Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-619/2013 (2-3216/2012;) ~ М-2850/2012 от 19.10.2012

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Емельяново «19» июня 2013 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующий – судья Лукашенок Е.А.,

при секретаре Романькове З.Г..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 об устранения препятствий в осуществлении права собственности, встречному исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО10 об устранении препятствий в осуществлении права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ост. Крючково, СТ «Сад-3 Северный», <адрес>, участок №, также просила взыскать с ответчика судебные расходы в размере 27 000 рублей, требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела указанный земельный участок, согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, участок числится на праве собственности за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ истица оформила нотариальную доверенность сроком на один на имя ФИО8 (сына ответчика) на право продажи земельного участка. В указанный период, сделок с указанный земельным участком не совершалось. В настоящее время участком пользуется ФИО10 без ее согласия, в добровольном порядке прекратить пользование ФИО10 отказывается.

ФИО1, ФИО2 не согласившись с исковым заявлением, обратились с встречным исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на указанный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ост. Крючково, СТ «Сад-3 Северный» <адрес>, участок 21, требуя прекратить право собственности ФИО3, и признать право собственности за ФИО1, ФИО2, требования мотивировали тем, что в 2005 году между ними и ответчиком ФИО3 была достигнута договоренность о продаже земельного участка за 25 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в присутствии нотариуса нотариального округа № <адрес> а также ФИО2, ФИО8, ответчику ФИО3 были переданы денежные средства за совершение сделки по продаже земельного участка, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ После получения денежных средств ФИО3 оформила на ФИО8 доверенность на право продажи земельного участка. На основании протокола СНТ «Северный-3» отДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 был закреплен указанный земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ был оформлен и выдан членский билет, в период с 2005 года по 2012 года ФИО1, ФИО2 оплачивали членские взносы своевременно и в полном объеме. С 2005 года ФИО3 к ФИО1, ФИО2 претензий не предъявляла, в СНТ «Северный-3» не состояла, членские взносы не оплачивала, указанными действиями ФИО3 произвела отчуждение спорного земельного участка. При подаче иска ФИО3 скрыла факт получения ею денежных средств за земельный участок. И не дожидаясь решения суда, пыталась продать спорный участок.

В судебном заседании истица – ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО6 (по доверенности) иск поддержали, дали пояснения, соответствующие изложенному в исковом заявлении.

Ответчик – истец по встречному иску ФИО2, и ее представитель ФИО7 (по доверенности) с исковым заявлением ФИО3 не согласились, встречное исковое заявление поддержали, суду дали пояснения изложенные во встречном исковом заселении.

Ответчик – истец по встречному исковому заявлению ФИО1, третье лицо ФИО8, представитель третьего лица СНТ «Северный -3» в зал суда не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных о судебном заседании.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Вместе с тем, согласно ч.ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на основании договора купли-продажи приобрела земельный участок по адресу: <адрес>, ост. Крючково, СТ «Сад-3 Северный», <адрес>, участок №. Согласно кадастрового паспорта земельного участка № СТ «Сад-3 Северный», участок имеет площадь 603,7 кв.м., правообладателем значится ФИО3, участку присвоен кадастровый номер 24:11:0410307:37. Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ост. Крючково, СТ «Сад-3 Северный», <адрес>, участок №, значится ФИО3.

При этом, в материалы дела представлен членский билет, выданный ДД.ММ.ГГГГ на спорный земельный участок имя ФИО1 все взносы с 2005 года по 2012 г. включительно им оплачены. Согласно свидетельства о заключении брака ФИО1 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ состоят в зарегистрированном браке. Согласно справки, выданной председателем СНТ «Северный -3» за ФИО2 в 2005 году на основании решения собрания СНТ был закреплен земельный участок № <адрес>, в СНТ «Северный-3», и что она является членом данного СНТ. Согласно выписки из протокола общего собрания членов СНТ «Северный-3» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 была принята в члены СНТ «Северный-3». Согласно представленных учредительных документов, СТ «Сад-3 Северный» ДД.ММ.ГГГГ было преобразовано в СНТ «Северный-3, согласно свидетельству ИФНС №, ему присвоен государственный регистрационный номер 1112468043049.

Согласно ответа на запрос суда ДД.ММ.ГГГГ нотариус ФИО9 сообщила, что ДД.ММ.ГГГГ ею была удостоверена доверенность от имени ФИО3 на имя ФИО8 сына ФИО1 и ФИО2, на продажу земельного участка, кроме того, ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № ею была засвидетельствована подлинность подписи ФИО3 на расписке в получении от ФИО1 денег в сумме 25 000 рублей, за продаваемый земельный участок по адресу: Россия, <адрес>, ост. Крючково, СТ «Сад-3 Северный», <адрес>, участок №. Расписка была выдана ФИО3

Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение факт соблюдения продавцом формы заключения договора, выбранной сторонами договора продажи земельного участка, а именно посредством составления расписки о совершении сделки, удостоверенной нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, где отражены все необходимые условия договора. Утрата составленного при заключении договора письменного документа, не ставит под сомнение факт соблюдения сторонами простой письменной формы сделки при ее заключении, поскольку есть сведения, о том, что была составлена расписка о получении ФИО3 25 000 рублей в счет оплаты за продаваемый спорный земельный участок. Данный факт получения денежных средств ФИО3 не был оспорен в судебном заседании. Согласие ФИО3 на продажу земельного участка послужило основанием для принятия ФИО2 в члены СНТ «Северный-3» с приобретением прав и обязанностей, что подтверждается справкой председателя СНТ «Северный-3» и выпиской из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ С 2005 года ФИО1, ФИО2 владели земельным участком, и он не был истребован продавцом ФИО3, на земельном участке с 2005 года она ни разу не была, что свидетельствует об отсутствие каких-либо доказательств, указывающих на наличие между ФИО3 и ФИО1, ФИО2 срочных обязательств по использованию спорного земельного участка. Также не представлено доказательств, что денежная сумма в размере 25 000 рублей, была передана за какой-либо иной земельный участок, кроме того, согласно ответа нотариуса ФИО9, денежная сумма была передана за продаваемый земельный участок по адресу: Россия, <адрес>, ост. Крючково, СТ «Сад-3 Северный», <адрес>, участок №. ФИО1, ФИО2, с 2005 г. и по 2012 год оплачивали все членские взносы за спорный земельный участок. Довод истицы ФИО3 о том, что в указанный в доверенности срок сделок с земельным участком совершено не было, в связи с чем у нее сохранились права на спорный земельный участок, суд считает не обоснованными, поскольку переход права собственности был осуществлен на основании сделки купли-продажи по установленным в СНТ правилам, по заявлению ФИО3 она была исключена из членов СНТ, со сдачей членской книжки, а ФИО2 по заявлению была принята в члены садоводческого товарищества как собственник земельного участка № по <адрес> СНТ «Северный-3».

При таких данных, оценив изложенные доказательства в совокупности, суд признает требования истца ФИО3 необоснованными, и не подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования ФИО1, ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 – отказать.

Встречные исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ост. Крючково, СТ «Сад Северный-3», <адрес>, участок №.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на земельный участок, общей площадью 603,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Сад -3 Северный», <адрес>, земельный участок №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд Красноярского края в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья:                                 Лукашёнок Е.А.