Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2657/2019 ~ М-2293/2019 от 26.08.2019

        РЕШЕНИЕ                                      Дело № 2-2657/2019

    Именем Российской Федерации

г. Минусинск                                            27 декабря 2019 г.

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи        Шкарина Д.В.,

при секретаре                Витютневой П.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Трифоновой О.А. к администрации города Минусинска о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Трифонова О.А. обратилась в Минусинский городской суд с иском, к администрации г. Минусинска о признании за ней права собственности на объект недвижимости: жилое помещение – квартиру, общей площадью 43,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> силу приобретательной давности. Свои требования мотивировав тем, что зарегистрирована и проживает в указанной квартире с 1996 г., в данном помещение была вселена собственником квартиры Н.А. , <данные изъяты>, при этом, впоследствии стороны намеревались заключить договор купли-продажи, так как денежные средства за спорную квартиру Трифонова О.А. передала Н.А. по договору подписанному в 1996 г., который до настоящего времени не сохранился. О намерениях сторон заключить договор купли-продажи свидетельствует регистрация истца по месту жительства, оформление лицевых счетов по коммунальным платежам. Н.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, родственников не имела. Истица за свой счет оформила технический паспорт на спорное жилое помещение, на протяжении всего времени, а именно с 1996 г. принимает все меры к сохранению имущества, содержит его в надлежащем состоянии, проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания, регулярно оплачивает коммунальные платежи. Таким образом, на протяжении всего времени Трифонова О.А. открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> более 15 лет, а всего 22 года. Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество подлежащее государственной регистрации, возникает у лица приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента таковой регистрации, в связи с чем просит признать за ней право собственности жилое помещение – квартиру, общей площадью 43,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности (л.д. 4-7).

24 октября 2019 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора была привлечена Межрайонная ИФНС России № 10 по Красноярскому краю (л.д. 93).

В судебное заседание истица Трифонова О.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена (л.д. 135), представитель истицы по доверенности Морозова Е.Е. (л.д. 22), направила ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 138). Ранее в судебных заседаниях истица и её представитель по доверенности на исковых требованиях настаивали, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Минусинска и представитель третьего лица Межрайонной ИФНС России № 10 по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела был извещены, надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

В судебном заседании 24 октября 2019 г. в качестве свидетеля была допрошена Гребнева Л.Н., которая пояснила, что Трифонова О.А. приходиться ей дочерью, с Антиповой Н.А. она знакома не была, но ей известно, что последняя является дальней родственницей Щербань А.Н., с которым она ранее состояла в зарегистрированном браке и от которого имеет дочь Трифонову О.А.. В спорной квартире её дочь зарегистрирована с 1996 г., по договоренности с Н.А. , однако фактически стала в ней проживать с середины 1997 г., при этом за свой счет произвела ремонт всей квартиры, произвела замену оконных рам, батарей, счетчиков, а также производит оплату коммунальных и жилищных услуг. Наследников после смерти Н.А. не имеется, за все это время правопритязаний на данную квартиру никто не предъявлял.

В судебном заседании 04 декабря 2019 г. в качестве свидетелей были допрошены Спиркина Е.А. и Кирилова Т.В..

Свидетель Е.А. суду пояснила, что знакома с Трифоновой О.А., поскольку ранее проживали по соседству в одном общежитии, с Н.А. знакома не была. В 1997 г. Трифонова купила квартиру по адресу: <адрес>, после чего из общежития съехала. Также пояснила, что Трифонова О.А. произвела ремонт в вышеуказанной квартире, установила окна ПВХ, сменила батареи, оплачивает ЖКУ.

Свидетель Т.К. суду пояснила, что состоит в дружеских отношениях с Трифоновой О.А. с 1991 года, с Н.А. знакома не была. В 1997 г. Трифонова купила квартиру по адресу: <адрес>, в которой с того времени и стала проживать. Трифонова О.А. произвела ремонт в вышеуказанной квартире.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования Трифоновой О.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 и пункту 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В результате анализа предоставленных доказательств в их совокупности, суд установил, что объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Н.А. , что подтверждается справкой Минусинского отделения АО «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ» от 05.06.2019 за № (л.д. 11).

Согласно свидетельству о смерти II-БА №, выданному 13 ноября 2014 г. повторно, Н.А. , умерла 03.03.1997 в г. Минусинске Красноярского края (л.д. 16), о чем 04 марта 1997 г. произведена актовая запись о смерти № (л.д. 37).

Нотариусом Минусинского нотариального округа Красноярского края Прониной Е.Б. представлены копии материалов наследственного дела № (л.д. 60-72), заведенного после смерти Н.А. , умершей ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению государства в лице государственной налоговой инспекции по г. Минусинску от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что на заявленное имущество не было предоставлено документов, подтверждающих его состав и стоимость, производство по наследственному делу было окончено ДД.ММ.ГГГГ без выдачи свидетельства о праве на наследство.

По предоставленной Межрайонной ИФНС России № 10 по Красноярскому краю информации, сведения о правообладателе объекта недвижимости, расположенного по адресу: 662606, Россия, <адрес> от регистрирующих органов в Инспекцию не поступали (л.д. 77).

По данным агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре государственной собственности Красноярского края не учитывается (л.д. 33,44).Вышеуказанный объект недвижимости также не является собственностью муниципального образования город Минусинск и не числится в реестре муниципального имущества (л.д. 41).

Согласно выписке из ЕГРН от 10.09.209. (л.д. 47-48) в отношении квартиры расположенной по адресу: <адрес> площадью 43,8 кв. м, кадастровой стоимостью 742 385, 84 рублей, указанный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет, 29.12.2010 ему присвоен кадастровый номер №. Сведения о правах на указанный объект недвижимости отсутствуют (л.д. 37 - 38).

Пунктом 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 16 этого же Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом также установлено, что Трифонова О.А. зарегистрирована в спорной квартире с 22 октября 1996 г., а проживает в указанной квартире с середины 1997 г..

Таким образом, открыто владеет спорным жильем более 22 лет, пользование ею жилым помещением является непрерывным, что подтверждается материалами дела и показаниями свидетелей, не доверять которым у суда оснований не имеется.

Притязаний на квартиру никто не предъявлял, Антипова Н.А. умерла, наследственное дело после её смерти прекращено.

Согласно статье 552 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, действовавшей на момент открытия наследства, наследственное имущество по праву наследования переходит к государству, если имущество завещано государству; если у наследодателя нет наследников ни по закону, ни по завещанию; если все наследники лишены завещателем права наследования; если ни один из наследников не принял наследства (часть 1).

Таким образом, имущество, не принятое ни одним из наследников, поступало в собственность публично-правового образования в качестве выморочного при наступлении указанных в законе обстоятельств.

Правомочия собственника определялись статьей 92 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

Аналогичное положение впоследствии было закреплено в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, предусматривалось, что собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что в системной взаимосвязи с положениями Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предполагало и регистрацию им своего права собственности.

Таким образом, государство в лице государственной налоговой инспекции по г. Минусинску каких-либо действий в отношении имущества, являвшегося выморочным, не предпринимало, свои права собственника в отношении указанного имущества не осуществляло. Какого-либо интереса государство в лице государственной налоговой инспекции по г. Минусинску к указанному имуществу не проявляло, о своем праве собственности не заявляло.

Истица Трифонова О.А длительное время владеет всей квартирой как своей собственной, проживает в ней, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием государства в лице государственной налоговой инспекции по г. Минусинску, как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По сути, оставшаяся после смерти Антиповой Н.А. квартира является бесхозяйным имуществом, не переданным в муниципалитет, и находится в постоянном владении истицы.

Анализ перечисленных документов, пояснения свидетелей, самой истицы и её представителей свидетельствует, о том, что истица фактически приобрела право собственности на квартиру <адрес> в порядке приобретательной давности, поскольку в течении 22 лет, с середины 1997 года по настоящее время, она открыто и непрерывно пользуется данной квартирой, следит за её состоянием, каких-либо правопритязаний на данную квартиру не имеется.

Таким образом, владение Трифоновой О.А. спорной квартирой, является добросовестным, поскольку последняя длительный срок, осуществляла вместо государства (публично-правового образования) его права и обязанности, связанные с владением и пользование названным имуществом.

    На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ 43,8 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09.01.2020