Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1728/2021 ~ М-1736/2021 от 12.08.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2021 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи БРИТВИНОЙ Н.С.

при секретаре ВАХТЕРОВОЙ О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № 2-1728 по иску Мамоновой Е. В., Безбабновой Т. В., Гавриловой К. В. к Балатановой Е. П. о признании сделки состоявшейся, о признании права долевой собственности на земельный участок в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л :

Мамонова Е.В., Безбабнова Т.В., Гаврилова К.В. обратились в суд с иском к Балатановой Е.П. о признании договора купли-продажи земельного участка площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, состоявшимся, о признании права общей долевой собственности на земельный участок.

Истцы Мамонова Е.В, Гаврилова К.В. в судебное заседание не явились, хотя были надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела. В материалах дела имеется заявление от Мамоновой Е.В., Гавриловой К.В. о рассмотрении дела в их отсутствии.

Истец Безбабнова Т.В. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Из искового заявления Мамоновой Е.В., Безбабновой Т.В., Гавриловой К.В. следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок для садоводства площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал данный земельный участок ФИО2 (супругу истицы Мамоновой Е.В. и отцу истцов Безбабновой Т.В. и Гавриловой К.В.), составив письменный договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и передав ФИО2 свое Свидетельство о праве собственности на землю. Однако, как ранее возникшее у ФИО1 право собственности на земельный участок, так и переход права собственности на него у ФИО2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированы не были. С этого времени ФИО2 владел и пользовался данным земельным участком. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО2 наследство приняли истцы - супруга Мамонова Е. В., дочери - Мамонова Т. В. (в настоящее время фамилия Безбабнова) и Мамонова К. В. (в настоящее время фамилия Гаврилова), обратившись с заявлением к нотариусу. В настоящее время истцам необходимо зарегистрировать право собственности на принадлежавший ФИО2 земельный участок по адресу: <адрес>, однако истцы этого сделать не могут в связи со смертью сторон договора купли-продажи, и в связи с тем, что государственная регистрация права собственности ФИО2 на данный земельный участок отсутствует. Считают, что между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим основаниям. В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество (статья 130). Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Статьей 260 Земельного кодекса РФ установлено, что лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота и не ограничены в обороте. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. В письменном договоре от ДД.ММ.ГГГГ конкретно указаны стороны, дата его заключения, предмет договора, цена, факт передачи земельного участка от продавца к покупателю, т.е. все существенные условия. С момента заключения между ФИО1 и ФИО2 договора купли-продажи земельного участка этот участок был передан во владение ФИО2, которым он пользовался как собственник вплоть до смерти в 2007 году. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследства должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Земельный участок вошел в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, поскольку в соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. К истице Мамоновой Е.В. как супруге умершего ФИО2 перешло право собственности в порядке наследования на 4/6 доли в праве долевой собственности на земельный участок, а к истцам Безбабновой Т.В, и Гавриловой К.В. - по 1/6 доли. Земельный участок стоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый №. Поскольку во внесудебном порядке истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности, поэтому просят: признать договор купли-продажи земельного участка площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, состоявшимся, признать за Мамоновой Е.В. право собственности на 4/6 доли, за Безбабновой Т.В. право собственности на 1/6 доли, за Гавриловой К.В. право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик Балатанова Е.П. в судебное заседание не явилась, хотя была надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела.

В материалах дела имеется заявление ответчика Балатановой Е.П. о рассмотрении дела в её отсутствие. Из данного же заявления следует, что она исковые требования Мамоновой Е.В., Безбабновой Т.В., Гавриловой К.В. признает полностью, указав в заявлении, что исковые требования признает добровольно, последствия признания иска ей разъяснены и понятны (л.д.119).

Выслушав пояснения истца Безбабновой Т.В., изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Мамоновой Е.В., Безбабновой Т.В., Гавриловой К.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.10).

Пункт 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» определяет, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Указанное выше свидетельство о право собственности на землю, подтверждает факт принадлежности ФИО1 спорного земельного участка на праве собственности.

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, и ему присвоен кадастровый №, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Самарской области об отказе во включении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости (л.д.20).

Из материалов дела следует, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.13).

Установлено, что после смерти ФИО1 было открыто наследственное дело №, с заявлением о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве собственности обратилась супруга умершего ФИО3, которая приняла наследство после смерти супруга, что следует из сообщения нотариуса Наумова А.А. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.78).

Из материалов дела также следует, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.80).

После смерти ФИО3 было открыто наследственное дело №, с заявлением о принятии наследства обратилась дочь умершей Балатанова Е.П., то есть ответчик по делу, что подтверждается сообщением нотариуса Чемарина К.В. (л.д.85).

Установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о его смерти (л.д.12).

После его смерти было открыто наследственное дело №, с заявлением о принятии наследства обратились супруга Мамонова Е.В., дочери Мамонова К.В. (после изменения фамилии – Гаврилова л.д.18), Мамонова Т.В. (после изменения фамилии – Безбабнова л.д.16), что следует из сообщения нотариуса Наумова А.А. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48).

Заявляя требование о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, истцы ссылаются на то, что указанный выше земельный участок был продан ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, в подтверждение чего ими представлено соглашение (л.д.11).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В силу пункта 2 Указа Президента РФ от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» (утратившего силу 25 февраля 2003 года) граждане и юридические лица - собственники земельных участков имеют право продавать, передавать по наследству, дарить, сдавать в залог, аренду, обменивать, а также передавать земельный участок или его часть в качестве взноса в уставные фонды (капиталы) акционерных обществ, товариществ, кооперативов, в том числе с иностранными инвестициями.

В силу статьи пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее в редакции, действовавшей с 01 марта 1996 года) по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, в круг обстоятельств, подлежащих установлению по делу, входят наличие заключенного между сторонами договора купли-продажи недвижимости и его соответствие требованиям действующего законодательства, установление законных оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество, как у покупателя, так и у продавца.

В силу пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации) не свидетельствует о том, что договор не был заключен (пункт 3 указанного Постановления).

В подтверждение доводов о том, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи истцами представлено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО1 продал, а ФИО2 купил земельный участок площадью 500 кв.м. в районе <адрес> за 2.000 руб. (л.д.11).

Суд считает, что соглашение, представленное истцами в подтверждение заключенного договора купли-продажи земельного участка между ФИО1 и ФИО2, отвечает признакам, предъявляемым к договорам купли-продажи недвижимости, по предмету договора, цене, передаче недвижимости, установленных параграфом 7 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в соглашении указан предмет договора, его местонахождение, указана цена договора, а также указано то, что ФИО1 производит именно продажу земельного участка ФИО2.

Учитывая указанные выше обстоятельства, суд считает, что исковые требования Мамоновой Е.В., Безбабновой Т.В., Гавриловой К.В. о признании договора купли-продажи земельного участка площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, состоявшимся подлежат удовлетворению.

При этом судом учитывается то обстоятельство, что ответчик Балатанова Е.П., которая приняла наследство после смерти своей матери ФИО3, которая в свою очередь приняла наследство после смерти своего супруга ФИО1, исковые требования истцов признала полностью.

Также подлежат удовлетворению исковые требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок в силу следующего.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как уже указывалось выше, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о его смерти (л.д.12).

После его смерти было открыто наследственное дело №, с заявлением о принятии наследства обратились супруга Мамонова Е.В., дочери Мамонова К.В. (после изменения фамилии – Гаврилова л.д.18), Мамонова Т.В. (после изменения фамилии – Безбабнова л.д.16), что следует из сообщения нотариуса Наумова А.А. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48).

Поскольку судом удовлетворены исковые требования Мамоновой Е.В., Безбабновой Т.В., Гавриловой К.В. о признании договора купли-продажи земельного участка площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, состоявшимся, поэтому в силу требования статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации спорный земельный участок подлежит включению в состав наследства после смерти ФИО2.

Учитывая, что земельный участок подлежит включению в состав наследства после смерти ФИО2, поэтому исковые требования истцов о признании за ними права собственности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению.

При определении размера долей за каждым из наследников, суд учитывает следующее.

В соответствии со статьей 1150 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью.

Установлено, что ФИО2 и истец Мамонова Е.В. состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.14).

Поскольку земельный участок приобретен в период брака ФИО2 и истца Мамоновой Е.В., поэтому данный земельный участок является их совместной собственностью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Семейного Кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Поскольку земельный участок был приобретен ФИО2 в собственность в период его брака с истицей Мамоновой Е.В., поэтому истица, как пережившая супруга, в силу пункта 1 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации, имеет право на 1/2 доли в праве собственности на спорный земельный участок.

В силу статьи 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

Учитывая указанные выше обстоятельства, в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО2, входит 1/2 доли в праве собственности на спорный земельный участок.

Как уже было указано выше, после смерти ФИО2, с заявлением о принятии наследства обратились три наследника первой очереди, а именно: супруга истец Мамонова Е.В. и две дочери умершего - истцы Безбабнова Т.В. и Гаврилова К.В..

В соответствии со статьей 1164 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

Учитывая требования ст. 1164 ГК РФ, 1/2 доля в праве собственности на спорный земельный участок поступила в общую долевую собственность наследником, в связи с чем Мамонова Е.В., Безбабнова Т.В., Гаврилова К.В. являются собственниками по 1/6 (1/2 : 3) доли в праве общей долевой собственности на долю в земельном участке, которая является наследственным имуществом после смерти ФИО2.

Учитывая данные обстоятельства, за Мамоновой Е.В. следует признать право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок: 1/2 доли (имущество как пережившей супруги) + 1/6 доли (доля в наследственном имуществе); за Безбабновой Т.В. и Гавриловой К.В. по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок за каждой.

При таких обстоятельствах, исковые требования Мамоновой Е.В., Безбабновой Т.В., Гавриловой К.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Мамоновой Е. В., Безбабновой Т. В., Гавриловой К. В. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, состоявшимся.

Признать за Мамоновой Е. В. право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Безбабновой Т. В. право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 63:22:1602008:1058, расположенный по адресу: <адрес>, Учхоз в районе КИСа ул.2.

Признать за Гавриловой К. В. право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 63:22:1602008:1058, расположенный по адресу: <адрес>, Учхоз в районе КИСа ул.2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

председательствующий –