Решение по делу № 2-3442/2017 от 26.07.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 19 сентября 2017 года

Чеховский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании договора дарения части жилого дома заключенным, признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Истица обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику, просила признать договор дарения части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Стремиловское, д. Березенкн, <адрес>, заключенным, обязав ФИО5 Федеральной Службы государственной Регистрации, кадастра и картографии по МО зарегистрировать право собственности на ? часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Стремиловское, д. Березенки, <адрес>.

Представитель истицы в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении (л.д.4-5), и просил их удовлетворить, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ истица заключила со своей матерью ФИО2 договор дарения части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ФИО2 H.М. подарила истице принадлежащую ей часть жилого дома.

Указанный договор был зарегистрирован в Дубненском сельсовете <адрес> в реестре за № специалистом Дубненского сельского Совета ФИО7

Один экземпляр договора остался в делах Дубненского сельского Совета, о чем указано в договоре. Часть указанного жилого дома состоит из следующих помещений: комната, площадью 31,2 кв. м, подсобная, площадью 3,9 кв. м, коридор, площадью 9,7 кв. м, терраса площадью 4,6.

Указанная часть жилого дома расположена на принадлежащем истице земельном участке, общей площадью 850 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес местонахождения: <адрес>, сельское поселение Стремиловское, д. Березенки, кадастровый №, на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган: Глава сельского поселения <адрес>.

Право собственности на указанный участок зарегистрировано ФИО5 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав не недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Также пояснил, что указанный договор дарения исполнен, никем не оспорен и не признан недействительным, совершен в надлежащей форме в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, сторонами согласованы все существенные условия, споров по использованию не имелось и не имеется. Указанная часть жилого дома используется в соответствии с его назначением – ФИО1 проживает в нем в летнее время, на участке выращивает сельскохозяйственную продукцию.

Право собственности на указанную часть жилого дома не зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством РФ, его доверительница не имеет полномочий обратиться в орган, осуществляющий постановку объектов недвижимости на кадастровый учет с заявлением о постановке указанной части жилого дома на кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности.

Вторым собственником дома является ФИО3

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о месте и времени рассмотрения дела. Сведений об уважительности причин не явки суду не представил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители 3-их лиц – ФСГРКиК по МО, Министерства обороны РФ, Администрации Чеховского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ по ходатайству представителя истца суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, представителей 3-их лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав пояснения представителя истца, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истица ДД.ММ.ГГГГ заключила со своей матерью ФИО2 договор дарения части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ФИО2 H.М. подарила истице принадлежащую ей часть жилого дома (л.д.11).

Указанный договор был зарегистрирован в Дубненском сельсовете <адрес> в реестре за № специалистом Дубненского сельского Совета ФИО7 Один экземпляр договора остался в делах Дубненского сельского Совета, о чем указано в договоре. Часть указанного жилого дома состоит из следующих помещений: комната, площадью 31,2 кв. м, подсобная, площадью 3,9 кв. м, коридор, площадью 9,7 кв. м, терраса площадью 4,6.

Указанная часть жилого дома расположена на принадлежащем истице земельном участке, общей площадью 850 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес местонахождения: <адрес>, сельское поселение Стремиловское, д. Березенки, кадастровый №, на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган: Глава сельского поселения <адрес> (л.д.10).

Право собственности на указанный участок зарегистрировано ФИО5 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав не недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Указанный договор исполнен, никем не оспорен и не признан недействительным, совершен в надлежащей форме в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, сторонами согласованы все существенные условия, споров по использованию не имелось и не имеется. Указанная часть жилого дома используется истицей в соответствии с его назначением, доказательств обратного в ходе судебного разбирательства не установлено.

Право собственности на указанную часть жилого дома не зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством РФ, поскольку истица не имеет полномочий для обращения в орган, осуществляющий постановку объектов недвижимости на кадастровый учет с заявлением о постановке указанной части жилого дома на кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности.

В соответствии с п. 1.2. статьи 20 Закона о регистрации не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Судом установлено, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ Единственным наследником к имуществу ФИО2, является истица- ФИО1

Таким образом, с существующими документами истица не имеет возможности провести государственную регистрацию права собственности на указанную часть жилого дома, что возможно в случае подписания предыдущим собственником заявления о переходе права собственности.

Указанной частью жилого дома она открыто владеет с 1991 года.

Собственником другой части указанного жилого дома является ФИО3.

В соответствии с п. 2 ст. 223 «В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассматривая такое требование приобретателя, суд проверяет исполнение дарителем обязанности по передаче и исполнение одаряемым обязанности по принятию имущества. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к одаряемому является отсутствие дарителя, суд удовлетворяет соответствующее требование одаряемого. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку договор дарения части жилого дома был составлен в надлежащей форме в соответствии с требованиями, действовавшего на тот момент законодательства, истица приняли спорное имущество во владение и пользование, но государственная регистрация данного имущества в ЕГРП на недвижимое имущество произведена не была по причине смерти дарителя, и единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является смерть дарителя а потому суд считает необходимым применить к спорным правоотношениям положения ч. 3 ст. 551 ГК РФ, обязав регистрирующий орган произвести государственную регистрацию перехода права собственности на часть жилого дома за истицей.

Руководствуясь ст.ст. 223,164,433 ГК РФ, 167,233, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать договор дарения части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Стремиловское, д. Березенкн, <адрес>, заключенным.

Обязать ФИО5 Федеральной Службы государственной Регистрации, кадастра и картографии по МО зарегистрировать право собственности ФИО1 на ? часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Стремиловское, д. Березенки, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда в Московский областной суд через канцелярию Чеховского городского суда <адрес>.

Судья /подпись/ А.А. Шахбанов

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде <адрес> в гражданском деле №

Судья А.А. Шахбанов