Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-626/2017 (2-9442/2016;) ~ М-8343/2016 от 20.12.2016

Решение

Именем Российской Федерации

07 февраля 2017 года Промышленный районный суд города Самары в составе:

председательствующего судьи Митиной И.А.,

при секретаре Шуваевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Толкушкина АВ к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Киселеву ЕВ о прекращении права общей совместной собственности, определении доли, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Истец Толкушкин А.В. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Киселеву Е.В. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «АВИ.С» г. Самары в лице представителя зав.отд. расп. жил.пл. отдела по учету и распределению жилой площади Е с одной стороны и Толкушкиным В.Г. (отцом истца) с другой стороны был заключен и подписан договор передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) №. Согласно данного договора участникам приватизации - Толкушкину В.Г. и Толкушкину А.В. была передана в совместную собственность трехкомнатная квартира общей площадью 62,90 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Впоследствии все необходимые документы были представлены в МП БТИ г. Самары, где договор приватизации был зарегистрирован, при этом сразу после этого указанный договор приватизации и прилагающиеся необходимые документы в Самарскую областную Регистрационную Палату представлены не были.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» с целью зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру, однако осуществить такую регистрацию не представилось возможным по причине отсутствия подлинника правоустанавливающего документа, а именно договора передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации). При этом на заявление истца о выдаче дубликата договора передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) в Управлении Росреестра Самарской области, а также в Департаменте управления имуществом г.о. Самара истцу ответили отказом, рекомендовано обратиться в суд.

Считает, что договор передачи квартир в собственность граждан (в рядке приватизации) № от ДД.ММ.ГГГГ состоялся, поскольку Толкушкиным В.Г. в установленном законом порядке было подано заявление с необходимыми прилагающимися документами, впоследствии был составлен договор передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) №, который также был подписан сторонами и зарегистрирован в МП БТИ г. Самары. Таким образом, Т и истец, Толкушкин АВ, в установленном законом порядке фактически приобрели право собственности в равных долях на <адрес> в порядке приватизации.

ДД.ММ.ГГГГ - отец истца, Т, умер. Его наследником по завещанию является - Киселев ЕВ, сын от второго брака.

По причине утери подлинника правоустанавливающего документа истец не имеет возможности, кроме как в судебном порядке, оформить государственную регистрацию своего права на данное жилое помещение.

На основании изложенного, просил прекратить право общей совместной собственности Т и Толкушкина АВ на трехкомнатную квартиру общей площадью 62,90 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Определить доли в праве общей совместной собственности Т и Толкушкина АВ на трехкомнатную квартиру общей площадью 62,90 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> по 1/2 за каждым. Признать за Толкушкиным АВ право собственности в порядке приватизации на 1/2 долю в квартире общей площадью 62,90 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечена К

В судебном заседании истец Т исковые требования поддержал, согласно доводам, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Ответчик Киселев Е.В. в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме, не возражал против их удовлетворения. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

Представитель ответчика ДУИ г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, предоставил письменный отзыв на иск. При установлении судом отсутствия спора о праве в отношении спорного объекта недвижимости оставляет разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Третье лицо Киселева Л.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Толкушкина А.В.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Закрепленное на основе международно-правовых актов конституционное право каждого на жилище (ст.40 Конституции РФ) заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением, занимаемым лицом на законных основаниях, содействии в самостоятельном улучшении гражданами своих жилищных условий.

В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан Российской Федерации, имеющих право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от 24.08.93г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Как следует из разъяснений, приведённых в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал своё заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишён возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, правовое значение в данном случае имеет факт подачи гражданином в установленном порядке заявления о приватизации занимаемого жилого помещения вместе с необходимыми документами.

Спорным жилым помещением является трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Согласно кадастровому паспорту общая площадь квартиры составляет 62,90 кв.м.

Права на данное жилое помещение в Едином государственном реестра прав на недвижимое имуществом и сделок с ним не зарегистрированы, что подтверждается уведомлением ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

По данным Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Т до ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора на приватизацию заключенного ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в книге 60 реестр 121 (собственность совместная), собственников - 2.

Согласно справке МП «ВАСКО» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес> были зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ г. Т (квартиросъемщик) и с ДД.ММ.ГГГГ г. его сын Толкушкин А.В. (истец по делу).

Из пояснений истца следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «АВИ.С» г. Самары в лице представителя зав.отд.расп.жил.пл. Е и Т (отцом истца) был заключен и подписан договор передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) №. Согласно данного договора участникам приватизации - Т и Толкушкину А.В. была передана в совместную собственность трехкомнатная квартира общей площадью 62,90 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Впоследствии все необходимые документы были представлены в МП БТИ г. Самары, где договор приватизации был зарегистрирован, при этом сразу после этого указанный договор приватизации и прилагающиеся необходимые документы в Самарскую областную Регистрационную Палату представлены не были. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» с целью зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру, однако осуществить такую регистрацию не представилось возможным по причине отсутствия подлинника правоустанавливающего документа, а именно договора передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации). В связи с этим истец обращался в Департамент управления имуществом г.о.Самара, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Самарский филиал с заявлением о выдаче дубликата договора приватизации, однако ему было отказано, по причине того, что законодательством выдача дубликата не предусмотрена.

Данные обстоятельства подтверждены документально.

Согласно представленным на запрос суда Самарским областным отделением Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» документам следует, что ДД.ММ.ГГГГ Т обратился в комиссию по приватизации жилья <адрес> с заявлением о передаче в совместную собственность с несовершеннолетним сыном Толкушкиным А.В. занимаемой квартиры по адресу: <адрес> порядке приватизации. В результате волеизъявления нанимателя ДД.ММ.ГГГГ между Т и АО «АВИ.С» в лице представителя зав.отд.расп.жил.пл.Е, действующей по распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ № на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» был заключен договор передачи квартиры в собственность, в соответствии с которым квартира по адресу: <адрес> передана в совместную собственность Т, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Толкушкину АВ, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Данный договор подписан сторонами, зарегистрирован в МПТИ ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись в книге №, реестровая запись №, в связи с этим право собственности на данную квартиру у Т, Толкушкина А.В. возникло в соответствии с действующим в это время порядком. В инвентарном деле № находится подлинный экземпляр договора передачи спорной квартиры в собственность Т, Толкушкина А.В.

В связи с изложенным суд признает установленным факт передачи Т (отцу истца), Толкушкину А.В. спорной квартиры в собственность в порядке приватизации.

ДД.ММ.ГГГГ Т умер, что подтверждается свидетельством о смерти №.

Согласно п. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно статье 3.1. Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Следовательно, у двух участников договора приватизации жилого помещения возникло право собственности на квартиру в равных долях - по ? доле.

Поскольку Т умер, при жизни Т соглашение между участниками совместной собственности об определении долей в праве собственности на квартиру не было заключено, то на основании ст. 3.1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", режим совместной собственности на указанную квартиру подлежит прекращению, а ? доля умершего подлежит передаче в порядке наследования его наследникам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

При жизни, ДД.ММ.ГГГГ Т завещал сыну Киселеву Е.В. всю принадлежащую ему долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Завещание удостоверено нотариусом г.Самара С, зарегистрировано в реестре за №.

Согласно сообщению нотариуса г.Самара С на запрос суда и представленным ею копиям материалов наследственного дела следует, что после смерти Т, умершего ДД.ММ.ГГГГ Заявление о принятии наследства по закону (ст.1142 ГК РФ) и на основании завещания, удостоверенного С, нотариусов <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, подал сын наследодателя Киселев ЕВ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., также заявление о принятии наследства по закону (ст.1142 ГК РФ, ст.1149 ГК РФ) подала супруга наследодателя К, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Иных заявлений в наследственное дело не поступало, свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Судом установлено, что истец по причине утраты подлинника правоустанавливающего документа не имеет возможности, кроме как в судебном порядке, оформить государственную регистрацию своего права на данное жилое помещение.

Учитывая, что договор передачи квартир в собственность граждан в порядке приватизации подписан сторонами, до настоящего времени никем не оспорен, недействительным не признан, а также учитывая положения статьи 3.1. Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», суд полагает, что исковые требования Толкушкина А.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для государственной регистрации наличия прав являются также вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Толкушкина АВ к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Киселеву ЕВ о прекращении права общей совместной собственности, определении доли, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

Прекратить право общей совместной собственности Толкушкина ВГ и Толкушкина АВ на трехкомнатную квартиру общей площадью 62,90 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <данные изъяты>

Определить доли в праве общей совместной собственности Толкушкина ВГ и Толкушкина АВ на трехкомнатную квартиру общей площадью 62,90 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №) по 1/2 доли за каждым.

Признать за Толкушкиным АВ право собственности в порядке приватизации на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 62,90 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца, с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 14.02.2017 г.

Председательствующий Митина И.А.