Решения по делу № 2-4536/2016 ~ М-3780/2016 от 08.07.2016

Дело № 2-4536/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Пермь ДД.ММ.ГГГГ

Индустриальный районный суд в составе:

судьи Запара М.А.,

при секретаре Мелентьевой Т.Н.,

с участием истца Югринова А.А., представителя ответчика Костаревой Н.В. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Югринова А.А. к ООО СИК «Девелопмент-Юг» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Югринов А.А. обратился в суд с иском к ответчику ООО СИК «Девелопмент-Юг» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Югриновым А.А., истец, и ООО СИК «Девелопмент-Юг», ответчик, был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома №№ (далее - Договор). В соответствии с п. 1.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить Объект (многоквартирный жилой дом по <адрес> (1-й этап 1 очереди строительства) этажностью 4 этажа, на земельном участке с кадастровым номером № в <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность Дольщика в указанном жилом доме квартиру (номер квартиры: 28; 2 подъезд; 2 этаж; проектная площадь с холодными помещениями 57,09 кв.м.; проектная общая площадь: 55,34 кв.м.; проектная жилая площадь: 33,35 кв.м.; количество комнат: 2) для личных, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а Дольщик обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

В силу п. 3 ст. 4 Закона, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Законом. Договор, заключенный между Дольщиком и Застройщиком зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается отметкой на тексте Договора. Согласно п. 3.1. Договора, общий размер долевого взноса Дольщика составляет 2 825 955 рублей 00 копеек. Данная сумма оплачена Истцом, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ Как указано в п. 1.3. Договора, Предполагаемый срок окончания строительства — IV квартал 2015 г. Подтверждением факта окончания строительства является получение в установленном порядке разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. В соответствии с п. 1.4. Договора, срок передачи Квартиры Дольщику составляет 4 месяца с момента ввода Объекта в эксплуатацию. Таким образом, квартира должна быть передана Дольщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ До настоящего момента Квартира Дольщику не передана, разрешение на ввод в эксплуатацию Застройщиком не получено. В соответствии с п. 2 ст. 6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки, подлежащей взысканию с Ответчика, составляет 140 920 рублей 94 копеек, исходя из расчета: 2 825 955,00 * 11% /300 * 68 * 2. Истец, как потребитель, в связи с невозможностью в обусловленный срок въехать в новое достойное жилье, невозможностью обеспечить достойные жилищные условия для себя и членов своей семьи, испытал нравственные страдания. Данные страдания Истец оценивает в размере 100 000 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, Югринов А.А. просит взыскать с ООО СИК «Девелопмент-Юг» неустойку в размере 140 920,94 руб., моральный вред в размере 100 000 руб., штраф.

ДД.ММ.ГГГГ истцом подано уточненное исковое заявление об увеличении исковых требований, согласно уточненного расчета, истец просит взыскать с ООО СИК «Деволепмент-Юг» неустойку в размере 279769,52 руб., моральный вред в размере 100 000 руб., штраф.

Истец в судебном заседании на уточненном исковом заявлении настаивает, по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика в судебном заседании с доводами искового заявления не согласен, представил возражения относительно уточненного иска, указав, что ООО СИК «Девелопмент-Юг» не отказывалось от исполнения договорных обязательств, однако в силу изменения экономической обстановки в строительной отрасли в России, не смогло своевременно передать объект недвижимости участнику долевого строительства. В связи с тяжелым экономическим положением ответчика, тяжелой финансовой обстановкой в РФ, в том числе, и строительной отрасли, а так же срывом генеральным подрядчиком сроков выполнения работ, ответчик просит применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 25 000 руб., снизить размер штрафа до 10 000 руб. и компенсацию морального вреда до 5 000 руб., так как суду не представлено доказательств, свидетельствующих о причинении истцу каких-либо нравственных страданий.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Югриновым А.А., дольщик, и ООО СИК «Девелопмент-Юг», в лице агента ООО «Ива-Девелопмент», застройщик, был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома (л.д. 4-10).

Согласно п.п. 1.3.-1.4. договора, предполагаемый срок окончания строительства объекта – IV квартал 2015 года. Подтверждением факта окончания строительства объекта является получение в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Срок передачи квартиры составляет 4 месяца со дня ввода объекта в эксплуатацию.

В силу п.п. 2.1.1.-2.1.2., 2.1.4. договора, застройщик обязуется завершить строительство объекта в сроки, указанные в п. 1.3 договора, передать дольщику квартиру по акту приема-передачи или иному документу, в соответствии с п.1 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в срок, указанный в п. 1.4.

В случае, если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи объекта долевого строительства.

Согласно п. п. 2.2.1-2.2.2 договора, дольщик обязуется оплатить стоимость квартиры в порядке, сроки и на условиях, установленных договором, принять квартиру по акту приема-передачи или иному документу в срок, указанный в сообщении застройщика о завершении строительства объекта и о готовности квартиры к передаче, но в любом случае не позднее 4 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 3.1. договора, общая стоимость строительства квартиры составляет 2 825 955,00 руб.

Согласно п. 10.5 договора, споры и разногласия разрешаются сторонами в претензионном порядке урегулирования споров, мотивированный ответ на претензию направляется в течение 30 рабочих дней, с даты получения претензии.

Пунктами п.п. 5.1.,5.3. договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или исполнившая их ненадлежаще, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    Таким образом, по условиям договора ООО СИК «Девелопмент-Юг» обязался построить многоквартирный дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного дома передать Югринову А.А. в собственность расположенную в указанном многоквартирном доме однокомнатную квартиру № №, Югринов А.А. обязуется уплатить цену, в сумме, сроки и на условиях, установленных договором, принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод указанного многоквартирного дома в эксплуатацию.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 2 825 955,00 руб. истец исполнил надлежащим образом, в установленные сроки (л.д. 13).

Согласно договора, квартира должна была быть передана ответчиком истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ, с учетом окончания строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, и четырех месяцев, со дня ввода объекта в эксплуатацию, то есть ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ начинается просрочка по обязательствам по передаче квартиры перед истцом.

В установленные сроки, квартира ответчиком истцу передана не была, дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства сторонами не заключалось.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлена претензия, с требованием выплатить неустойку в размере 94 810,79 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, моральный вред в размере 100 000 руб., претензия получена ООО СИК «Девелопмент-Юг» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлена претензия № 2, с требованиями выплатить неустойку в размере 138 848,58 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, претензия получена ООО СИК «Девелопмент-Юг» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Ответы на претензию истца от ДД.ММ.ГГГГ, на претензию № 2 от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не предоставлены, в добровольном порядке сторонами вопрос о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства решен не был.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ООО СИК «Девелопмент-Юг» ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО СИК «Девелопмент-Юг» передало Югринову А.А. двухкомнатную квартиру № № в многоквартирном <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи квартиры.

Согласно ч. 1, 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая, что сроки передачи объекта долевого строительства истцу ответчиком нарушены, что сторонами не оспаривается, требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

Согласно представленного истцом расчета, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 279 769,52 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно следующего расчета: 2 825 955 руб. (общий размер долевого взноса) х 11 %/300*135 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)., из расчета ответчика следует, что размер неустойки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 254 335,95 руб., 2 825 955 руб. (общий размер долевого взноса) х 10%/300*135 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Судом принимается за основу одна трехсотая ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день, когда обязательство должно было быть исполнено, то есть на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 11 %, а не на момент передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что истцом неустойка заявлена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а ставка в размере 10 % установлена Банком России с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, исходить в данном случае из размера ставки 10% оснований не имеется.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию неустойка, согласно следующего расчета: 2 825 955 руб. х 11 %/300 х 135 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 139 884,75 руб.*2=279 769,50 руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Согласно письму Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14 июля 1997 года N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

На основании изложенного, принимая во внимание, период просрочки, а также, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств ответчиком по договору, учитывая, что истец просит взыскать неустойку в размере 279 769,50 руб., ответчик согласен с неустойкой, но в меньшем размере, чем заявлено истцом, суд считает возможным, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, снизив неустойку до 30 000 руб.

Рассматривая требования истца о компенсации морального вреда, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Факт несвоевременного исполнения ответчиком обязательств по договору долевого участия был установлен судом и ответчиком не оспаривается.

С учетом обстоятельств дела, обращений истца к ответчику, принимая, во внимание нравственные страдания, причиненные истцу действиями ответчика, связанными с неисполнением своих обязательств по договору в установленный срок, переживания истца, меры, принимаемые ответчиком к урегулированию спора, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере 10 000 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования истца удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной истцу суммы – 20 000 руб.

Оснований для снижения суммы штрафа, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, учитывая установленные судом обстоятельства, суд не усматривает.

Таким образом, с ООО СИК «Девелопмент-Юг» в пользу Югринова А.А. подлежит взысканию неустойка в размере 30 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 20 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ООО СИК «Девелопмент-Юг» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 1 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО СИК «Девелопмент-Юг» в пользу Югринова А.А. неустойку в размере 30 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 20 000 рублей.

Взыскать с ООО СИК «Девелопмент-Юг» в доход местного бюджета госпошлину в размере 1400 руб.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья     М.А.Запара