Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5540/2021 ~ М-5253/2021 от 16.08.2021

№2-5540/2021

УИД 63RS0045-01-2021-007512-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2021 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Османовой Н.С.,

с участием помощника прокурора Мосталыгиной А.В.,

представителя истца Кузнецовой Н.В.

при секретаре Середа В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5540/2021 по иску Семеновой Ольги Евгеньевны к Поликарпову Сергею Борисовичу, Поликарповой Наталье Викторовне, Поликарповой Екатерине Сергеевне, Поликарповой Ольге Сергеевне о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Поликарпова О.Е. обратилась в суд с иском к ответчикам Поликарпову С.Б., Поликарповой Н.В., Поликарповой Е.С., Поликарповой О.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Истец является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчики Поликарпов С.Б. и Поликарпова Н.В. (Продавец) продали, а истец Семенова О.Е. (Покупатель), купила спорную квартиру за 2 500 000 руб., из которых сумма в размере 400 000 руб. передана продавцу за счет собственных средств покупателя до подписания договора купли-продажи, оставшаяся часть стоимости квартиры в размере 2 100 000 руб. была оплачена с использованием кредитных за счет кредитных средств, предоставленных Банком ВТБ (ПАО) Семеновой О.Е. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеуказанного договора купли-продажи была произведена государственная регистрация перехода права собственности, а также права собственности Покупателя - истца, номер регистрации № регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Также в отношении спорной квартиры зарегистрировано ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество), номер регистрации №.

Согласно пункту 10 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на момент подписания указанного договора в спорной квартире зарегистрированы следующие лица:

-    Поликарпов Сергей Борисович, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

-    Поликарпова Наталья Викторовна, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

-    Поликарпова Екатерина Сергеевна, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

-    Поликарпова Ольга Сергеевна, ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 10 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что данные зарегистрированные лица обязуются сняться с регистрационного учета в течение 7 календарных дней по согласованию сторон.

Расчеты были полностью произведены. Договор купли-продажи сторонами исполнен в полном объеме, истец получила ключи от квартиры и вселилась в нее, оплачивает коммунальные услуги.

Со слов ответчиков они обращались в МФЦ г.о.Самара и подавали заявления о снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Однако, по до сих пор ответчики остаются зарегистрированными в спорной квартире, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МП г.о.Самара «ЕИРЦ».

В спорной квартире вещей ответчиков нет, коммунальные услуги за спорную квартиру не оплачивают. Регистрация ответчиков в спорной квартире носит формальный характер.

На основании изложенного, истец обратилась в суд и просила: признать Поликарпова Сергея Борисовича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Поликарпову Наталью Викторовну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Поликарпову Екатерину Сергеевну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Поликарпову Ольгу Сергеевну, ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившими правом пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебное заседание истец Семенова О.Е. не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы в суде представителю Кузнецовой Н.В., действующей на основании доверенности, которая в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчики Поликарпов С.Б., Поликарпова Н.В., Поликарпова Е.С., Поликарпова О.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представители третьих лиц – ОП № УМВД России по <адрес>, ПАО Банк ВТБ в судебное заседании не явились, извещались судом надлежащим образом, причины не явки суду не сообщили.

Заслушав представителя истца, мнение помощника прокурора Мосталыгиной А.В., полагавшей, что исковые требование подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.Частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    В силу пункта 1 стать 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что спорным жилым помещением является квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Истец ФИО6 является собственником указанной квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной Управлением Росреестра по <адрес> по запросу суда.

    Как следует из договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец Поликарпов С.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Поликарпова Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продали, а покупатель Семенова О.Е. купила в собственность, квартиру принадлежащую им на праве общей совместной собственности, расположенную по адресу: <адрес>.

Как указано в пункте 10 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на момент подписания договора в указанной квартире зарегистрированы: Поликарпов Сергей Борисович, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Поликарпова Наталья Викторовна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Поликарпова Екатерина Сергеевна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Поликарпова Ольга Сергеевна, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Кроме того, согласно пункта 10 договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ данные зарегистрированные лица обязуются сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение 7 календарных дней по согласованию сторон.

Право собственности Семеновой О.Е. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном жилом помещении по настоящее время зарегистрирован ответчики Поликарпов Сергей Борисович, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Поликарпова Наталья Викторовна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Поликарпова Екатерина Сергеевна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Поликарпова Ольга Сергеевна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается справкой МП г.о. Самара «ЕИРЦ» № от 14.05.2021г., а также адресной справкой, предоставленной Отделом адресно-справочной работы УФМС России по <адрес> от 02.09.2021г., предоставленной по запросу суда.

Ответчики Поликарпов С.Б., Поликарпова Н.В., Поликарпова Е.С. Поликарпова О.С. после заключения договора купли – продажи добровольно выехали из спорного жилого помещения, забрав с собой все свои вещи, на иное постоянное место жительства. При этом, с указанного времени в спорной квартире ответчики не появлялись, их вещей в квартире нет, они не несут расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Продав квартиру по договору купли – продажи истцу Семеновой О.Е. ответчики Поликарпов С.Б. и Поликарпова Н.В. совершили действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

Учитывая, что истец является собственником спорного жилого помещения, соглашение о праве пользования спорным жилым помещением между собственником жилого помещения и ответчиками не было заключено, а также учитывая те обстоятельства, что ответчики членами семьи истца не являются, в квартире не проживают, личных вещей в квартире не имеют, совместное хозяйство с истцом не ведут, бремя расходов по содержанию жилья не несут, добровольно выехали на другое постоянное место жительство в связи с отчуждением жилого помещения по договору купли -продажи, их отсутствие в квартире носит постоянный и длительный характер, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, оснований для сохранения за ними право пользования спорным жилым помещением не имеется.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до его нарушения.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника по распоряжению и пользованию своим имуществом, принадлежащим ей на праве собственности.

При наличии указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что имеются законные основания для признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и снятия их с регистрационного учета по данному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Семёновой Ольги Евгеньевны - удовлетворить.

Признать Поликарпова Сергея Борисовича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Поликарпову Наталью Викторовну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Поликарпову Екатерину Сергеевну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Поликарпову Ольгу Сергеевну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для снятия Поликарпова Сергея Борисовича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Поликарповой Натальи Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Поликарповой Екатерины Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Поликарповой Ольги Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 23.09.2021г.

Председательствующий- Н.С. Османова