Решение по делу № 2-1688/2018 ~ М-149/2018 от 15.01.2018

Дело № 2-1688/2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 марта 2018 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре Митрохиной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпова Александра Сергеевича к Талтановой Марине Юрьевне, Славинскому Сергею Юльевичу о выделе в натуре доли жилого дома, по встречному иску Славинского Сергея Юльевича о выделе в натуре доли жилого дома,

установил:

Стороны являются сособственниками дома <данные изъяты> по ул.Спортивная мкр.Салтыковка г.Балашиха Московской области. Карпову А.С. на праве собственности принадлежит ? доля указанного жилого дома и земельный участок при доме площадью <данные изъяты> кв.м. Талтановой М.Ю. принадлежит ?, а Славинскому С.Ю. ? доля указанного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ г. между сторонами по делу был заключен договор реального раздела указанного жилого дома по сложившемуся порядку пользования, на основании которого Карповым А.С. по его заявлению было поставлено на кадастровый учет фактически занимаемое им в доме помещение <данные изъяты> площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м. Однако остальные участники договора раздела (стороны по настоящему делу) этого не сделали и отказываются зарегистрировать фактически произведенный раздел.

Ответчик Славинский С.Ю. обратился в суд со встречным иском о выделе ему в натуре ? доли жилого дома в виде части жилого дома помещение <данные изъяты> площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м.. Свои требования Славинский С.Ю. обосновывает невозможностью в настоящее время, в связи с изменением законодательства, постановки на кадастровый учет занимаемого им по фактическому пользованию в доме помещение, на основании заключенного ранее договора раздела жилого дома.

В судебном заседании представитель истца Карпова А.С. по доверенности Михайлов А.А., исковые требования поддержал в полном объеме, против встречного иска Славинского С.Ю. не возражал, представил суду техническое заключение о разделе жилого дома, выполненное экспертом-строителем Никитиной Н.А., из которого следует, что жилой дом представляет из себя дом блокированной застройки, и, при наличии встречного иска от Славинского С.Ю., можно произвести раздел жилого дома на автономные жилые блоки.

Ответчик Славинский С.Ю. в судебное заседание явился, поддержал заявленный им встречный иск, просил суд разделить жилой дом по представленному в суд техническому заключению, против иска Карпова А.С. не возражал.

Ответчик Талтанова М.Ю. в судебное заседание явилась, против удовлетворения заявленных исков не возражала, поддержала идею о фактическом разделе жилого дома по фактическому пользованию в соответствии с представленным ООО «ОблСтройПроект» техническим заключением о разделе жилого дома.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу п.1 ст.11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских право осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Как установлено ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного их них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить эту компенсацию. С получением компенсации в соответствии с данной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Федеральным законом «О личном подсобном хозяйстве» от 07.07.2003 №112-ФЗ предусмотрено использование земельного участка для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Согласно ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ).

В силу ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.     Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны разъяснения, с том числе и по спорам, связанным с самовольными постройками. В частности, если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольные пристройки.

Судом установлено, что Карпову А.С. на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома, Славинскому С.Ю. принадлежит ? доля жилого дома, Талтановой М.Ю. принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. __________).

Стороны по делу являются участниками общей долевой собственности в спорном жилом доме, относящемуся, исходя из технического заключения ООО «ОблСтройПроект», к дому блокированной жилой застройки. Сумма идеальных долей в доме составляет единицу.

Соглашение о способе раздела жилого дома между собственниками было достигнуто в заключенном между ними договоре о разделе жилого дома от 08.08.2016 г., однако оно не может быть реализовано в настоящее время из-за изменений действующего законодательства с ДД.ММ.ГГГГ г. в части невозможности постановки на кадастровый учет помещений (квартир) в многоквартирном жилом доме.

Для решения данной задачи экспертом-строителем ООО «ОблСтройПроект» Никитиной Н.А. было разработано техническое заключение о возможном разделе жилого дома по фактическому пользованию на автономные жилые блоки, в соответствии с которым:

в собственность Карпову Александру Сергеевичу (1/4 доли в праве) предлагается к выделу часть жилого дома (одноэтажный автономный жилой блок №2), обозначенный на плане приложения ДД.ММ.ГГГГ к техническому заключению желтым цветом площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, в том числе: общей жилой площадью 18,7 кв.м, из нее жилой площадью 18,7 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 16,2 кв.м, также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка).

Технико-экономические показатели, предлагаемой к выделу части жилого дома (одноэтажный автономный жилой блок №2), приведены в Таблице №3:

Номер части жилого дома	Этаж	Литера	№ помещения на плане	Назначение (наименование) помещения	Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспом. использования), кв.м.	в том числе, кв.м.
Общая площадь жилого помещения	из нее	Площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас), кв.м.
жилая	подсобная
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В собственность Славинскому Сергею Юльевичу (<данные изъяты> доли в праве) предлагается к выделу часть жилого дома (одноэтажный автономный жилой блок №3), обозначенный на плане приложения <данные изъяты> к техническому заключению синим цветом, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, в том числе: общей жилой площадью <данные изъяты>1 кв.м, из нее жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) <данные изъяты> кв.м, также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка).

Технико-экономические показатели, предлагаемой к выделу, части жилого дома (одноэтажный автономный жилой блок №3) приведены в таблице №4:

Номер части жилого дома	Этаж	Литера	№ помещения на плане	Назначение (наименование) помещения	Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспом. использования), кв.м.	в том числе, кв.м.
Общая площадь жилого помещения	из нее	Площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас), кв.м.
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В собственность Талтановой Марине Юрьевне (1/2 доля в праве), предлагается к выделу часть жилого дома (одноэтажный автономный жилой блок №1), обозначенный на плане приложения № 3 к техническому заключению зеленым цветом площадью всех частей здания <данные изъяты> кв. м, в том числе: общей жилой площадью 46,5 кв. м, из нее жилой площадью <данные изъяты> кв. м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) <данные изъяты> кв.м, также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка).

Технико-экономические показатели, предлагаемой к выделу части жилого дома (одноэтажный автономный жилой блок №1) приведены в таблице № 2:

Номер части жилого дома	Этаж	Литера	№ помещения на плане	Назначение (наименование) помещения	Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспом. использования), кв.м.	в том числе, кв.м.
Общая площадь жилого помещения	из нее	Площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас), кв.м.
жилая	подсобная
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

При отсутствии в судебном заседании возражений сторон в отношении данного технического заключения о варианте раздела жилого дома, данное техническое заключение принимается судом за основу описания выделяемых сторонам долей жилого дома в виде одноэтажных жилых блоков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Карпова Александра Сергеевича, встречный иск Славинского Сергея Юльевича удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым:

в собственность Карпова Александра Сергеевича выделяется часть жилого дома (одноэтажный автономный жилой блок № 2) площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., в том числе:

- помещение №1 (жилая) площадью <данные изъяты>7 кв.м.

- помещение №2 (веранда (кухня)) площадью <данные изъяты> кв.м.

- помещение №3 (холодная пристройка) площадью <данные изъяты> кв.м.

- помещение № 4 (холодная пристройка) площадью <данные изъяты> кв.м.

в собственность Славинского Сергея Юльевича выделяется часть жилого дома (одноэтажный автономный жилой блок № 3) площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., в том числе:

- помещение №1 (жилая) площадью <данные изъяты>8 кв.м.

- помещение №2 (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м.

- помещение №3 (холодная пристройка) площадью <данные изъяты> кв.м.

в собственность Талтановой Марины Юрьевны выделяется часть жилого дома (одноэтажный автономный жилой блок № 1) площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., в том числе:

- помещение №1 (жилая) площадью <данные изъяты>5 кв.м.

- помещение №2 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м.

- помещение № 3 (жилая) площадью – <данные изъяты> кв.м.

- помещение №4 (холодная пристройка (кухня)) площадью <данные изъяты> кв.м.

- помещение № 5 (холодная пристройка) площадью <данные изъяты> кв.м.

- помещение № 6 (холодная пристройка) площадью <данные изъяты> кв.м.

Право общей долевой собственности Карпова А.С., Славинского С.Ю. и Талтановой М.Ю. на жилой дом прекратить.

Данное решение является основанием для постановки вновь образованных объектов недвижимого имущества на кадастровый учет, внесения изменений в систему кадастрового учета и регистрации права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца.

Федеральный судья Т.К. Двухжилова