Решение по делу № 2-1172/2020 ~ М-966/2020 от 30.06.2020

Дело № 2-1172/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2020 года г.Комсомольск-на-Амуре

Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Дубовицкой Е.В.

при секретаре судебного заседания Васильцовой Я.А.,

при участии представителя истца Смирнова И.Б., действующего по доверенности 27АА 1456083 от 02.06.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова А. В. к Иноземцеву С. М. о расторжении договора строительного подряда, взыскании денежных средств, уплаченных по договору,

УСТАНОВИЛ:

Иванов А.В. обратился в суд с иском к Иноземцеву С.М. об отказе от исполнения договора подряда застройки №3 от 20.10.2018 гаражного бокса, взыскании денежных средств в сумме 270 000 рублей по договору, указав третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора - Чернова А.С. Заявленные требования мотивирует тем, что 20.10.2018 между Черновым А.С., действующим по доверенности от имени Иноземцева С.М. (застройщик) и Ивановым А.В. (заказчик) был заключен договор №3, по условиям которого застройщик обязуется построить заказчику одноэтажный гаражный бокс (размер 4 на 6 метров по осям) на земельном участке с кадастровым номером 27:22:0040102:2, расположенном по адресу: <адрес> в зоне пересечения <адрес> и <адрес>, а заказчик производит полную предоплату от стоимости работ в течение 1 месяца. 25.10.2018 и 10.11.2018 стоимость работ по договору определенная в размере 270 000 рублей была оплачена истцом в полном объеме. До августа 2019 года, после неоднократных требований, ответчиком были возведены основные несущие стены и перегородки. Далее работы были полностью прекращены и объект строительства находится на стадии не завершенного строительства. До настоящего времени застройщик свои обязательства перед заказчиком не выполнил, уплаченная по договору сумма не возвращена, от исполнения обязательств ответчик в лице его представителя уклоняется. Просит принять отказ от исполнения договора подряда застройки №3 от 20.10.2018 гаражного бокса (размер 4 на 6 м. по осям) на земельном участке с кадастровым номером 27:22:0040102:2, расположенном по адресу: <адрес>, на пересечении <адрес> и <адрес>, взыскать стоимость оплаченных работ по договору в сумме 270 000 рублей по договору.

В ходе рассмотрения дела представитель истца Иванова А.В. - Смирнов И.Б., действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования, просит расторгнуть договор строительства №3 от 20.10.2018 гаражного бокса, взыскать стоимость оплаченных работ по договору.

Истец Иванов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Смирнов И.Б. настаивал на уточненных исковых требованиях, подтвердил доводы и основания, изложенные в иске. Просил расторгнуть договор строительства №3 от 20.10.2018 гаражного бокса, взыскать с ответчика в пользу истца стоимость оплаченных работ по договору в сумме 270 000 рублей, возместить судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 900,00 руб.

Ответчик Иноземцев Е.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён в установленном законом порядке, в соответствии с главой 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается телефонограммой от 18.11.2020, согласно которой исковые требования не признает.

Третье лицо Чернов А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён в установленном законом порядке, что подтверждается отчетом об извещении с помощью смс-сообщения. Согласно телефонограмме от 20.08.2020 Чернов А.С. дал согласие на смс-извещения по номеру телефона, не возражает против рассмотрения гражданского дела без его участия.

В соответствии со статьёй 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка в суд по указанным основаниям признаётся его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Учитывая изложенное, суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел гражданское дело без участия истца, ответчика, третьего лица, не явившихся в судебное заседание, надлежащим образом уведомленных о месте и времени слушания дела.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с договором №3, заключенным 20.10.2018 между Черновым А.С., действующим на основании доверенности №/-н/27-2018-3-628 от 13.05.2018 за Иноземцева С.М. (застройщик) и Ивановым А.В. (заказчик), застройщик обязуется построить заказчику одноэтажный гаражный бокс (размер 4 на 6 метров по осям) на земельном участке с кадастровым номером 27:22:0040102:2, расположенном по адресу: <адрес>, в зоне пересечения <адрес> и <адрес> (п.1).

В соответствии с п.2 договора, заказчик производит предоплату по настоящему договору в размере 100% от стоимости работ. Стоимость работ по настоящему договору определена на основании договорной цены, согласованной с заказчиком, и составляет 270 000 рублей (п.4).

Согласно п.1 раздела «Срок договора», настоящий договор вступает в силу со дня подписания и действует до исполнения обязательств сторонами. Планируемый срок сдачи в эксплуатацию гаражного блока, состоящего с двенадцати гаражных боксов, начало 2019 года.

25.10.2018 Черновым А.С. получены денежные средства в размере 100 000 рублей, 10.11.2018 Черновым А.С. получены денежные средства в размере 170 000 рублей, о чём имеется запись в договоре и подпись Чернова А.С.

Согласно доверенности № от 13.05.2018, зарегистрированной в реестре №-н/27-2018-3-628 и удостоверенной нотариусом нотариального округа г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края ФИО7, Иноземцев С.М. настоящей доверенностью уполномочивает Чернова А.С. в том числе управлять и распоряжаться всем имуществом, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, в соответствии с этим заключать все разрешенные законом сделки, в частности: покупать и продавать, принимать в дар, обменивать, закладывать и принимать в залог строения и другое имущество, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению; заключать и подписывать договоры, дополнительные соглашения к ним, акты о передаче и другие необходимые документы; производить расчеты по заключенным сделкам, с правом заключения и подписания на условиях по своему усмотрению соглашения (договора) о задатке, предварительного договора с передачей аванса, с правом получения причитающегося аванса или задатка, получить следуемые ему деньги наличным и/или безналичным путем, в том числе путем зачисления на любой счет по своему усмотрению.

Согласно договору аренды земельного участка № 11013/3 от 18.07.2018 земельный участок с кадастровым номером 27:22:0040102:2, расположенный по адресу: <адрес>, в зоне пересечения <адрес> и <адрес>, общей площадью 2299 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: объекты гаражного назначения, здравоохранения, магазины, гостиничное обслуживание, обслуживание автотранспорта, объекты придорожного сервиса, склады, отдых (рекреация), связь, предоставлен Иноземцеву С.М. в аренду сроком действия с 18.07.2018 по 17.05.2025. Сведения о регистрации права собственности на объект недвижимости: помещение, расположенное по адресу: <адрес> на пересечении <адрес> и <адрес>, отсутствуют, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.12.2017.

Актом приема-передачи земельного участка к договору аренды земельного участка № от 18.07.2018 подтверждается факт приема-передачи Иноземцеву С.М. земельного участка с кадастровым номером 27:22:0040102:2, расположенного по адресу: <адрес>, в зоне пересечения <адрес> и <адрес>, общей площадью 2299 кв.м. 18.07.2018.

Администрацией города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края выдано Иноземцеву С.М. разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство объекта капитального строительства гаражей боксового типа на земельном участке с кадастровым номером 27:22:0040102:2, расположенным по адресу: <адрес>, в зоне пересечения <адрес> и <адрес>, общей площадью 2299 кв.м.

В соответствии со сведениями управления архитектуры и градостроительства администрации города Комсомольска-на-Амуре от 15.06.2020 срок действия разрешения № от 02.11.2018 на строительство объекта капитального строительства истек 02.11.2019. На новый срок разрешение на строительство не оформлялось, что так же подтверждается сведениями управления архитектуры и градостроительства администрации города Комсомольска-на-Амуре от 15.07.2020.

Согласно протоколу общего собрания членов гаражно-строительного кооператива «Эльбрус» № 1 от 16.11.2018 принято решение о создании и регистрации гаражно-строительного кооператива «Эльбрус», председателем кооператива избран Чернов А.С.

В соответствии с листом записи ЕГРЮЛ от 23.11.2018 внесена запись об учете юридического лица гаражно-строительного кооператива «Эльбрус» в налоговом органе.

Согласно претензии от 04.06.2020, направленной в адрес Иноземцева С.М. представитель Иванова А.В. по доверенности - Смирнов И.Б. просит в срок до 15.06.2020 возместить причиненные Иванову А.В. убытки по договору № 3 от 20.10.2018 в размере 270 000 руб., в связи с нарушением сроков выполнения работ по договору.

В судебном заседании из материалов настоящего дела установлено, что ответчик в установленный срок обязательства по договору не исполнил. До настоящего времени денежные средства истцу не возвращены.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу части 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно статье 708 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Указанные в пункте 2 статьи 405 настоящего Кодекса последствия просрочки исполнения (если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, он может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков) наступают при нарушении конечного срока выполнения работы, а также иных установленных договором подряда сроков.

Исходя из требований пункта 1 статьи 182 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Оценивая эти обстоятельства и требования закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Иванова А.В. о взыскании с Иноземцева С.М. денежных средств по договору застройки.

В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии с положениями статьи 88 ГПК РФ расходы по государственной пошлине являются судебными расходами.

Согласно чеку-ордеру от 16.07.2020 истец оплатил государственную пошлину за подачу искового заявления в размере 5 900,00 копеек. Требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов суд признает обоснованным, подлежащим удовлетворению. С ответчика Иноземцева С.М. подлежит взысканию в пользу истца в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных требований, сумма в размере 5 900,00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Иванова А. В. – удовлетворить.

Расторгнуть договор № 3 на строительство гаражного бокса от 20 октября 2018 года, заключенный между Черновым А. С., действующим по доверенности за Иноземцева С. М. и Ивановым А. В..

Взыскать с Иноземцева С. М. в пользу Иванова А. В. денежную сумму, уплаченную по договору от 20 октября 2018 года в размере 270 000,00 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 900,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

согласовано__________________________________ судья Дубовицкая Е.В.