Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-210/2017 ~ М-227/2017 от 19.07.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Селемджинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Комаровой Н.Г.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1.,

при секретаре Куделиной Л.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гунбиной О.Н., действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, к Кононовой Е.Е. о взыскании убытков в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., причинённых ненадлежащим исполнением обязательств по договору найма жилого помещения, судебных расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб. и государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.,

У С Т А Н О В И Л:

    Гунбина О.Н., действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, обратилась в суд с указанным иском к Кононовой Е.Е. о взыскании убытков в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., причинённых ненадлежащим исполнением обязательств по договору найма жилого помещения, судебных расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб. и государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. В обоснование заявленных исковых требований указала, что <адрес> принадлежит ей и её несовершеннолетним детям на праве общей долевой собственностью (доля в праве <данные изъяты>). В ДД.ММ.ГГГГ она сдала указанное жилое помещение в наём своей знакомой Кононовой Е.Е. Устным договором между ними было установлено, что Кононова Е.Е. будет ежемесячно оплачивать коммунальные услуги.    В середине ДД.ММ.ГГГГ Кононовой Е.Е. было сообщено, что в связи с продажей квартиры ей необходимо подыскать новое жилье и съехать до ДД.ММ.ГГГГ, погасив при этом, если имеется, задолженность за коммунальные услуги за период своего проживания. Кононова Е.Е. в ДД.ММ.ГГГГ выехала из квартиры, не уведомив собственника. Позже Кононова Е.Е. подтвердила, что выехала из квартиры, заверив, что все коммунальные платежи ею оплачены. В мае ДД.ММ.ГГГГ, когда на её лицевой счёт карты Сбербанка судебными приставами был наложен арест, она узнала о том, что за ней числится большая задолженность за квартиру, что подтвердилось запрошенными сведениями от судебных приставов и мирового судьи. Кононова Е.Е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживала в спорной квартире, но взятые на себя обязанности по оплате коммунальных платежей не выполняла, в связи с чем, образовалась задолженность за отопление перед АО «Коммунальные системы БАМа» в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Согласно лицевому счёту Кононова Е.Е. в счёт оплаты за коммунальные услуги внесла в кассу предприятия в ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., в ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Таким образом, общая сумма задолженности составила <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., которую истец самостоятельно погасил в полном объёме. В связи с изложенным, со ссылкам на положения ст.ст. 158, 159, 309, 393, 678, 682 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ, Гунбина О.Н. просит взыскать с Кононовой Е.Е. задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а также судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и за услуги юриста в сумме <данные изъяты> руб.

Истец Гунбина О.Н. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не представила.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме по изложенным в иске основаниям, дала суду аналогичные объяснения. Указала, что между истцом и ответчиком состоялась в устной форме договоренность о том, что Кононова Е.Е. будет проживать в квартире, оплачивать при этом коммунальные услуги непосредственно по выставленным счетам. Никто не проверял, оплачивала ли ответчик коммунальные услуги. В середине ДД.ММ.ГГГГ Кононовой Е.Е. было сообщено, что в связи с продажей квартиры ей необходимо подыскать новое жилье и съехать до ДД.ММ.ГГГГ, погасив при этом если имеется задолженность за коммунальные услуги за период своего проживания. Кононова Е.Е. в ДД.ММ.ГГГГ выехала из квартиры. Она (ФИО1) по просьбе своей дочери Гунбиной О.Н. обратилась в АО «Коммунальные системы БАМа» о выдаче лицевого счёта на квартиру, из которого она узнала, что на конец ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. С истцом они пытались обратиться к ответчику с просьбой о погашении задолженности по коммунальным услугам, на что Кононова Е.Е. сначала обещала всё заплатить, но потом перестала отвечать на звонки. Она (ФИО1) взяла в банке ссуду и указанную в иске задолженность по коммунальным услугам оплатила полностью. Ответчик ничего не оплачивала. Никакого подтверждения состоявшейся с ответчиком договоренности об оплате коммунальных услуг они представить не могут.

Ответчик Кононова Е.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по заявленным исковым требованиям не представила.

Как следует из материалов дела, судебное заседание по данному гражданскому делу назначено на ДД.ММ.ГГГГ определением от ДД.ММ.ГГГГ, извещения о дате и времени рассмотрения направлены лицам, участвующим в деле, путём почтового уведомления ДД.ММ.ГГГГ по всем адресам, имеющимся в материалах дела, кроме того, информация о рассмотрении дела размещена на сайте Селемджинского районного суда.

С учётом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ), принимая во внимание, что участники судебного разбирательства извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебном заседанию, не сообщили о причинах неявки, в том числе уважительных и таких доказательств не представили, не ходатайствовали об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в их отсутствие, ответчик своего представителя в суд не направил, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при установленной явке.

Изучив доводы искового заявления, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12 ГПК РФ).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу положений ст. 39, ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает гражданское дело в рамках заявленных требований, по указанным истцом предмету и основаниям иска.

Из представленных в материалы дела копий свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Гунбиной О.Н., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля в праве <данные изъяты>), на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном жилом помещении истец Гунбина О.Н. и её несовершеннолетние дети были зарегистрированы по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Иных зарегистрированных в спорном жилом помещении лиц не имеется.

Ответчик Кононова Е.Е. не являлась и не является членом семьи истца.

В обоснование заявленного иска сторона истца ссылается на наличие между Гунбиной О.Н. и Кононовой Е.Е. договора найма, заключённого в отношении квартиры в период с ДД.ММ.ГГГГ до продажи собственником данной квартиры, о чём ответчик должна быть извещена заранее, не менее чем за месяц, принятие на себя ответчиком обязательства по оплате коммунальных услуг непосредственно обслуживающим организациям. В качестве правового обоснования иска в исковом заявлении приведены положения ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ), ст. ст. 309, 678, 682 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несёт обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 7 ст. 31 ЖК РФ).

Положения ст. 67 ЖК РФ на правоотношения сторон не распространяются, поскольку регулируют права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, тогда как в силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Статья 309 ГК РФ, действительно, как указывает истец, устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом согласно п.п. 1, 2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

По мнению истца между ней и ответчиком Кононовой Е.Е. возникло обязательство из договора найма жилого помещения.

Пункт 1 статьи 671 ГК РФ устанавливает: по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу требований п. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Согласно п. 2 названной статьи государственной регистрации подлежат обременения, возникающие на основании договора найма, заключенного на срок не менее года.

На основании ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Истец, ссылаясь на заключение с ответчиком Кононовой Е.Е. договора найма в отношении квартиры, из которого вытекают обязанности по оплате коммунальных услуг, помимо собственных голословных утверждений никаких относимых и допустимых доказательств в подтверждение своей позиции не представил, тогда как в силу положений ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, которые были разъяснены в ходе подготовки дела к судебному разбирательству, именно на сторону истца в рассматриваемом споре возлагалась обязанность доказать возникновение между сторонами обязательственных правоотношений, возникновение у ответчика обязанности по оплате коммунальных услуг за спорное жилое помещение.

Каких-либо ходатайств об истребовании доказательств в порядке ст. 57 ГПК РФ стороной истца не заявлялось.

При этом суд также полагает необходимым отметить, что из объяснений представителя истца ФИО1 в судебном заседании, представленных в материалы гражданского дела выписки из лицевого счёта, квитанций, копий судебных приказов и решения мирового судьи Амурской области по Селемджинскому районному судебному участку № 2 следует, что и самой истицей Гунбиной О.Н. оплата коммунальных услуг в спорный период не производилась, тем самым не имеется оснований говорить о том, что она по вине ответчика понесла убытки, за возмещением которых обратилась в суд в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей (ст. 15 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ).

Исследовав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд полагает, что стороной истца не представлено доказательств обоснованности заявленных исковых требований, поэтому в их удовлетворении необходимо отказать в полном объёме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гунбиной Ольги Николаевны, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, к Кононовой Екатерине Евгеньевне о взыскании убытков в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., причинённых ненадлежащим исполнением обязательств по договору найма жилого помещения, судебных расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб. и государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – оставить без удовлетворения.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Селемджинский районный суд, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                    Н.Г. Комарова