Решение по делу № 2-926/2015 ~ М-155/2015 от 22.01.2015

Дело № 2 – 926 / 2015 Принято в окончательной форме ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА <адрес>

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе судьи Тарасовой Е.В., при секретаре Кожевниковой Ю.Л.,

от истца – не явились,

представителя ответчика Малуева Л.В. по доверенности (л.д. ),

от третьих лиц – не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «УК-консалтинг» к Сухаревой Л.В., Бочагову М.Л., Тумановой И.Б., Тумановой В.А., Туманову С.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ЗАО «УК-консалтинг» в лице конкурсного управляющего Смирнова В.А. с учетом уточнений (л.д. ) обратилось в суд с иском к Сухаревой Л.В., Бочагову М.Л., Тумановой И.Б., Тумановой В.А., Туманову С.А. о взыскании долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме ... руб., пени в сумме ... руб. В обоснование требований указано, что жильцами квартиры по адресу: <адрес> оплата за жилищно-коммунальные услуги произведена не в полном объеме. По состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА за указанной квартирой числится задолженность в сумме ... руб., в том числе задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг ... руб., пени ... руб. ОАО «Управляющая компания № 1» принято решение о реорганизации общества в форме выделения ЗАО «УК-консалтинг» и ЗАО «Комфортный дом». В соответствии с разделительным балансом право требования к ответчикам перешло к ЗАО «УК-консалтинг».

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ОАО «Управляющая компания № 1», ЗАО «Управдом Фрунзенского района».

В судебное заседание истец представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще. Ранее в судебном заседании представитель Столяров С.И. (доверенность – л.д. ) исковые требования поддерживал, просил спорную задолженность распределить между ответчиками, исходя из периода, в течение которого каждый из них был собственником квартиры. Пояснил, что первоначально услуги оказывались ОАО «Управляющая компания № 1», в дальнейшем долг был передан ЗАО «УК-консалтинг».

Ответчик Сухарева Л.В. в судебном заседании не присутствовала, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежаще. Ранее в судебном заседании исковые требования не признавала, указывала, что квартиру по адресу <адрес> приобрела в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. частями: долю – ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, долю – ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, долю – ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, жилищно-коммунальные услуги оплачивала ежемесячно с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., однако счета на оплату сохранились только за ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., квитанции за ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. сгорели, за весь период пользования квартирой квитанции о начислении коммунальных услуг приходили без данных о наличии задолженности, указала на пропуск срока исковой давности. Аналогичные объяснения содержатся в возражениях (л.д. ).

Представитель ответчика Сухаревой Л.В. Малуев Л.В. в судебном заседании исковые требования не признал, заявил о пропуске срока исковой давности.

Ответчик Бочагов М.Л. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежаще. Ранее в судебном заседании исковые требования признавал в части периода, в течение которого он являлся собственником доли квартиры, пояснял, что данный период незначительный, задолженность по квартплате на тот момент существовала, сособственники намеревались ее погасить, но так и не погасили.

Ответчики Туманова И.Б., Туманова В.А., Туманов С.А., третье лицо ОАО «Управляющая компания № 1» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежаще.

Представитель третьего лица ЗАО «Управдом Фрунзенского района» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором полагал исковые требования подлежащими удовлетворению (л.д. ).

Судом определено рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. ) усматривается, что квартира по адресу: <адрес> принадлежала на праве общей долевой собственности Тумановой И.Б. с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ( доля), Туманову С.А. с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ( доля), Тумановой В.А. с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ( доля), Бочагову М.Л. с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ( доля). В настоящее время указанное жилое помещение на праве общей долевой собственности принадлежит Сухаревой Л.В. – доля с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по договору дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. ), доля с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по договору купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. ), доля с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по договору купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. ).

Судом установлено, что ЗАО «УК-консалтинг» создано ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в результате реорганизации ОАО «Управляющая компания № 1» в форме выделения. Данное обстоятельство подтверждается протоколом НОМЕР внеочередного общего собрания акционеров ОАО «Управляющая компания № 1» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. ), свидетельствами (л.д. ).

Как следует из искового заявления, разделительного баланса ОАО «Управляющая компания № 1» (л.д. ), сведений о дебиторской задолженности (л.д. ) и не оспорено участвующими в деле лицами, права и обязанности ОАО «Управляющая компания № 1» по договору НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес> перешли к ЗАО «УК-консалтинг» в части требования о взыскании задолженности собственников и нанимателей за прошлый период.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п.п. 1, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если не установлен иной срок. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Из сведений по лицевому счету (л.д. ) усматривается, что оплата за жилое помещение и коммунальные услуги с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. ответчиками производилась не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность в размере ... руб., в том числе ... руб. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, ... руб. пени (расчет – л.д. ).

Ответчиками размер задолженности не оспорен, доказательств ее оплаты не представлено. Сведений о ненадлежащем исполнении управляющей компанией договорных обязательств по предоставлению коммунальных услуг, а также по содержанию и ремонту жилья материалы дела не содержат.

Таким образом, исковые требования ЗАО «УК-консалтинг» подлежат удовлетворению, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг подлежит взысканию с ответчиков с учетом периода и размера долей в праве собственности, а также с учетом того обстоятельства, что в квартире в спорный период были зарегистрированы и проживали только собственники Тумановы, следовательно задолженность по оплате за коммунальные услуги подлежит взысканию исключительно с них. С Сухаревой Л.В. задолженность подлежит взысканию за периоды с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ( доля) и с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ( доли) в сумме ... руб., исходя из расчета: (...) + (...); с Бочагова М.Л. за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ( доля) в сумме ... руб. (...), в остальной части с Тумановой И.Б., Туманова С.А. за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. в сумме по ... руб. (...); с Тумановой В.А. за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. в сумме ... руб. (...).

Плату за содержание и ремонт квартиры суд определяет в соответствии с Постановлением мэрии г. Ярославля от 29.12.2010 № 4933 «Об установлении размера платы за жилое помещение в г. Ярославле» - ... руб. с 1 кв.м. общей площади жилого помещения, исходя из общей площади квартиры ... кв.м. (... = ... руб.).

Сумма пени, начисленная на заявленную истцом дату ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, составит: для Сухаревой Л.В. - ... руб., исходя из расчета ... (с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА); для Бочагова М.Л. - ... руб., исходя из расчета .... Между остальными ответчиками суд распределяет пени пропорционально размеру основной задолженности: в сумме по ... руб. относит на Туманову И.Б., Туманова С.А., в сумме ... руб. на Туманову В.А.

Согласно п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ» если в ЖК РФ не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные ГК РФ (ст. 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 ГК РФ об исковой давности (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 ноября 2001 г. № 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2001 г. № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности (ответственности) (п. 4).

Оснований для применения срока давности к требованиям о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с Сухаревой Л.В. не имеется, поскольку исковые требования за период апреля и мая 2012 г. сроком давности не покрываются.

На основании п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в общей сумме ... руб. (платежное поручение – л.д. 6), в том числе с Сухаревой Л.В. ... руб., с Бочагова М.Л. ... руб., с Тумановой В.А. ... руб., с Тумановых И.Б., С.А. по ... руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Закрытого акционерного общества «УК-консалтинг» удовлетворить:

Взыскать с Сухаревой Л.В. в пользу Закрытого акционерного общества «УК-консалтинг» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме ... рублей, пени в сумме ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей.

Взыскать с Бочагова М.Л. в пользу Закрытого акционерного общества «УК-консалтинг» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме ... рублей, пени в сумме ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей.

Взыскать с Тумановой И.Б. в пользу Закрытого акционерного общества «УК-консалтинг» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме ... рублей, пени в сумме ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей.

Взыскать с Тумановой В.А. в пользу Закрытого акционерного общества «УК-консалтинг» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме ... рублей, пени в сумме ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей.

Взыскать с Туманова С.А. в пользу Закрытого акционерного общества «УК-консалтинг» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме ... рублей, пени в сумме ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Тарасова