Решение по делу № 2-5094/2021 ~ М-2610/2021 от 21.04.2021

Дело №2-5094/2021

(УИД 50RS0021-01-2021-003693-26)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2021 года                            г. Красногорск,

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шабановой Т.И.,

при секретаре судебного заседания Даниелян К.А.,

с участием представителя ответчика – Гаруст Ю.М., представивших доверенность 50 АБ 6148849 от 23 марта 2021 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калининой Татьяны Ивановны к Калинину Роману Владимировичу, ООО «Универсал Инвест» о признании оспоримой сделки по договору купли-продажи недвижимого имущества №ПА5-1050 от 30.09.2020 г. недействительной и признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО3, ООО «Универсал Инвест» о признании оспоримой сделки по договору купли-продажи недвижимого имущества №ПА5-1050 от ДД.ММ.ГГГГ недействительной и признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ФИО3 заключили Агентский договор, согласно которому ФИО3 принял на себя обязательство по бронированию квартиры и заключению сделки на приобретение спорной квартиры от своего имени, с целью дальнейшего оформления права собственности на имя истца, как на покупателя.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ООО «Универсал Инвест» заключили договор № Б-ПА5-1050 на бронирование спорной квартиры.

Истец произвел полную оплату стоимости квартир в размере <данные изъяты> копеек, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, и чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>.

ФИО6 не исполнил обязательства по Агентскому договору, заключив Договор купли-продажи спорной квартиры, тем самым нарушив п. 1.1 и 2.1.3 Агентского договора.

О нарушении своего права истцу стало известно, после того как последняя получила вписку из ЕГРН на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, с кадастровым номером №, согласно которой ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО3 на вышеуказанную квартиру, на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества № ПА5-1050 от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Просила, признать оспоримую сделку, заключенную между ФИО3 и ООО «Универсал Инвест» по Договору купли-продажи недвижимого имущества №ПА5-1050 от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №), недействительной; аннулировать запись о государственной регистрации Договора купли-продажи недвижимого имущества №ПА5-1050 от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №) № от ДД.ММ.ГГГГ; признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес> (кадастровый №) за ФИО2.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в адрес суда ходатайство о рассмотрение дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направлял.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Не отрицал факт заключения ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 агентского договора. Принимая во внимание, что стороны являются родственниками, а также поскольку ФИО3 ранее заключил договор бронирования квартир на свое имя, то последний заключил договор купли-продажи спорной квартиры также на свое имя, поскольку ранее истце обещала оставить спорную квартиру ему по завещанию. В связи с изложенным посчитал возможным оформить спорную квартир на свое имя.

Представитель ответчика ООО «Универсал Инвест» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направляли.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направлял.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом, о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ФИО3 заключили Агентский договор.

В соответствии с п. 1.1 Агентского договора, ФИО3 принял на себя обязательство совершать от имени и за счет Истца юридические и иные действия по поиску и бронированию недвижимого имущества, для последующего заключения Договора купли-продажи на недвижимое имущество Истца с ООО «Универсал Инвест».

Вознаграждение Истцом по Агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ оплачено в полном объеме, что подтверждается распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ООО «Универсал Инвест» заключили Договор №Б-ПА5-1050 на бронирование квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за счет денежных средств истца, что подтверждается распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в размере 170 000 рублей, составленной ФИО7

Истец произвел полную оплату стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 8 330 000 рублей 00 копеек, что подтверждается чек- ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумм 8 168 200 рублей 00 копеек, и чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 161 800 рублей. Согласно представленным в материалы дела вышеуказанным чек – ордерам, оплату стоимости квартиры в полном объеме произвела истец.

ФИО3 не исполнил возложенные на него обязательства по Агентскому договору и в нарушение п. 1.1 и п. 2.1.3 Агентского договора ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «Универсал Инвест» вышеуказанной квартиры не в интересах Истца, а на свое имя.

Согласно выписки из ЕГРН на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 50:11:0010109:3320. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, на основании заключенного между ФИО3 и ООО «Универсал Инвест» Договора купли-продажи недвижимого имущества №ПА5-1050 от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Сторона ответчика ФИО3 подтвердила факт заключения с истцом Агентского договора ДД.ММ.ГГГГ, получение вознаграждения по расписке от ДД.ММ.ГГГГ, а также получение денежных средств на бронирование спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

К сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений статьи 10 и пунктов 1 или 2 статьи 168 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч. 2 ст. 166 ГК РФ, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

В силу ч. 3 ст. 166 ГК РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

На основании ч. 4 ст. 166 ГК РФ, суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Лицо, право которого нарушено, может прибегнуть к его самозащите, соответствующей способу и характеру нарушения. Возможность самозащиты не исключает права такого лица воспользоваться иными способами защиты, предусмотренными статьей 12 ГК РФ, в том числе в судебном порядке.

Суд считает несостоятельным довод стороны ответчика ФИО3, что наличие родственных отношении между ним и истцом, а также наличие устной договоренности сторон и заключение ФИО8 договора бронирования квартиры на свое имя в рамках Агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ порождает у последнего прав на заключение оспариваемого договора, при отсутствии согласия истца, на свое имя.

Согласно ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В системе гражданского законодательства агентский договор не является договором об отчуждении имущества между агентом и принципалом, а является договором опосредующим представительско-посреднические взаимоотношения сторон (наряду с договором поручения и договором комиссии).

Между тем, какие –либо сведения о наличии агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в регистрирующий орган при регистрации договора купли-продажи спорной квартир, не представлял.

В связи с вышеизложенным суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 10, 309, 166 ГК РФ, ст.ст. 167, 194-19 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Калининой Татьяны Ивановны к Калинину Роману Владимировичу, ООО «Универсал Инвест» о признании оспоримой сделки по договору купли-продажи недвижимого имущества №ПА5-1050 от 30.09.2020 г. недействительной и признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> - удовлетворить.

Признать оспоримую сделку, заключенную между Калининым Романом Владимировичем и ООО «Универсал Инвест» по Договору купли-продажи недвижимого имущества №ПА5-1050 от 30.09.2020 г. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), недействительной.

Аннулировать запись о государственной регистрации Договора купли-продажи недвижимого имущества №ПА5-1050 от 30.09.2020 г. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый номер №) №№ от 23.10.2020 г.

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый номер №) за Калининой Татьяной Ивановной.

Решение является основанием для аннулирования записи о государственной регистрации Договора купли-продажи недвижимого имущества №ПА5-1050 от 30.09.2020 г. на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, городской округ Красногорск, г. Красногорск, ул. Парковая д. 8, кв. 1038, с кадастровым номером 50:11:0010109:3320) №50:11:0010109:3320-50/215/2020-13 от 23.10.2020 г. в отношении Калинина Романа Владимировича.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, городской округ Красногорск, г. Красногорск, ул. Парковая д. 8, кв. 1038, с кадастровым номером 50:11:0010109:3320 за Калининой Татьяной Ивановной.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение 30 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2021 года

    Судья                         Т.И. Шабанова