Решение по делу № 2-5605/2016 ~ М-4945/2016 от 27.06.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2016 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Дандаровой А.А., при секретаре судебного заседания Имескеновой Н.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Побоковой А. М. к ООО «Улан-Удэжилстрой» о взыскании неустойки за просрочку нарушения срока передачи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец Побокова А.М. просит взыскать с ответчика ООО «Улан-Удэжилстрой» в ее пользу неустойку за просрочку нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры в сумме 581 967 рублей 23 копейки. Исковые требования мотивированы тем, что истец Побокова А.М. ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «Улан-Удэжилстрой» договор участия в долевом строительстве №, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия ДД.ММ.ГГГГ за номером №. Объектом долевого строительства является 1-комнатная квартира №, общей проектной площадью 40,98 кв.м, расположенная на № этаже, блок №, многоквартирного 12-ти этажного жилого дома, по строительному адресу, местоположение которого: <адрес>. Согласно пункту 2.1 Договора объект долевого строительства оценивается в 1 536 750 рублей, т.е. вся сумма предусмотренная пунктом 2.1. Договора. В соответствии с пунктом 1.5 Договора срок сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию декабрь 2014 года. После чего застройщик в течение двух месяцев передает Объект долевого строительства Участнику по акту приема-передачи. В указанный срок и до настоящего времени обязательство ООО «Улан-Удэжилстрой» не выполнило. В итоге по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задержка по передачи объекта долевого строительства составляет 541 календарный день. Согласно информации на официальном сайте Центрального банка Российской Федерации (www.cbr.ru) с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования соответствует значению ключевой ставки Банка России на соответствующую дату. По информации Центрального Банка Российской Федерации, опубликованной на официальном сайте, с 14.06.2016 ключевая ставка составляет 10,50% годовых. С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 581967,23 рублей.

Истец Побокова А.М. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте проведения судебного заседания, в материалах дела имеется письменное заявление Побоковой А.М. о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности Хатуев А.А. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, в письменном заявлении, адресованном суду ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, просил снизить неустойку в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования Побоковой А.М. подлежащими частичному удовлетворению на основании нижеследующего.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. г. между застройщиком ООО «Улан-Удэжилстрой» и дольщиком Побоковой А.М. был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья, согласно которому застройщик обязался передать дольщику объект долевого строительства - однокомнатную квартиру общей площадью 40,98 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <адрес> блоке № многоквартирного 12-этажного жилого дома, дольщик обязался оплатить стоимость объекта долевого строительства в размере 1536 750 руб.

Согласно п. 1.5. указанного договора срок сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию декабрь 2014 года и в течении 2-х календарных месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику.

Ст. 330 ГК РФ установлено, что неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию о взыскании неустойки, кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 8 Федерального закона «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Ст. 10 этого же Закона установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Законом и указанным договором неустойки.

Пунктом 2 ст. 6 названного Федерального закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что застройщик не исполнил в срок, предусмотренный договором, обязательство о вводе дома в эксплуатацию и передаче объекта участнику. Обстоятельств, свидетельствующих о непреодолимой силе, в результате которой, застройщик не смог своевременно исполнить обязательство (ст. 401 ГК РФ), судом не установлено.

Истец произвел расчет неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. за 541 дней из расчета: 1 536750 руб. х1/150х 10,50% х 541 дней=581967,22 рублей.

Вместе с тем, на основании заявления представителя ответчика суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ, в соответствии с которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд приходит к выводу о том, что неустойка, подлежащая взысканию с ответчика за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 581967,22 руб. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, которые выразились в нарушении обязательств по исполнению договора по цене 1 536750 рублей на срок 482 дней (за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. N 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

Согласно п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п.).

При разрешении указанного спора следует принять во внимание обстоятельства, касающиеся каждой стороны договора.

Так, обстоятельствами, касающимися застройщика, является то, что по договору является многоквартирным, что свидетельствует об объеме обязательств ответчика по исполнению заключенных договоров и, соответственно, возникновении у каждого дольщика права на получение результата исполнения обязательства ответчиком, нарушение срока исполнения обязательства повлекло право каждого дольщика требования неустойки. Соответственно, следует учесть соблюдение баланса интересов других застройщиков при определении неустойки. Также при определении размера неустойки суд учитывает степень выполнения обязательства застройщиком, строительство жилого дома осуществлено, однако в установленном порядке ввод дома в эксплуатацию не осуществлен, в настоящее время квартира не передана дольщику по акту приема-передачи, нарушение прав дольщика продолжается.

С другой стороны установлено, что участник долевого строительства намерен был получить жилое помещение квартиру за плату, определенную в договоре, в срок, также оговоренный сторонами в договоре, в дальнейшем владеть и пользоваться. Однако, в связи с нарушением ответчиком обязательств по договору, он не получил квартиру в срок, не имеет возможности проживать в ней, при этом нарушение срока является значительным, на день вынесения решения просрочка составляет более 9 месяцев. Право собственности на жилье, приобретение которого истцам препятствует ответчик, - это одна из основных ценностей общества необходимое для обеспечения нормального существования человека, законы РФ призваны защищать это право, гарантировать его и обеспечивать условия для его реализации.

Учитывая все изложенные обстоятельства, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства до 80 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению судебные издержки истца по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход муниципального образования г. Улан-Удэ подлежит взысканию госпошлина, от оплаты которой истец был освобожден, за вычетом уплаченной истцом добровольно суммы в размере 300 руб., в размере 2300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Побоковой А. М. к ООО «Улан-Удэжилстрой» о взыскании неустойки за просрочку нарушения срока передачи квартир удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Улан-Удэжилстрой» в пользу Побоковой А. М. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 80 000 руб., расходы истца на оплату госпошлины в сумме 300 рублей.

Взыскать с ООО «Улан-Удэжилстрой» в доход муниципального образования г. Улан-Удэ госпошлину в размере 2300 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, то есть путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня его изготовления судом в окончательной форме.

Судья: А.А. Дандарова