Решение по делу № 2-58/2018 (2-1598/2017;) ~ М-1596/2017 от 01.12.2017

Дело № 2-58/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2018 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Шадриной Т.В., при секретаре Гатиной Э.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Лысьва гражданское дело по иску Растегаевой Веры Васильевны к Кулаковой Ирине Игоревне, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сервис Плюс № 1», муниципальному унитарному предприятию МО «ЛГО» «Теплоэнергоремонт», обществу с ограниченной ответственностью «РКЦ-ЖКУ» об определении порядка пользования жилым помещением и размера платы за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Растегаева В.В., являющаяся собственником ? доли в праве на жилое помещение по <адрес> в <адрес>, обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РКЦ-ЖКУ» и Кулаковой И.И. об определении порядка пользования квартирой по <адрес> и определении размера платы за жилое помещение.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «Управляющая компания «Сервис Плюс № 1», МУУП МО «ЛГО» «Теплоэнергоремонт», в качестве 3/лица – Кардашин В.А.

В судебном заседании Растегаева В.В. заявленные требования поддержала. Пояснила, что она является собственником ? доли в праве на квартиру по <адрес> в <адрес>. Также собственником квартиры является Кулакова И.И. и ее дети по 1/6 доли в праве каждый. Кулакова И.И., фактически проживая с детьми в спорном жилом помещении с момента приобретения доли (14.08.2017), какие-либо платежи за квартиру не производит, соглашение об оплате жилья между ними не достигнуто. Считает, что она обязана оплачивать расходы за жилье пропорционально своей доле в праве собственности на квартиру. Просит возложить на исполнителей коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья обязанность по начислению соответствующей платы пропорционально принадлежащей доле в праве собственности на квартиру. Более того, просит определить порядок пользования данным жилым помещением, предоставив ей в пользование комнату площадью <данные изъяты> кв.м., в пользование ответчика – комнату площадью <данные изъяты> кв.м.

Ответчик Кулакова И.И. в судебном заседании пояснила, что возражений по заявленным требованиям не имеет. Подтвердила, что фактически проживает в квартире совместно с детьми, занимая при этом комнату площадью <данные изъяты> кв.м. Оплату ЖКУ за период проживания не производила, в дальнейшем намерена оплачивать пропорционально принадлежащей ей доли в праве собственности.

Представители ООО «Управляющая компания «Сервис Плюс № 1», МУУП МО «ЛГО» «Теплоэнергоремонт», ООО «РКЦ-ЖКУ» и Кардашин В.А. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 19.12.2014 Растегаева В.В. продала ФИО7 ? долю в праве собственности на квартиру по <адрес> (л.д. 11).

10.08.2017 Кулакова И.И., действующая за себя и своих детей – ФИО8 и ФИО9, приобрела в собственность ? долю в праве на квартиру по <адрес> в <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 13-17) <адрес> принадлежит на праве долевой собственности ФИО2 – ?; ФИО3, ФИО10, ФИО11 – по 1/6 доли каждая.

Исходя из пояснений участников процесса установлено, что в спорной квартире фактически проживает семья истица с сыном ФИО6, занимая комнату площадью <данные изъяты> кв.м., и ФИО3 с детьми, занимая комнату площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из домовой книги (л.д. 12), в квартире значатся зарегистрированными Растегаева В.В. и Кардашин В.А.

Согласно ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьями 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п. п. 1 и 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 2 п. 37 совместного Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Конституционный Суд РФ в определении от 20.11.2008 г. N 831-О-О указал, что разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе, а применение в данном случае федеральным законодателем оценочных характеристик преследует цель эффективной реализации норм в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений, что само по себе не может расцениваться как нарушение конституционных прав и свобод. Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. При этом, применяя общее правовое предписание к обстоятельствам дела, судья принимает решение в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения. Разрешение же вопроса о том, является ли обоснованным тот или иной порядок пользования квартирой, требует установления и исследования фактических обстоятельств дела.

По смыслу приведенных норм применительно к жилому помещению, как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом правовое значение для определения порядка пользования жилым помещением имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность совместного пользования.

Из материалов дела следует, что спорная квартира общей площадью <данные изъяты>6 кв. м. состоит из двух изолированных жилых комнат: площадью <данные изъяты> кв. м (помещение N 1) и площадью <данные изъяты> кв. м (помещение N 2), а также кухни, ванной, коридора, санузла (л.д. 17).

Разрешая требования истца об определении порядка пользования жилым помещением, суд, руководствуясь положениями ст. 247 ГК РФ, а также принимая во внимание фактически сложившийся порядок пользования спорным имуществом, нуждаемость каждого из них в этом имуществе, реальную возможность совместного использования данного имущества, а также то обстоятельство, что истица проживает в комнате совместно с взрослым сыном, а ответчик с несовершеннолетними детьми одного пола, приходит к выводу об удовлетворении требований истца о передаче ей в пользование комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., а в пользование ответчика – комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., оставив в пользовании каждой из сторон общее имущество.

Более того, подлежат удовлетворению требования истицы об определении размера платы за жилое помещение.

Так, в соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в установленном порядке.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Как следует из материалов дела, платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предъявляются только на имя одного собственника – Растегаевой В.В.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с пп. "г" п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, собственник жилого помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений, обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.

    Согласно ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, с учетом требований указанных выше норм жилищного законодательства, суд считает, что требования истицы об определении ее доли в оплате за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально принадлежащей доли в праве собственности, обоснованы.

Более того, суд считает подлежащими удовлетворению требования истицы по начислению пропорционально принадлежащей ей доли в праве собственности на жилое помещение и платы за отопление, поскольку соответствующая коммунальная услуга относится к сохранности жилья в зимний период времени, поэтому в силу ст.249 ГК РФ собственник обязан производить оплату данной услуги соразмерно своей доле в праве на имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Растегаевой В.В. удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением – квартиры по <адрес>, передав в пользование Растегаевой Веры Васильевны и ее сына Кардашина В.А. комнату площадью <данные изъяты> кв.м., в пользование Кулаковой Ирины Игоревны и несовершеннолетних ФИО10, ФИО11 – комнату площадью <данные изъяты> кв.м., оставив в пользовании каждой из сторон общее имущество.

Определить порядок и размер участия Растегаевой Веры Васильевны и Кулаковой Ирины Игоревны в расходах по внесению платы за отопление, капитальный ремонт и содержание жилого помещения по <адрес> в размере ? доли за каждым.

Данное решение является основанием для выдачи Растегаевой В.В. и Кулаковой И.И. поставщиками данных услуг платежных документов с учетом установленного размера внесения платы за жилое помещение.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение одного месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья:    (подпись)

Копия верна.

Судья:                             Т.В. Шадрина