Решение по делу № 2-558/2017 ~ М-431/2017 от 02.05.2017

Дело №2-558/2017                                             

Решение

именем Российской Федерации

г. Няндома 26 июня 2017 г.

Няндомский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Воропаева Е.Н.,

при секретаре Поповой М.Г.,

с участием истца Максимова В.В.,

представителя истца Максимова С.В.,

представителя третьего лица ГБУ Архангельской области «БТИ» Ермолиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Максимова В.В. к администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район», Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» о признании права собственности на гараж,

установил:

Максимов В.В. обратился в Няндомский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» о признании права собственности на гараж, указав в обоснование, что он в 1990 году в составе гаражного кооператива «Строитель» построил гараж площадью 27,5 кв.м. по адресу: <адрес>. В 1994 году гараж был поставлен на учет в БТИ и получен технический паспорт. Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на гараж он не имеет возможности ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок. Просит признать за ним право собственности на индивидуальный гараж общей площадью 27,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Определением судьи от 04 мая 2017 года к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации МО «Няндомский муниципальный район» (далее – КУМИ).

В судебном заседании истец Максимов В.В., его представитель Максимов С.В. доводы и требования искового заявления поддержали. Дополнительно пояснили, что в техническом паспорте Максимов С.В. ошибочно указан сособственником гаража.

Представитель ответчиков администрации МО «Няндомский муниципальный район», КУМИ в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Представитель третьего лица ГБУ Архангельской области «БТИ» Ермолина Т.С. в судебном заседании пояснила, что в техническом паспорте на гараж по адресу: <адрес> истец и Максимов С.В. ошибочно указаны сособственниками гаража, поскольку собственник у данного гаража отсутствует.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Архангельской области и НАО в судебное заседание не явился.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из судебного решения установившего права и обязанности.

Исходя из положений ст. 12 ГК РФ лицо, чье право нарушено, вправе обратиться за защитой своих прав одним из способов защиты, указанных в данной статье, или иными способами, предусмотренными законом, в частности путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что решением Исполкома Няндомского городского Совета народных депутатов №88 от 31.05.1990 утвержден гаражный кооператив ПРСК «Строитель» в составе 30 человек, в который, в том числе, входил истец. Кооперативу был предоставлен земельный участок площадью 0,44 га в западной части г. Няндома вдоль ж/д тупика Няндомского л/п.

Из постановления администрации МО «Няндомский муниципальный район» №241 от 06.03.2017 следует, что индивидуальный гараж имеет адрес: <адрес>

До настоящего времени право собственности на индивидуальный гараж по указанному адресу не зарегистрировано, что подтверждается выпиской ИЗ ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с правовыми положениями п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что место для строительства индивидуального гаража было предоставлено истцу в связи с вступлением его в члены гаражного кооператива ПРСК «Строитель», истец является владельцем гаража, добросовестно, открыто, владеет им как своим собственным, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку доказательств того, что у истца имеются какие-либо нарушения при возведении постройки, в том числе правил противопожарной безопасности, учитывая отсутствие возражений ответчиков, суд полагает удовлетворить исковые требования Максимова В.В. к администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район», Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» о признании права собственности на гараж.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Максимова В.В. к администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район», Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Максимовым В.В. право собственности на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности Максимова В.В. возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в Межмуниципальном отделе по Няндомскому, Коношскому и Каргопольскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29 июня 2017 года.

Судья                                          Е.Н. Воропаев