Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-15/2017 (2-717/2016;) ~ М-725/2016 от 06.12.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2017 года                                                                              с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Полянского А.Ю.,

при секретаре Логиновой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-15 по иску Калитовой Т.С. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Новодевичье муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности на жилой дом,

Установил:

Калитова Т.С. в лице своего представителя по доверенности Лебедевой Т.В. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, общей площадью 38,1 кв.м., жилой площадью 24,2 кв.м.

В обоснование иска истец указала, что спорный жилой дом принадлежит ей на праве собственности на основании выданного нотариусом свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок под спорным жилым домом также принадлежит ей на праве собственности, которое зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке, выданной Шигонским филиалом ГУП СО «ЦТИ», при проведении технической инвентаризации изменений характеристик жилого дома было выявлено расхождение площадей: в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь указана 43,6 кв.м., жилая площадь - 24,9 кв.м., а в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь указана 38,1 кв.м., жилая площадь 24,2 кв.м., что произошло в результате технических ошибок при замерах, вычерчивании и подсчете площадей, допущенных при проведении первичной инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. Реконструкции и перепланировки жилого дома не проводилось. Однако решением ФКП Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление кадастрового учета спорного жилого дома в связи с тем, что необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям Закона о кадастре. указанное решение мотивировано тем, что согласно техническому плану здания, подготовленному на основании технического паспорта, составленного на ДД.ММ.ГГГГ, в здании произведена реконструкция, поэтому разрешение на ввод реконструированного здания в эксплуатацию является обязательным. Поскольку в техническом плане отсутствует документ, удостоверяющий выполнение реконструкции, отсутствуют основания для проведения кадастрового учета объекта недвижимости.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Лебедева Т.В иск поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Новодевичье муниципального района Шигонский, а также третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Шигонский в суд не явились, направив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, не известив о причинах неявки, возражений на иск не представил.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представила достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

В ходе судебного разбирательства, установлено, что спорный жилой дом принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок под спорным жилым домом также принадлежит истцу на праве собственности, которое зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

Адрес спорному жилому дому присвоен постановлением сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из копии техпаспорта за 2016 год, спорный жилой дом имеет общую площадь 38,1 кв.м., в том числе жилую площадь 24,2 кв.м.

Согласно справке, выданной Шигонским филиалом ГУП СО «ЦТИ», при проведении технической инвентаризации изменений характеристик жилого дома было выявлено расхождение площадей: в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь указана 43,6 кв.м., жилая площадь - 24,9 кв.м., а в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь указана 38,1 кв.м., жилая площадь 24,2 кв.м., что произошло в результате технических ошибок при замерах, вычерчивании и подсчете площадей, допущенных при проведении первичной инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. Реконструкции и перепланировки жилого дома не проводилось.

Вместе с тем, решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление кадастрового учета спорного здания с кадастровым номером №, так как необходимые для кадастрового учета документы не соответствуют требованиям Закона о кадастре (представлен технический план здания, подготовленный на основании технического паспорта, составленного на ДД.ММ.ГГГГ, в котором имеются незаверенные исправления).

Права и обременения на спорный жилой дом в ЕГРП не зарегистрированы, что подтверждено уведомлением Росреестра от 01.12.2016 года.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Таким образом, несоответствие площадей спорного жилого дома по техпаспорту и данным ГКН препятствует истцу в оформлении прав на спорное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В связи с изложенным иск необходимо удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Калитовой Т.С. удовлетворить. Признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, общей площадью 38,1 кв.м., жилой площадью 24,2 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Судья                                                                                А.Ю.Полянский