Решение по делу № 2-2455/2015 ~ М-2074/2015 от 07.04.2015

Дело № 2-2455/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2015 года г.Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Хасановой Г.Р.,

при секретаре Голыгиной М.А.,

с участием истца Шухтуева А.А.,

представителя ответчика Администрации ГО г. Уфа ФИО4 (доверенность в деле),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шухтуева А.А. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Шухтуев А.А. обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании за ним права собственности на реконструированный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что он является собственником жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу.

В целях улучшения жилищных условий истцом был реконструирован жилой дом под литером А – снесена отопительная печь, переоборудован пристрой под литером А1, возведены пристрой под литером А2 и мансарда под литером А3.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал полностью, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель Администрации городского округа г. Уфа РБ по доверенности ФИО4 исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Выслушав объяснения истца и представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником жилого дома под литером А на основании договора купли-продажи № б/н от 16.10.2006г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 25.10.2006г., и земельного участка на основании договора о предоставлении земельного участка в собственность за плату от ДД.ММ.ГГГГ № 139, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 19.05.2010г.

В целях улучшения жилищных условий истцом был реконструирован жилой дом под литером А: снесена отопительная печь, переоборудован пристрой под литером А1, площадью 19,8 кв.м., возведены пристрой под литером А2, площадью 25,2 кв.м. и мансарда под литером А3, площадью 64,1 кв.м.

В настоящее время истец проживает по этому адресу, исправно оплачивает коммунальные платежи, налоги, другого жилья у него нет.

С целью узаконения реконструкции им были собраны все необходимые документы.

В 2014 году истцом был получен технический паспорт на жилые строения и градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно технического заключения № 04.12-П-188 ООО «СтройЭксперт», техническое состояние основных несущих элементов жилого дома (лит.А, А1, А2, А3), расположенного по адресу: <адрес> (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытие этажа и кровля), классифицируется как работоспособное. Выполненные мероприятия по переустройству жилого дома соответствуют СП 64.13330.2011, СП 22.13330.2011, СП 15.1330.2012 в полном объеме, технически допустимы, не снижают эксплуатационной надежности объекта в целом, и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Как видно из заключения ПЧ-1 ГУ 22ОФПС по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ года, реконструированный жилой дом под литерами А, А1, А2, А3 по адресу: <адрес>, соответствует требованиям норм пожарной безопасности.

Согласно представленному истцом акту согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заверенному уличным комитетом № 3, каких-либо споров и разногласий по факту владения и использования данного домовладения и земельного участка ни с кем не имеется.

В соответствии с п. 4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с абз.2 п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что произведенная истцом реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шухтуева А.А. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признания права собственности на реконструированный объект недвижимости удовлетворить.

Признать за Шухтуевым А.А. право собственности на реконструированный объект недвижимости, состоящий из жилого дома (литер А), пристроя (литер А1), пристроя (литер А2), мансарды (литер А3), общей площадью 136,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Уфа в течение месяца.

Судья: Г.Р. Хасанова Решение не вступило в законную силу