Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1571/2014 ~ М-1582/2014 от 17.10.2014

2-1571/2014

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск                                  30 октября 2014 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи                        Разумова М.В.,

при секретаре                                 Невзоровой О.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Служеникиной Любови Степановны, Шишкиной Надежды Ивановны к Лукьянову Алексею Анатольевичу о признании права собственности на жилой дом, признании договора купли-продажи действительным, признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

                    установил:

    - истцы ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с заявлением, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ними, ФИО2 и ФИО3, с одной стороны, именуемой «Покупатели», и ответчиком ФИО4, с другой стороны, именуемой «Продавец», был заключен в простой письменной форме договор на покупку жилого дома (по ? доли) Литер «Б,б» общей площадью 62,6 кв.м., из них жилой площадью 36,3 кв.м., и ? доли (по ? доли) в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 789 кв.м. с кадастровым номером 36:04;0101032:3, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для обслуживания жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>, по условиям которого истцы полностью расплатились за жилой дом и земельный участок. Акт приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

    Жилой дом принадлежал «Продавцу» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № 36-36-05/003/2014-817, свидетельство о государственной регистрации права 36-АД 494210.

    ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежала «Продавцу» на основании того же договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № 36-36-05/003/2014-818, свидетельство о государственной регистрации права 36-АД 494209.

            При подготовки документов для регистрации было выявлено, что жилой дом Литер «Б,б» № по <адрес> не введен в эксплуатацию. Согласно техническому паспорту, составленному БТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома Литер Б,б № по <адрес> составляет 62,6 кв.м., жилая площадь - 36,3 кв.м.

    При заключении договора между сторонами была достигнута договоренность о том, что ФИО4 должен будет зарегистрировать в соответствии с требованиями действующего законодательства свое право собственности на указанное имущество, ставшее предметом сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, в Управлении федеральной регистрационной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

    Однако, ФИО4 свои обязательства исполнил не в полном объеме, поскольку свое право собственности на жилой дом Литер «Б,б» общей площадью 62,6 кв.м., из них жилой площадью 36,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке не регистрирует.

    Истцы считают, что сделка, совершенная между ними и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, соответствует требованиям закона, так как при заключении договора купли-продажи были соблюдены требования ст.ст.160, 161 ГК РФ. Свои обязательства по указанному договору они исполнили полностью, передав ответчику в день подписания договора оговоренную сумму в счет стоимости приобретаемого имущества, а ответчик, взятые на себя обязательства, не выполнил.

ФИО2 и ФИО3 просят:

    - признать за ФИО4 право собственности на жилой дом Литер Б,б, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 62,6 кв.м., в том числе жилой - 36,3 кв.м.;

    признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ними, ФИО2 и ФИО3, и ФИО4, на покупку жилого дома Литер «Б,б» общей площадью 62,6 кв.м., из них жилой площадью 36,3 кв.м., и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 789 кв.м. с кадастровым номером 36:04;0101032:3, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для обслуживания жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>, акт приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ, - действительным;

    признать за ними, ФИО2 и ФИО3, право собственности по ? доли за каждой на жилой дом Литер «Б,б» общей площадью 62,6 кв.м., из них жилой площадью 36,3 кв.м.;

    признать за ними, ФИО2 и ФИО3, право собственности по ? доли за каждой на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 789 кв.м. с кадастровым номером 36:04;0101032:3, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для обслуживания жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>.

    В судебное заседание истцы ФИО2 и ФИО3 не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Ответчик ФИО4в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом. От ответчика поступило заявление о признании иска. Признание иска принято судом.

Представитель третьего лица - администрации Борисоглебского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Возражений против удовлетворения иска не поступило.

            Исследовав представленные материалы дела, суд находит требования ФИО2 и ФИО3законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

            По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта установлено, что выстроенный жилой дом лит. «Б,б» общей площадью 62,6 кв.м., из них жилой 36.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.

            На основании ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

       Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                    решил:

- удовлетворить исковые требования ФИО2 и ФИО3

    Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом Литер Б,б, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 62,6 кв.м., в том числе жилой - 36,3 кв.м.

    Прекратить за ФИО4 право собственности на часть жилого дома лит.Аа общей площадью 17,2 кв.м. по адресу: <адрес>.

    Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3 и ФИО4 на покупку жилого дома Литер «Б,б» общей площадью 62,6 кв.м., из них жилой площадью 36,3 кв.м., и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 789 кв.м. с кадастровым номером 36:04;0101032:3, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для обслуживания жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>, акт приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ, - действительным.

    Признать за ФИО2 и ФИО3 право собственности по ? доли за каждой на жилой дом Литер «Б,б» общей площадью 62,6 кв.м., из них жилой площадью 36,3 кв.м.

    Признать за ФИО2 и ФИО3 право собственности по ? доли за каждой на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 789 кв.м. с кадастровым номером 36:04;0101032:3, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для обслуживания жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: п/п

Копия верна: Судья -                        М.В.Разумов

        Секретарь суда -                    ФИО7