Решение по делу № 2-1556/2014 ~ М-1646/2014 от 31.10.2014

Дело № 2-1556/2014 .

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чусовой                                                                            23 декабря 2014 года                                                                     

Чусовской городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Башировой А.А.,

с участием истца Якшиной Л.Н.,

при секретаре Безводинских И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якшиной Л.Н. к Фадееву В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

У с т а н о в и л:

Якшина Л.Н. обратилась в суд с иском к Фадееву В.А., в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ... и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Свои требования истец обосновывает тем, что на основании договора купли-продажи от .... г., заключенного со С.., она приобрела в собственность спорное жилое помещение. В указанной квартире на дату заключения данного договора зарегистрирован Фадеев В.А.- бывший собственник, который согласно пункта 5 названного договора обязался освободить квартиру и сняться с регистрационного учета в течение 10 календарных дней с момента подписания данного договора, вместе с тем до настоящего времени данных обязательств не исполнил, что нарушает права истца как собственника жилого помещения.

В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенный о слушании дела, не явилась.

Ответчик Фадеев В.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав мнение истца, исследовав материалы дела, в том числе письменные доказательства, считает, что исковые требования Якшиной Л.Н. подлежат удовлетворению на основании следующего:

В соответствии со ст. 304, п. 1 и п. 2 ст. 288, п. 2 ст. 292, п. 1 ст. 558 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Пунктом 2 статьи 288 ГК РФ предусмотрено, что жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно ст. 30, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и/или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании….

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с ч. 1, ч. 4 ст. 3, абз. 7 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а также перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждаются Правительством Российской Федерации.

Снятие граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:… признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда…. (абз. ст. 7, п.п. «е» п. 31 Правил).

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение по адресу: ... было приобретено Смышляевой С.А. по договору купли-продажи от ..... у Фадеева В.А. Пунктом 5 данного договора предусмотрена обязанность Фадеева В.А. сняться с регистрационного учета из проданного им помещения для регистрации по новому адресу проживания в течение двадцати календарных дней с момента получения денежных средств по договору. Данный договор купли- продажи прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке .... года.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в связи с государственной регистрацией права собственности С. на квартиру по ул. ..., Фадеев В.А. в соответствии со ст.292 ГК РФ утратил законные основания для пользования спорным жилым помещением.

Впоследствии, на основании договора купли-продажи от ..... (л.д.10) жилое помещение по адресу: ... было приобретено истцом у С.

Пунктом 5 договора купли-продажи от .... года предусмотрено, что в квартире, на дату заключения договора зарегистрирован Фадеев В.А., который обязуется снятся с регистрационного учета в течение десяти дней с момента подписания настоящего договора.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ..... (л.д.8) Якшина Л.Н. является долевым собственником жилого помещения ( доля в праве 1/2) по адресу: ... без каких-либо существующих ограничений ( обременений) права.

В нарушение условий договора купли-продажи от ....., ....., бывший владелец квартиры Фадеев В.А. в установленный в договоре срок не снялся с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, что подтверждается поквартирной карточкой ( л.д.13).

В период с момента перехода права собственности на квартиру и по день рассмотрения дела, истец и ответчик не заключали между собой каких либо соглашений в соответствии с которыми, у ответчика могло возникнуть право пользования квартирой, в т.ч. договоров коммерческого найма, договоров безвозмездного пользования, и п.р., доказательств данного суду не представлено.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что в связи с заключением договора купли-продажи жилого помещения от ..... ответчик, в соответствии со ст. 288, ст. 292 ГК РФ, ст. 30, ст. 35 ЖК РФ, утратил законные основания для пользования спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, исковые требования Якшиной Л.Н. о признании Фадеева В.А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ... являются обоснованными, и подлежат удовлетворению.

Настоящее решение, в силу положений абз. 7 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета уполномоченными органами регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Якшиной Л.Н. удовлетворить.

Признать Фадеева В.А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ...

Настоящее решение является основанием для снятия уполномоченными органами регистрационного учета Фадеева В.А. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ...

Решение в течение месяца с момента его составления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд Пермского края.

                Судья                                                                        А.А.Баширова