Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-201/2021 (2-2167/2020;) ~ М-2090/2020 от 02.12.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» января 2021 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,

с участием представителя истца Кузнецовой Н.В.,

представителя третьего лица СНТ «Белозерки» Шамина А.А.,

при секретаре Лятифовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-201/2021 по исковому заявлению Шайхуллиной Наильи Кутдусовны к Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района Красноярский Самарской области (далее – КУМС), Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области (далее – Администрация) о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Шайхуллина Н.К. обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к КУМС и к Администрации о признании права собственности на земельный участок, площадью 542 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, согласно каталогу координат местоположения границ земельного участка.

В обосновании своих требований Шайхуллина Н.К. указала, что испрашиваемый земельный участок принадлежит ей на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ г. На основании данного свидетельства земельному участку присвоен кадастровый номер №, однако, была допущена ошибка при написании фамилии истицы, а именно: вместо «Шайхуллина» написано «Шайхулина».

Из свидетельства о праве собственности на землю следует, что земельный участок Шайхуллиной Н.К. имеет адрес: <адрес>, в последующем постановлением администрации городского поселения Новосемейкино от ДД.ММ.ГГГГ №, земельному участку присвоен адрес: <адрес>

В связи с тем, что в свидетельстве о праве собственности на землю фамилия собственника земельного участка указана с ошибкой, Управлением Росреестра по Самарской области государственная регистрация права собственности истца на земельный участок была приостановлена, с предложением предоставить правоустанавливающий документ в отношении земельного участка на имя Шайхуллиной Н.К.

В материалах ГФД землеустроительная документация и иные материалы отсутствуют. В архиве Управления Росреестра по Самарской области имеется копия Свидетельства на имя Шайхулиной Н.К., содержащая те же неоговоренные исправления и ошибки при написании фамилии собственника земельного участка. Внести исправления в правоудостоверяюший документ во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку орган его выдавший в настоящее время не существует. Кроме того, на кадастровый учет земельный участок был поставлен по правоустанавливающим документам с присвоением кадастрового номера №, сведения в ЕГРН о границах земельного участка без установления права собственности истца внести так же не представляется возможным.

Истцом были заказаны кадастровые работы, в ходе которых границы земельного участка Шайхуллиной Н.К. определены планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО1, фактическая площадь участка составила 542 кв.м., границы согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ.

На основании изложенного истец просит суд признать за ней право собственности на вышеуказанный земельный участок, в границах, установленных планом границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца Кузнецова Н.В., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить, пояснения дала в соответствии с доводами, изложенными в иске.

Представитель 3 лица СНТ «Белозерки» - председатель СНТ Шамин А.А. согласен с исковым заявлением, представил суду книгу регистрации членов товарищества, книгу выдачи свидетельств о праве собственности, схему расположения участков СНТ «Белозерки» по состоянию на 1992 год, учетную карточку оплаты взносов СНТ «Белозерки» с предоставлением копии указанных документов в части касающейся истца.

Представитель ответчика КУМС в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву просит рассмотреть дело без участия представителя, принять решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву просит рассмотреть дело без участия представителя, принять решение на усмотрение суда.

Также Администрация ходатайствует об ее исключении из числа ответчиков и привлечении в качестве соответчика Администрацию городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области, так как земельный участок располагается на территории г.п. Новосемейкино, однако суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства Администрации, поскольку вышеуказанное Свидетельство о праве собственности на землю истцу выдано на основании решения администрации Красноярского с/Совета от ДД.ММ.ГГГГ года №, а в последующем, Администрацией истцу выдана справка о наличии в свидетельстве технических ошибок и какие данные свидетельства следует считать правильными.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, извещены надлежащим образом о судебном заседании, представители в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили.

Судом приято решение о рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, представителя третьего лица, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Установлено в судебном заседании, что с 1992 года Шайхуллина Н.К. является членом СНТ «Белозерки» владеет и пользуется земельным участком №, площадью 0,05 га. на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного администрацией Красноярского с/Совета на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается вышеуказанным свидетельством (оборот л.д. 10, л.д. 51) и заключением правления СНТ «Белозерки» (л.д. 98).

Вместе с тем, судом установлено, что выданное истцу свидетельство о праве собственности на землю имеет недостатки в виде исправлений, дописок другими чернилами, а также в части указания фамилии владельца земельного участка, которая указана как «Шайхулина».

Из уточняющей справки Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что свидетельство выдано на имя Шайхуллиной Наильи Кутдусовны, заполнено разными чернилами и разным почерком, номер свидетельства №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ являются верными (л.д. 9).

Постановлением Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с проведением инвентаризации и изменением названий СДТ, земельному участку с кадастровым номером №, зарегистрированному по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 8).

Изучив представленные в обоснование искового заявления письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанное свидетельство действительно было выдано Шайхуллиной Н.К., поскольку адрес проживания владельца земельного участка идентичен адресу проживания истца на момент предоставления земельного участка, который в последующем был изменен на адрес проживания истца в настоящее время (л.д. 71).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, испрашиваемый истцом земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер № правообладателем земельного участка является Шайхулина Н.К. (как указано в выписке), на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 55-57).

Для уточнения местоположения границ земельного участка и его площади, истцом были заказаны кадастровые работы в результате которых ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1 был составлен план границ земельного участка, определены координаты характерных точек местоположения границ земельного участка в соответствии с каталогом координат и установлена уточненная площадь земельного участка, равная 542 кв.м. (л.д. 14).

При этом, как следует из плана границ земельного участка и пояснений представителя третьего лица, никаких споров относительно местоположения границ земельного участка истца, как с СНТ, так и с владельцами смежных земельных участков, не имеется. Данное обстоятельство подтверждается также актом согласования местоположения границ земельного участка (л.д.12).

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» указано, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Аналогичные положения содержались в статье 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 1 января 2017 года.

При этом в случае отсутствия документа, являющего основанием государственной регистрации права на земельный участок, закрепленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, решение вопроса о праве собственности возможно только в судебном порядке.

Как установлено выше, на имя Шайхуллиной Н.К. в архиве имеются правоустанавливающие документы в виде второго экземпляра вышеуказанного свидетельства, что подтверждается ответом межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 50).

Также имеется список дачников СНТ «Белозерки» в котором под номером 1618 значится Шайхулина Н.К., при этом в списке дачников данные истца также указаны с искажениями, но номер земельного участка и адрес проживания – идентичны (л.д. 53).

В то же время списками дачников за 2007 год, хранящимися в архиве Росреестра, журналом выдачи свидетельств на право собственности на землю за 1992 год, схемой СНТ, удостоверенной председателем за 1992 год, заключением правления СНТ, выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, где в особых отметках содержатся сведения о правообладателе Шайхулиной Н.К. подтверждается предоставление участка на имя истца, а также его использование 15 и более лет. Земельный участок в настоящее время сформирован, поставлен на кадастровый учет, сведения о земельном участке содержатся в ЕГРН, произведены кадастровые работы по определению его площади и местоположения.

Границы участка были согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается представленным актом согласования местоположения границы участка.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению, поскольку установлена принадлежность спорного участка истцу подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, списком дачников, схемой расположения земельных участков на территории СНТ, утвержденной председателем СНТ по состоянию на 1992 год, первичными учетными документами СНТ, журналом выдачи свидетельств о праве собственности на землю, заключением правления СНТ, выпиской из ЕГРН о постановке земельного участка на кадастровый учет.

Наличие ошибки в фамилии правообладателя по сведениям ЕГРН при постановке земельного участка на государственный кадастровый учет, не могут являться препятствием в осуществлении прав собственника, участок сформирован, местоположение его границ и площади уточнены, что подтверждается представленной схемой расположения земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО1, границы участка не нарушают права смежных землепользователей, что подтверждается актом согласования. Вместе с тем, площадь земельного участка, передаваемого в собственность Шайхуллиной Н.К. подлежит уточнению в соответствии с данными, представленными кадастровым инженером - 542 кв.м., что не превышает 10 % значения площади земельного участка, содержащегося в сведениях ЕГРН, в соответствии с которыми площадь земельного участка составляет 500 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 59 ЗК РФ, ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 542 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03.02.2021 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░