких бандитов не было и был разыгран спектакль для того, чтобы напугать его и, чтобы он согласился совершить кабальную сделку, а затем не уплатить цену, указанную в договоре. Просит признать сделку по отчуждению им <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: <адрес> Заграевым В.С. за <данные изъяты> рублей недействительной в связи с ее безденежностью. Применить последствия недействительности сделки по отчуждению <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: <адрес> сделке заключенной между Заграевым В.С. и Назаровой О.С. недействительной. Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: <адрес> на него.

    В судебном заседании истец Кондрашев И.Ю. поддержал уточненные исковые требования, просил признать сделку заключенную на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по отчуждению им <данные изъяты> долей в праве общей долевой
собственности в квартире по адресу: <адрес> Заграевым
В.С. за <данные изъяты> рублей кабальной и недействительной. Применить последствия недействительности сделки к сделке заключенной между Заграевым В.С. и Назаровой О.С. на основании договора дарения <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ. в квартире по адресу: <адрес> части дарения <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности. Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: <адрес> на его имя. Дополнительно суду пояснил, что в 2013 г.он подписал договор займас Назаровой О.С. на <данные изъяты> рублей, хотел приватизировать комнату и оплатить коммунальные долги. Он действительно уезжал жить в деревню, где делал ремонт в доме родителей ответчиков, за что получил небольшое денежное вознаграждение. Он во всем доверился Заграеву П., который обещал купить для него комнату, после продажи спорной комнаты. В его комнате был пожар, выгорели стены, полы, потолок, но это не могло сильно повлиять на ее стоимость. Стоимость в <данные изъяты> рублей считает заниженной. В момент подписания договора он был согласен со всеми условиями, так как доверился Заграеву П.

В судебном заседании председатель по доверенности Юдичев В.Н. уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Заграев В.С. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать. Дополнительно суду пояснил, что истец сам предложил купить у него комнату за <данные изъяты> рублей с учетом ее состояния после пожара, наличия коммунальных долгов. Комната была захламлена, Кондрашов приносил в комнату отходы, мусор, бутылки. Денежные средства он передал Кондрашову в момент подписания договора, он также оплатил долги по коммунальным платежам на сумму около <данные изъяты> рублей. Кондрашов был согласен со всеми условиями договора.

Назарова О.С. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать. Суду дополнительно пояснила, что действительно дала Кондрашову взаймы деньги в размере <данные изъяты> рублей в ДД.ММ.ГГГГ году. Кондрашов попросил у нее деньги, чтобы расплатиться с долгом по коммунальным платежам и для расходов по оформлению квартиры в собственность. В ДД.ММ.ГГГГ году он предложил ее брату Заграеву В. приобрести у него комнату за <данные изъяты> рублей. Комната была в ужасном состоянии: после пожара одна стена разваливалась, внутри все выгорело. Брат согласился. Потом он подарил ей спорную комнату.

В судебном заседании представитель ответчиков Варфоломеев В.В. по доверенности просил применить срок исковой давности по оспариванию сделки, в иске просил отказать по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Третье лицо Управления Росреестра по <адрес> в суд не явилось, извещалось судом надлежащим образом. Заявлений и ходатайств не поступало.

Заслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, выслушав свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора, условия договора определяются по усмотрению сторон. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка ) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Так, сделка считается ничтожной, если: не соответствует требованиям закона или иных правовых актов (ст.168 ГК РФ); совершена с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности (ст. 169 ГК РФ); совершена для вида, без намерения создать соответствующие её правовые последствия (ст. 170 ГК РФ); совершена недееспособным гражданином вследствие психического расстройства (ст.171ГКРФ); совершена несовершеннолетним или малолетним (ст.172ГКРФ), за некоторыми исключениями (ст. 28 ГК РФ).

    В остальных случаях (ст. ст. 173-179 ГК РФ) для признания сделки недействительной требуется решение суда. Такие сделки считается оспоримыми (ч. 1 ст. 166 ГК РФ).
     В соответствии со ст.179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась ( кабальная сделка ), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

       В соответствии со ст.549 ГК РФ, По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

      В силу ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
     Согласно ст. 551 ГК РФ, Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
    Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

        В силу ч.2 ст.558 ГК РФ, Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

       Судом установлено следующее.

       Согласно договора передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент управления имуществом г.о.Самара передал Кондрашеву И.Ю. 27/81 доли в праве собственности на трехкомнатную коммунальную <адрес> в <адрес>. (л.д.46).

          Согласно сведениям ФГУП «Ростехинвентаризации- Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, а именно доля в <адрес> по адресу: <адрес> постановлена на учет ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи квартиры в собственность граждан (в порядке приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно в собственность Кондрашеву И.Ю. (л.д.18).

          Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кондрашев И.Ю. продал Заграеву В.С. общую долевую собственность <данные изъяты> доли трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, стоимостью в размере <данные изъяты> рублей. Кондрашев И.Ю. получил от Заграева В.С. сумму до подписания договора ( л.д.49-51).

          Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Заграев В.С. подарил Назаровой О.С. <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности недвижимого имущества квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. (л.д.57).

          Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что собственником жилого помещения доли в праве <данные изъяты> по адресу: <адрес> является Назарова О.С. (л.д.19).

Свидетель ЗПС суду пояснил, что он присутствовал при подписании договора купли-продажи спорной комнаты в июне 2014 года. Кондрашов сам предложил купить у него комнату, с условиями договора был согласен, 300 000 рублей были переданы Кондрашову до подписания договора, еще 200 000 рублей пошли на погашение долгов и оформление комнаты. Комната была в плохом состоянии, отсутствовала дверь, электропроводка. Кондрашов действительно проживал в деревне у его родителей какое-то время, где работал.

Свидетель КАИ суду пояснил, что узнал от матери, что его отец Кондрашов продал комнату, вместе с отцом они писали заявление об утере паспорта.

        Показания свидетелей суд полагает достоверными, соответствующими материалам дела и обстоятельствам, установленным судом.

В соответствии с ч.3 ст.179 ГК РФ, сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Однако обстоятельств, свидетельствующих о том, что договор купли-продажи был заключен Кондрашовым в связи с тяжелыми обстоятельствами на крайне невыгодных для него условиях, суду не представлено.

На момент заключения договора Кондрашов был ознакомлен со всеми условиями договора, которые ему были ясны и понятны.При этом оспариваемый договор купли-продажи содержит условие о цене квартиры, согласованной сторонами, которая определена исходя из пояснений сторон, с учетом состояния квартиры, задолженности по ее оплате.

Это свидетельствует о том, что на момент заключения договора Кондрашов не был ограничен в свободе заключения договора, ему была предоставлена достаточная информация, и действия ответчиков не способствовали возникновению тяжелой жизненной ситуации.
       Доказательств, подтверждающих невозможность отказа Кондрашова от заключения договора купли-продажи квартиры на указанных в договоре условиях, понуждения истца заключить оспариваемый договор купли-продажи квартиры, заключения договора на заранее невыгодных для него условиях, вследствие стечения тяжелых обстоятельств, которыми воспользовался ответчик, зависимости от ответчика, также не представлено.

Представленной стороной истца отчет № об оценке рыночной стоимости доли в праве <данные изъяты> на объект жилой недвижимости - трехкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: №, не может быть принят судом как относимое и допустимое доказательство по делу, так как в представленном отчете дана рыночная оценка квартиры, а не комнаты, кроме того, суд учитывает временной период (более двух лет), прошедший с момента заключения договора купли-продажи на спорную комнату, а также суд учитывает неудовлетворительное состояние спорной комнаты после пожара, что не оспаривается сторонами.

        Также доводы истца и его представителя о том, что сделка заключена на крайне невыгодных условиях ввиду занижения стоимости комнаты несостоятельны, поскольку сама по себе определенная сторонами стоимость продаваемой комнаты, не является кабальным условием заключения сделки, доказательств наличия причинно-следственной связи между стечением у истца тяжелых обстоятельств и совершением сделки на крайне невыгодных условиях суду не представлено.

         Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Кондрашева И.Ю. удовлетворению не подлежат.

          В соответствии со 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

             В соответствии со статьей 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

           В силу ст.199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
        Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

      Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
      В процессе рассмотрения дела представителем ответчика, действующим на основании доверенности, заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к рассматриваемому спору.

    Согласно ст.200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
    В силу ст.205 ГК РФ, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.
    При пропуске по уважительным причинам сроков, установленных частями первой и второй настоящей статьи, они могут быть восстановлены судом.
В соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

      Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

     Согласно ст.198 ГПК РФ, в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.
      Если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
      Таким образом, с заявлением представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд согласен, поскольку с момента заключения договора купли-продажи прошло два года, срок исковой давности для обращения истца в суд истёк.

       Истец подал заявление о восстановлении пропущенного срока, ссылаясь на то, что у него после заключения сделки купли-продажи в июне 2014 года Заграев В. отобрал паспорт, который он восстановил ДД.ММ.ГГГГ.

        Суд полагает, что стороной истца не представлено доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, кроме того, из пояснений истца, материалов дела, судом установлено, что паспорт был восстановлен Кондрашовым И.Ю. ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в пределах срока давности, в связи с чем, у суда отсутствует основания для удовлетворения заявления Кондрашова о восстановлении пропущенного срока исковой давности.
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, а том числе в связи с тем, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд по признанию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, поэтому в рамках заявленных истцом требований подлежит применению срок исковой давности, в соответствии со ст. 181 ГК РФ.

Представитель ответчиков просит суд взыскать с истца в пользу каждого ответчика за юридические услуги сумму по <данные изъяты> рублей.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что между Варфоломеевым В.В. и Заграевым В.С., Назаровой О.С. заключены договоры об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ., по каждому договору оплачено по <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, соблюдая необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, предполагая, что размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объемом защищаемого права, учитывая принцип разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с Кондрашева И.Ю. в пользу Заграева В.С. расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> <данные изъяты> рублей, в пользу Назаровой О.С. в размере <данные изъяты> рублей

        Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кондрашева ИЮ к Заграеву ВС, Назаровой ОС о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, оставить без удовлетворения.

         Взыскать сКондрашева ИЮ в пользу Загарева ВС судебные расходы в размере <данные изъяты> (восемь тысяч) рублей.

        Взыскать сКондрашева ИЮ в пользу Назаровой ОС судебные расходы в размере <данные изъяты> (восемь тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:         О.Н.Андрианова

Мотивированное решение суда изготовлено 05.10.2016г.