Решения по делу № 2-744/2014 ~ М-324/2014 от 30.01.2014

Дело №2-744/2014             07 марта 2014 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Александров А.А.

при секретаре судебного заседания Моревой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску Грошева А. В. к Горбуновой Т. Н. о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о государственной регистрации перехода права на <***> долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: город Архангельск, .... В обоснование указал, что <Дата> между ответчиком (продавец) и истцом (покупатель) был заключен договор купли-продажи <***> долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: город Архангельск, ... (далее - квартира). При подписании договора истец передал ответчику денежные средства в сумме <***> руб., доля в праве общей долевой собственности принята истцом. После подписания сделки договор и иные документы были переданы для регистрации перехода права собственности в Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу. Однако ответчиком не были представлены документы о том, что приобретение ею доли в праве на квартиру имело место после расторжения брака. В связи с изложенным Управление Росреестра письмом от <Дата> сообщило об отказе в проведении государственной регистрации перехода права собственности. В настоящее время ответчик от встреч уклоняется.

Истец, ответчик, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, по вызову суда не явились.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч.1 ст.454 ГК РФ).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.

Аналогичное положение содержится в ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом установлено, что договор купли-продажи от <Дата> заключен в надлежащей форме, подписан истцом и ответчиком.

Согласно договору купли-продажи стоимость доли в праве общей долевой собственности на квартиру определена сторонами в <***> руб., которые истец передал ответчику в полном объеме при подписании сделки (л.д.29-31).

Из договора купли-продажи от <Дата> (п.2) следует, что <***> долей в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит ответчику на основании договора купли-продажи от <Дата>, право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата>.

Согласно информации, поступившей из Архангельского территориального отдела Агентства ЗАГС Архангельской области (письмо от <Дата> <№>) ответчик, ранее носившая фамилию «Селякова» состояла в браке с <Дата> по <Дата>.

Следовательно, на момент приобретения <***> долей в праве общей долевой собственности на квартиру (<Дата> ответчик в браке не состояла.

Факт заключения и исполнения договора купли-продажи сторонами не оспаривается.

Проверив содержание договора купли-продажи, суд считает, что сделка соответствует требованиям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку форма договора соблюдена, условия договора соответствуют требованиям закона, договор сторонами исполнен, суд приходит к выводу об уклонении покупателя (ответчика) от государственной регистрации перехода права по договору купли-продажи.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Грошева А. В. к Горбуновой Т. Н. о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права на <***> долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: город Архангельск, ..., от Горбуновой Т. Н. (дата рождения: <Дата>, паспорт серии <№>, выдан <Дата> Межрайонным отделением <№> УФМС России по Архангельской области в городе Архангельске) к Грошеву А. В. на основании договора купли-продажи от <Дата>, заключенного между Горбуновой Т. Н. (продавец) и Грошевым А. В. (покупатель) без обращения Горбуновой Т. Н. в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Право собственности Грошева А. В. на <***> долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: город Архангельск, ..., возникает после регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А.Александров