Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1271/2021 ~ М-1101/2021 от 02.06.2021

УИД 63RS0042-01-2021-002016-30

Решение

Именем Российской Федерации

21 сентября 2021г Куйбышевский районный суд г.Самара в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н. при секретаре Кужеевой Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1271/21 по иску ФИО4 к администрации г.о.Самара, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором с учетом уточнения, просила признать за ней право собственности, в порядке наследования на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что на основании постановления администрации г.о. Самара № от <дата>. ее отцу ФИО2 был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, также у ее отца имелся договор на право застройки на спорном земельном участке, который не сохранился. Согласно ответу на запрос из АО «Ростехинвентаризция-Федеральное БТИ», ее отец ФИО2 до <дата>. зарегистрировал права на жилой дом, по адресу: <адрес>. В соответствии с архивной выпиской ее отец был единственным владельцем жилого дома по вышеуказанному адресу. <дата>. ФИО2 умер, после его смерти в права наследства вступила его супруга (мать истца) ФИО3, однако она не зарегистрировала право собственности в установленном законом порядке. <дата>. ФИО3 умерла. Наследниками после ее смерти являются ФИО1 и ФИО4 ФИО4 после смерти проживает в жилом доме. После смерти матери она обращалась к нотариусу ФИО6, было заведено наследственное дело. ФИО1 в права наследства не вступал, на наследство не претендует. Истец обращалась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о внесении сведений в отношении земельного участка, как о ранее учтенном объекте недвижимости. Однако, уведомлением от <дата>. ей было оказано во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в связи отсутствием у истца правоустанавливающих документов на объекты недвижимости. Спорный земельный участок был предоставлен ее отцу ФИО2, где им в <дата>. был возведен жилой дом. Земельный участок также был предоставлен ее отцу в пожизненное наследуемое владение. В связи с чем, считает, что она как дочь ФИО2 и ФИО3 имеет право на признание за ней право собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования после смерти ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО9, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала по изложенным доводам, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО4, на наследуемое имущество не претендует.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Третье лицо нотариус <адрес> ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к наследнику в соответствии с завещанием или законом.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1110, ст. 1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1 ст. 1152 ГК РФ). Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст. 1153 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО4 (до брака ФИО10) Т.Д. является дочерью умерших ФИО2 и ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении выданным ГорЗАГС <адрес> № ШД № от <дата>

При рассмотрении дела установлено, что на основании постановления главы Администрации <адрес> № от <дата>. ФИО2 предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> для индивидуального жилого дома с приусадебным участком, площадью 675,7 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение № от <дата>.

Как следует из архивной выписки из приложения постановления Администрации <адрес> № от <дата>., выданным ГБУСО «ЦГАСО» от <дата>., владельцем земельного участка, фактической площадью № кв.м., площадью участка по документам № кв.м, в том числе площадью застройки основного строения по адресу: <адрес> является ФИО2 на основании договора застройки от <дата>.

    Согласно сведениям <адрес> отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», ФИО2 до <дата> зарегистрировал права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – на основании договора на право застройки от <дата>.

В техническом паспорте от <дата>., составленном филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по <адрес> на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, год постройки дома указан <дата>.

Согласно техническому паспорту, изготовленному АО «Федеральное бюро технической инвентаризации» Средне-Волжский филиал Самарское областное отделение от 20.08.2020г. год постройки здания также указан <дата>., общая площадь жилого дома составляет 41,8 кв.м., жилая площадь 25,7 кв.м.

    В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, л.44, присвоен кадастровый №. Дата присвоения кадастрового номера 02.07.2009г., год завершения строительства и год ввода в эксплуатацию по завершении строительства: 1959г., площадь жилого дома составляет 41,8 кв.м.

ФИО2, <дата> г.р. умер 24.07.2002г.

Согласно материалам наследственного дела №, открытого после смерти ФИО2, в права наследования вступила жена ФИО3, которой выдано свидетельство на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО3, <дата> г.р. умерла 02.01.2019г.

Судом установлено, что при жизни ФИО3 свидетельство о праве по наследство по закону на жилой дом в установленном порядке не зарегистрировала в Управлении Росреестра по <адрес>.

После смерти ФИО3 фактически в права наследования вступила ее дочь ФИО4 Однако, ввиду того, что оформление наследственных прав в установленном законом порядке с момента смерти ФИО2 на спорный жилой дом и земельный участок не производилось, истец лишена права вступить в наследство на перечисленное имущество путем обращения к нотариусу.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> № от <дата>. ФИО4 отказано в осуществлении действий по включению в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

В соответствии с техническим заключением по инженерно-техническому обследованию жилого дома, составленным ООО ПК «ГОРЖИЛПРОЕКТ» от 2021г., по результатам проведенного обследования конструкций жилого дома, по адресу: <адрес> установлено, что каких-либо дефектов и отклонений не обнаружено. Инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования, находятся в работоспособном состоянии. Планировка дома выполнена без нарушения строительных норм. Состояние всех конструкций дома работоспособное, пригодное для дальнейшей эксплуатации.

Согласно экспертному заключению № от <дата>., выполненному ООО «НПО Пожэксперт» о соответствии требованиям пожарной безопасности объёмно-планировочных и конструктивных решений, жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» подготовлено экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологичных, гигиенических и иных видов испытаний № от <дата>., согласно которому жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам –СанПиН 2.<дата>-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, возведенное строение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

ФИО4 несет бремя по содержанию домовладения, что подтверждается квитанциями об оплате. Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что имеются все основания для признания за ФИО4 права собственности на жилой дом в порядке наследования.

Обоснованными и подлежащими удовлетворению суд считает и требования истца о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 655 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ч. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

На основании п. 2 ст. 235 ГК РФ по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137-Ф3 от 25.10.2001 г. (в ред. Федерального закона 23.06.2014 г. № 171ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137-Ф3 от 25.10.2001 г. (с последующими изменениями и дополнениями) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участкам соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками (п. 12 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ).

Указом Президента Российской Федерации от 07.03.1996 г. «О реализации конституционных прав граждан на землю» установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 01.01.1991 г. и находящиеся в пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки сверх норм, выкупать их или брать в аренду.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Федеральным законом «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137-Ф3 от 25.10.2001 г., закреплено право гражданина на бесплатное получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого гражданина.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что указанные лица имели право получить в собственность спорный земельный участок бесплатно. После смерти наследодателей право собственности на жилой дом и право бессрочного пользования земельным участком, на котором расположен дом, перешло к истцу.

Жилой дом находится в пределах границ земельного участка, отведенного в установленном законом порядке под индивидуальное жилищное строительство. Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, споров по границам с соседними землепользователями у истца не имеется.

Согласно схеме расположения земельного участка от <дата>., изготовленной кадастровым инженером ФИО7, фактическая площадь спорного земельного участка составляет № кв. м.

Данный план земельного участка содержит указание на общую площадь земельного участка, описание его границ, что позволяет определить на местности границы данного земельного участка.

По сведениям Департамента градостроительства г.о. Самара от <дата>, земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующий Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от <дата> №. Наличие ограничений в использовании – охранная зона инженерных коммуникаций: частично газопровод, ЛЭП, водопровод. Расположен в приаэродромной территории аэродрома Кряж, охранная зона транспорта. Объект не расположен в границах красных линий, не входит в границы изъятия и резервирования земельных участков для государственных и муниципальных нужд.

В соответствии со сведениями Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от <дата>., испрашиваемый земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водного объекта.

Согласно экспертному заключению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от <дата>., при поверке сведений в координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, не выявлено.

Таким образом, испрашиваемый земельный участок сформирован как самостоятельный объект права, границы земельного участка в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства, были согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ, испрашиваемая часть земельного участка занята недвижимостью: жилым домом.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Учитывая, что право собственности на жилой дом и земельный участок наследодателем не было оформлено в установленном законом порядке, истец лишена возможности вступить в права наследования без судебного решения, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности в порядке наследования на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, пл.№ кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно плану границ земельного участка, изготовленным кадастровым инженером ФИО7

Признать за ФИО4 право собственности в порядке наследования на жилой дом общ.пл.№ кв.м., жилой пл.№ кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28.09.2021.

Судья: Т.Н. Ломакина