Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-151/2021 ~ М-125/2021 от 14.04.2021

    Дело (УИД) №36RS0024-01-2021-000260-40

Производство №2-151/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Нововоронеж Воронежской области            06 мая 2021 г.

    Нововоронежский городской суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Фроловой И.И. при секретаре Быковской Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Нововоронежского городского суда Воронежской области гражданское дело по исковому заявлению Анисимова Евгения Викторовича к Арсенову Федору Сергеевичу о прекращении права пользования жилым помещением,

                           УСТАНОВИЛ:

    Истец Анисимов Е.В. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать ответчика прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что Анисимов Е.В. является собственником указанной квартиры, которую приобрел ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, акта приема-передачи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, протокола заседания комиссии по подведению итогов аукциона по продаже арестованного имущества и об определении победителя от ДД.ММ.ГГГГ №, решения Нововоронежского городского суда от 27.02.2020. Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой освободить квартиру и сняться с регистрации. Мать ответчика ФИО1 забрала его личные вещи из квартиры, передала комплект ключей. Членом семьи истца ответчик не является. Регистрация ответчика в квартире нарушает права истца.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, будучи извещенными о слушании дела. Причины уважительности неявки не сообщены. Заявлений об отложении слушания дела не поступало.

При этом также принимаются во внимание:

положения, установленные ч.1 ст.165.1 ГК РФ, согласно которой заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним;

разъяснения, содержащиеся в п.п.63 - 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.07.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которым юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Таким образом, судом выполнена обязанность по извещению лиц, участвующих в деле, о слушании дела. В связи с этим суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, согласно ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив их с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, а в совокупности – достаточности, суд приходит к следующему.

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч.4 ст.3 ЖК РФ).

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Ч.1, ч.2 ст.288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; жилые помещения предназначены для проживания граждан; гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Исходя из ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

В ч.1, ч.2 ст.30 ЖК РФ указано, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ; собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В ч.2, ч.4 ст.31 ЖК РФ указано, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Ст.19 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» установлено, что действие положений ч.4 ст.31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Как следует из ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено ч.1 ст.78 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено следующее.

Решением Нововоронежского городского суда Воронежской области от 27.02.2020 решено:

расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ 24 (ПАО) и Арсеновым Федором Сергеевичем;

взыскать с Арсенова Федора Сергеевича в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в общей сумме 1689478 (один миллион шестьсот восемьдесят девять тысяч четыреста семьдесят восемь) рублей 38 коп., в том числе: просроченная ссудная задолженность по кредиту – 1548176 (один миллион пятьсот сорок восемь тысяч сто семьдесят шесть) рублей 77 коп., задолженность по плановым процентам за пользование кредитом – 126973 (сто двадцать шесть тысяч девятьсот семьдесят три) рубля 04коп., задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов – 9263 (девять тысяч двести шестьдесят три) рубля 41коп. и задолженность по пени по просроченному долгу – 5065 (пять тысяч шестьдесят пять) рублей 16коп.; а также расходы по оплате госпошлины в сумме 28647 (двадцать восемь тысяч шестьсот сорок семь) рублей 39коп.;

взыскать с Арсенова Федора Сергеевича в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 2656858 (два миллиона шестьсот пятьдесят шесть тысяч восемьсот пятьдесят восемь) рублей 05коп., в том числе: 2505471 (два миллиона пятьсот пять тысяч четыреста семьдесят один) рубль 55коп. - сумму задолженности, состоящую из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере 1272331 (один миллион двести семьдесят две тысячи триста тридцать один) рубль 32коп. и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту в размере 1233140 (один миллион двести тридцать три тысячи сто сорок) рублей 23коп.; 140546 сто сорок тысяч пятьсот сорок шесть) рублей 40коп. – сумму процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,75% годовых со дня увольнения ответчика с военной службы – 19.04.2019г. по состоянию на 09.01.2020г.; пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в сумме 10840 (десять тысяч восемьсот сорок) рублей 10коп., а также взыскать с Арсенова Федора Сергеевича в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» проценты за пользование целевым жилищным займом с 10.01.2020г. по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,75%;

обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, кадастровый (условный) №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1897600 (один миллион восемьсот девяносто семь тысяч шестьсот) рублей 00 копеек.

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» подлежат удовлетворению посредством обращения взыскания на заложенное имущество, после удовлетворения за счет заложенного имущества исковых требований Банка ВТБ (ПАО) (л.д.20-32).

Во исполнение решения суда был выдан исполнительный лист (л.д.33-35).

Из выписки из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Анисимов Евгений Викторович (истец по делу); регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, акта приема-передачи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, протокола от ДД.ММ.ГГГГ №, решения Нововоронежского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-17).

Объект был реализован Территориальным управлением в Воронежской области Федерального агентства по управлению государственным имуществом на основании протокола заседания комиссии по подведению итогов аукциона по продаже арестованного имущества и об определении победителя от 04.02.2021 №7/220 (л.д.18-19).

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Федеральным агентством по управлению государственным имуществом в Воронежской области и Анисимовым Е.В., следует, что имущество передано судебным приставом-исполнителем ОСП по г.Нововоронеж и Каширскому району УФССП по Воронежской области по акту передачи арестованного имущества на реализацию от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации (л.д.39-40).

Таким образом, материалами дела подтверждается, что с ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры является истец.

Однако до настоящего времени в квартире по месту жительства зарегистрирован ответчик Арсенов Ф.С., что подтверждается поквартирной карточкой (л.д.38).

В силу ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Судом установлено, что перечень лиц с указанием прав на квартиру сторонами не подписывался.

Договор купли-продажи квартиры содержит все необходимые для договора условия, подписан сторонами и фактически исполнен. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке. На дату рассмотрения настоящего дела договор купли-продажи не оспорен, не расторгнут и не изменен.

Ответчик не является членом семьи истца и в настоящее время в квартире не проживает. Наличие каких-либо соглашений между сторонами о предоставлении ответчику права пользования квартирой после заключения договора купли-продажи не установлено.

При этом закон не предусматривает сохранение у соответствующих лиц права пользования жилым помещением, обремененным ипотекой при обращении на него взыскания по кредитным обязательствам, в обеспечение которых было передано такое недвижимое имущество.

Таким образом, поскольку за прежним собственником не сохраняется право пользования жилым помещением, то переход права собственности на квартиру является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиком. Регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, является нарушением прав истца как собственника и не позволяет ему реализовать все полномочия собственника.

В связи с этим суд признает ответчика прекратившим право пользования квартирой. Отсутствие у ответчика права собственности на жилые объекты не является основанием для сохранения за ним права пользования спорной квартирой.

Согласно подпункту «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

П.п.32, 33 указанных Правил предусмотрено, что при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подпунктами "г" - "ж" и "к" пункта 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами. Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок.

При изложенных обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования.

При принятии решения суд исходит из того, что в соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В связи с этим суд считает, что истец доказал свои требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                  РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Анисимова Евгения Викторовича.

Признать Арсенова Федора Сергеевича прекратившим право пользования квартирой, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Нововоронежский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                     И.И.Фролова

В соответствии со ст.199 ГПК РФ мотивированное решение составлено 06.05.2021.