Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-649/2018 ~ М-152/2018 от 23.01.2018

дело № 2-649/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2018 года г.Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Охроменко С.А.,

при секретаре Якушенко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марковой ВМ, Маркова ОН к Администрации г. Канска, Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Канска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Маркова В.В., Марков О.Н. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г. Канска, Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Канска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании права общей долевой собственности на жилой дом, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ по ипотечному кредитному договору № и договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели земельный участок и индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>.

В целях улучшения своих жилищных условий истцами произведена реконструкция жилого дома в 2016 году, в связи с чем, общая площадь жилого дома изменилась и фактически стала составлять 112,6 кв. м. При этом разрешение на реконструкцию жилого дома не получено.

В декабре 2017 года истцы обратились к кадастровому инженеру, где на данный жилой дом был изготовлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому плану здания, площадь нового индивидуального жилого дома, с учетом реконструкции по адресу: <адрес>, общая площадь здания увеличилась на 19,3 кв.м и фактически составляет 112,6кв. метров, назначение здания - жилой 1 - этажный дом, материал наружных стен -деревянные, год завершения строительства объекта недвижимости - 1965, год завершения реконструкции и переустройства объекта недвижимости - 2016, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание — №, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание-№.

Объект недвижимости — индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № реконструирован на земельном участке, предоставленном для строительства индивидуального жилого дома в границах этого участка.

Истцы считают, что возможно сохранить спорное жилое помещение в реконструированном состоянии, так как реконструкция произведена в соответствии существующими нормами и правилами, о чем имеется техническое заключение о техническом состоянии строительных конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В целом строительные конструкции жилого дома с теплой пристройкой (фундаментов, стен, перекрытий, перегородок, крыши и кровли) находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента безопасности зданий и сооружений. Жилой дом с теплой пристройкой рекомендуется к дальнейшей эксплуатации.

Истцы просят сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение, общей площадью 112,6 кв.м, расположенное по адресу: Россия, <адрес>.

Признать право собственности за Марковой В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края, в общей долевой собственности, доля в праве 1/2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 112,6 кв. м. кадастровый №.

Признать право собственности за Марковым О.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, в общей долевой собственности, доля в праве 1/2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 112,6 кв. м, кадастровый №.

В судебном заседании истица Маркова В.В., исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

Истец Марков О.Н. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на иске настаивает.

Представитель администрации г. Канска в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель Управления архитектуры, строительства и инвестиций администрации г. Канска Апанович Т.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений против удовлетворения иска не имеет, в случае если реконструированный объект соответствует техническим регламентам РФ, пожарным и санитарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц.

Представитель Межмуниципального Канского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Плотников Д.А. в судебном заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен, представил пояснения на иск, согласно которых просит дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Представить Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Канска в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения п. 3 ст. 222 ГК РФ распространяются не только на отношения, связанные с самовольным возведением нового объекта недвижимого имущества, но и на отношения, возникшие в результате самовольной реконструкции объекта недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствие со ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, Маркова В.В., Марков О.Н. ДД.ММ.ГГГГ по ипотечному кредитному договору № и договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели земельный участок площадью 515,7 кв. метров и индивидуальный жилой дом площадью 93,3 кв. метра по адресу: г. Канск, ул. Котляра д. 14 (л.д.8-14).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю Марковой (Носовой) В.В. и Маркову О.Н. выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, общая площадь 515,7 кв.м и жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 93,3 кв. м, инв. №, лит. А,А1,А2, по адресу: <адрес> общедолевая собственность, по ? доле в праве каждого (л.д.15-18).

ДД.ММ.ГГГГ между Марковым О.Н. и Носовой В.В. был заключен брак, после чего жене присвоена фамилия Маркова, данный факт подтвержден свидетельством о заключении брака I-БА № выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

Кадастровым паспортом земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 516 кв. метров, правообладателями которого являются Марков О.Н. Маркова (Носова) В.В. по ? доле в праве каждый (л.д.19-22).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 93,3 кв. метра правообладателями которого являются Марков О.Н. Маркова (Носова) В.В. по ? доле в праве каждый (л.д.24-26).

Согласно техническому плану здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 112,6 кв. метров. Произведено переустройство жилого дома в 2016 году. Разрешительная документация отсутствует (л.д.27-36).

В соответствии с заключением по результатам обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ, в результате произведенной перепланировки была выполнена заделка оконных проемов; заделка дверных проемов; разборка оконного проема под дверной проем; возведение наружных стен теплой пристройки с устройством ленточного фундамента; устройство конструкции перекрытия, конструкции крыши и кровли теплой пристройки; устройство новых перегородок; устройство нового оконного проема; устройство новых дверных проемов; произведен комплекс отделочных работ. За счет этого общая площадь обследуемого жилого дома увеличилась на 19,3 кв. метров и фактически составляет 112,6 кв. метров.

В целом строительные конструкции жилого дома с теплой пристройкой (фундаменты, стены, перегородки, перекрытия, крыша, кровля) находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Конструкции жилого дома, конструкции теплой пристройки, расположенных по адресу: РФ, <адрес>, являются капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. Работы по реконструкции выполнены удовлетворительно. Жилой дом с теплой пристройкой рекомендуется к дальнейшей эксплуатации (л.д.37-54).

     Поскольку перепланировка, произведенная в жилом доме, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не нарушает и не затрагивает чьих-либо прав и законных интересов, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Марковой ВВ, Маркова ОН к Администрации г. Канска, Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Канска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании права общей долевой собственности на жилой дом – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение, общей площадью 112,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Марковой ВВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, в общей долевой собственности, доля в праве 1/2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 112,6 кв. м, кадастровый №.

Признать право собственности за Марковым ОН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, в общей долевой собственности, доля в праве 1/2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 112,6 кв. м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Красноярский краевой суд через Канский городской суд Красноярского края с момента изготовления в окончательной форме с ДД.ММ.ГГГГг.

Судья: Охроменко С.А.