Решение по делу № 2-714/2018 ~ М-688/2018 от 02.07.2018

Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Абан                                                                           15 августа 2018 года

        Абанский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Кизиловой Н.В.,

с участием представителя истца Микитюк В.А. – Микитюк В.В.,

при секретаре Ящук Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Микитюк В. А. к администрации Абанского сельсовета Абанского района Красноярского края, администрации Абанского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратился Микитюк В.А., который просит признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 65,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. В исковом заявлении указывает, что ему (Микитюк В.А.) принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровый №, общей площадью 854 кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на вышеуказанный земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12 марта 2014 года. Также на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 11 ноября 1992 года № принадлежит жилая квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, общей площадью 48.8 кв.м. В 2014 году он сделал теплую пристройку к своей квартире, вместо холодной веранды сделал брусовую, общая площадь получилась 65,3 кв.м, то есть увеличилась на 16,5 кв.м. При реконструкции квартиры, он не получал необходимое разрешение, потому что в силу отсутствия специального образования не знал об этом. В данной квартире он проживает с 11 ноября 1992 года и по настоящее время. В настоящее время он продолжает пользоваться квартирой на правах собственника, оплачивает коммунальные услуги, поддерживает квартиру в надлежащем порядке, оплачивает коммунальные расходы, платит налоги, делает косметический ремонт, поддерживает свою квартиру в надлежащем состоянии. Правоустанавливающих документов на квартиру необходимых для оформления права собственности у него нет. В настоящее время возникла необходимость регистрации права собственности на квартиру, поэтому он вынужден обратиться в суд с настоящим заявлением.

Истец Микитюк В.А., извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания судебной повесткой 20.07.2018г., в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца Микитюк В.А. – Микитюк В.В. поддержала исковые требования в полном объеме, просила исковые требования Микитюк В.А. удовлетворить, дополнительно пояснила, что реконструкцию веранды сделали без соответствующего разрешения.

Представитель ответчика администрации Абанского района Красноярского края, извещенныйая надлежащим образом о дне и времени судебного заседания судебной повесткой 23.07.2018г., в судебное заседание не явилась, в представленном в суд отзыве на исковое заявление просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований Микитюк В.А.

Представитель ответчика администрации Абанского сельсовета Абанского района Красноярского края, извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания судебной повесткой 24.07.2018г., в судебное заседание не явился по неизвестной причине.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (Канский отдел), извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания по электронной почте 20.07.2018г., в судебное заседание не явился, в представленном в суд пояснении на исковое заявление просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Согласно ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие истца, представителей ответчиков, представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.

Из ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законах случаях в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно пункта 2 ст. 51 ГрК РФ, строительство и «реконструкция» объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, представляющего собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство,      «реконструкцию» или ремонт объектов капитального строительства.

Понятие «реконструкции» дано в п. 14 ст.1 ГрК РФ, это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с ГрК РФ строительство, «реконструкция» объектов капитального строительства происходит на основании соответствующего разрешения. Согласно частям 1, 4 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, «реконструкцию» объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Разрешение на строительство является единственным законным основанием для осуществления строительства, «реконструкции», капитального ремонта. Строительство, «реконструкция», капитальный ремонт без получения разрешения на строительство означают факт самовольной постройки.

Таким образом, для приобретения права собственности на вновь возводимый (реконструированный) объект недвижимости и его последующей государственной регистрации необходимо представление совокупности всех документов, предусмотренных законодательством.

Отсутствие разрешения на строительство, архитектурно-планировочного задания, архитектурного проекта либо нарушения условий, изложенных в этих документах, являются нарушениями, влекущими признание строительства самовольным.

В п.25 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указанно: "В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Пункт 28 Постановления содержит следующее разъяснение: "Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную «реконструкцию» недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект".

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из копии свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 12.03.2014г., Микитюк В.А. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 854 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно дубликата договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от 11.11.1992г. следует, что Абанское АМПМК в лице Ю передало Микитюк В.А. в собственность квартиру, общей площадью 48,8 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.03.2018г. также следует, что площадь квартиры по адресу: <адрес>, составляет 48,8 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) по состоянию на 31.03.2016г., общая площадь квартиры по адресу: <адрес>, изменилась на 65,3 кв.м.

Инвентаризационная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в ценах 2018г. составляет <данные изъяты> рубля, что следует из справки Восточного-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Абанского дополнительного офиса Канского отделения от 07.06.2018г.

Согласно выписки из домовой книги по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают с 21.11.1978г. Микитюк В.А. и Микитюк В.В.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Г и В пояснили, что истца Микитюк В.А. знают хорошо, в 2014 году он сделал теплый пристрой к квартире по адресу: <адрес>, без разрешения на реконструкцию, после реконструкции общая площадь квартиры увеличилась.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную" постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, право собственности на самовольную постройку может быть признано при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Как установлено в судебном заседании, в связи с необходимостью улучшения жилищных условий истцом проведена реконструкция квартиры, что привело к увеличению общей площади квартиры.

Согласно действующему законодательству, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при наличии одновременно нескольких условий, а именно: земельный участок должен принадлежать лицу осуществившему самовольную постройку на каком-либо вещном праве, земельный участок соответствует виду целевого использования; лицо принимало меры к ее легализации в административном порядке; самовольная постройка не содержит существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц.

    Как следует из заключения ИП Ф по результатам обследования состояния строительных конструкций жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес> от 28.06.2018г., за время эксплуатации жилого помещения (квартиры) была произведена реконструкция: демонтаж холодной пристройки; демонтаж отопительного прибора; демонтаж существующих перегородок; разборка простенка; устройства оконного проема; возведение наружных стен теплой пристройки с устройством ленточного фундамента; устройство конструкции крыши и кровли теплой пристройки; устройство новых перегородок; произведен комплекс отделочных работ. За счет этого общая площадь жилого помещения (квартиры) № увеличилась на 16,5 кв.м. и фактически составляет 65,3 кв.м. Данные работы были проведены внутри обследуемой квартиры, на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций квартиры (фундаментов, стен, перекрытий, крыши, кровли) не повлияли. Качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих градостроительных и противопожарных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого помещения (квартиры) № на нормативный срок службы. В целом строительные конструкции квартиры (фундаменты, стены, перегородки, перекрытия, крыша, кровля) в пределах обследуемого жилого помещения находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 №384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Жилое помещение (квартира) является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. Работы по реконструкции выполнены удовлетворительно. Планировка жилого помещения (квартиры) соответствует техническому паспорту, составленному по состоянию на 31.03.2016г.

Таким образом, истцом представлены доказательства, что земельный участок принадлежит ему на праве собственности, реконструкция квартиры соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Микитюк В. А. к администрации Абанского сельсовета Абанского района Красноярского края, администрации Абанского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

          Признать за Микитюк В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 65,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации прав на указанное недвижимое имущество.

    Право на указанное недвижимое имущество возникает (прекращается) с момента вступления решения суда в законную силу.

    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

         Судья