Решение по делу № 2-1531/2017 от 10.02.2017

Дело № 2-1531/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 13 апреля 2017 года

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Домниной Э.Б.,

при секретаре Альматовой Э.А.,

с участием истца Южаниной О.В.,

представителя истца Погосова К.В. по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Южаниной О. В. к ООО «Ива-Девелопмент» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Южанина О.В. обратилась в суд с иском к ООО «Ива-Девелопмент» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, в обосновании исковых требований указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома №. Согласно условиям Договора ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить объект (двухкомнатную квартиру, номер квартиры № по адресу: <адрес>) и передать его в собственность истцу.

Согласно условиям договора срок окончания строительства объекта IV квартал 2015 года. Срок передачи квартиры составляет 4 месяца со дня ввода объекта в эксплуатацию (не позднее апреля 2016г.).

Согласно п. 3.1. Договора общий размер долевого взноса составляет 2 940 000 рублей. Истец данный взнос оплатила полностью, со своей стороны все обязательства, предусмотренные Договором, выполнила.

Ответчик в свою очередь нарушил условия договора, так как объект передан с нарушением сроков, а именно ДД.ММ.ГГГГ согласно акта-приема передачи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с претензией о добровольном исполнении обязательства и оплаты суммы неустойки. На сегодняшний день данная претензия оставлена без удовлетворения. На ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки составляет 381 612,00 руб.

На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ответчика сумму неустойки в размере 381 612 руб., штраф в размере 190 806,00 руб., расходы на оплату услуг адвоката в размере 30 000,00 руб.

Истец Южанина О.В. и ее представитель Погосов К.В. на исковых требованиях настаивают.

Ответчик ООО «Ива-Девелопмент» извещено о месте и времени рассмотрения дела, в суд представителя не направило.

Суд, выслушав истца и ее представителя, изучив материалы гражданского дела, приходит следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и его условия определяются по своему усмотрению.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным с момента, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Строительно-инвестиционная Корпорация «Девелопмент-Юг» застройщиком, и Южаниной О.В. дольщиком, был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (л.д. 9-15).

Согласно п.п. 1.3.-1.4. договора, предполагаемый срок окончания строительства объекта –IV квартал 2015 г. Подтверждением факта окончания строительства объекта является получение в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Срок передачи квартиры составляет 4 месяца со дня ввода объекта в эксплуатацию.

В силу п.п. 2.1.1.-2.1.2., 2.1.4. договора, застройщик обязуется завершить строительство объекта в сроки, указанные в п. 1.3 договора, передать дольщику квартиру по акту приема-передачи или иному документу, в соответствии с п.1 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в срок, указанный в п. 1.4.

В случае, если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи объекта долевого строительства.

Согласно п.п. 2.2.1-2.2.2 договора, дольщик обязуется оплатить стоимость квартиры в порядке, сроки и на условиях, установленных договором, принять квартиру по акту приема-передачи или иному документу в срок, указанный в сообщении застройщика о завершении строительства объекта и о готовности квартиры к передаче, но в любом случае не позднее 4 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 3.1. договора, общая стоимость строительства квартиры составляет 2 959 110,00 руб.

Согласно п. 10.5 договора, споры и разногласия разрешаются сторонами в претензионном порядке урегулирования споров, мотивированный ответ на претензию направляется в течение 30 рабочих дней, с даты получения претензии.

Таким образом, по условиям договора ООО СИК «Девелопмент-Юг» обязалось построить многоквартирный дом по адресу: <адрес> (1-й этап 1 очереди строительства) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного дома передать Южаниной О.В. в собственность расположенную в указанном многоквартирном доме двухкомнатную квартиру №, Южанина О.В. обязалась уплатить цену, в сумме, сроки и на условиях, установленных договором, принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод указанного многоквартирного дома в эксплуатацию.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 2 959 110,00 руб. руб., истец исполнила надлежащим образом.

Рассматривая требования истца, суд пришел к выводу, что заявляя требования к ООО «Ива-Девелопмент», истец избрала непредусмотренный законом способ защиты права, а требования заявлены к ненадлежащему ответчику.

ООО «Ива-Девелопмент» стороной по договору долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ не является, доказательств обратного не имеется.

Таким образом, поскольку ООО «Ива-Девелопмент» не является стороной сделки, заключенной между истцом и ООО СИК «Девелопмент-Юг», не имеет полномочий по его исполнению, он в силу приведенных положений гражданского и гражданско-процессуального права надлежащим ответчиком по данному делу быть не может.

Также из материалов дела усматривается, что ООО «Ива-Девелопмент» выступало лишь в качестве Агента, оказывающего посреднические услуги по реализации объектов Застройщика, действуя от имени и за счет Застройщика.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, истцом выбран ненадлежащий способ защиты своего права, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Южаниной О. В. в исковых требованиях к ООО «Ива-Девелопмент» о взыскании неустойки в размере 381 612,00 руб., штрафа в размере 190806,00 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000,00 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья- Э.Б.Домнина