Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3178/2019 ~ М-2530/2019 от 05.06.2019

Копия

Дело №

УИД 63RS0№-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2019 года г.Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Трошаевой Т.В.,

при секретаре Поликиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Федорченко ФИО11 к Администрации Промышленного внутригородского района г. Самары, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности,

установил:

Истец Федорченко Е.С. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику Администрации Промышленного внутригородского района г.о. Самары, в обоснование своих требований, указав, что 20 января 2014г. умерла ее бабушка Карпухина ФИО12, постоянно по день смерти проживавшая по адресу: <адрес> - данный адрес и является местом открытия наследства

Наследником бабушки по завещанию является истец Федорченко Е.С.

По заявлению истца в нотариальной конторе нотариуса Самары Вагнер Л.C., в 2014г. было заведено наследственное дело.

02.09.2014 г. истец получила Свидетельство о праве на наследство по завеща­нию на однокомнатную квартиру общей площадью 37,1 кв.м., жилой 18,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В 1969г. гараж и земельный участок, на котором построен вышеупомянутый гараж, который является предметом спора был выделен деду истца для постройки гаража, расположенного как и земельный участок по адресу : <адрес>.

Документ - основание для постройки гаража решение исполкома Совет­ского района г. Куйбышева об отводе земельного участков под гараж № от 13.05.1969г. (План земельного участка под построенный гараж площадью 18,6 кв.м. от 25 января 1997г.).

Далее после смерти деда, согласно справки коммунального отдела Советс­кого райисполкома г. Куйбышева право пользования земельного участка перешло к бабушке истца на основании регистрации перехода права в коммунальном отделе администрации за № от 17.03.1983 г.

Позднее географически место где расположен гараж передали по территориальности в Промышленный район г. Куйбышева, в границах которого он расположен и по настоящее время по адресу: <адрес> квартала на земельном участке, выделенном в установленном порядке.

После смерти бабушки, истцом в установленном законом порядке была унаследована квартира, что касается нежилого строения - гаража, оформить до конца и зарегистрировать право собственности на гараж в Управлении Росреестра по Самарской области на свое имя, бабушка при жизни не успела.

А в связи с отсутствием всех необходимых документов на гараж оформить наследство в обычном порядке, т.е. у нотариуса не представляется возможным.

Истица считает, что гараж следует включить в состав наследственного имущества после смерти наследодателя и признать в судебном порядке право собственности на него за истцом.

Кроме того еще при жизни 10.03.2013г. бабушка истца заключила предварительный договор купли-продажи гаража с третьим лицом по данному делу – ФИО10, она собиралась после оформления всех необходимых для отчуждения документов продать вышеупомянутую недвижимость за 238 000 рублей.

Денежный расчет покупатель - третье лицо произвел с ней за гараж в полном объеме уже при подписании предварительного договора т.е. 10.03.2013г.

От обязательств, связанных с отчуждением гаража бабушкой при жизни в настоящее время истица не отказывается, но сначала надо оформить вышеупомянутое бабушкино наследство на истца, а сделать это можно только в судебном порядке.

После получения правоустанавливающих документов на имя истца и их регистрации, будет произведено отчуждение гаража третьему лицу на условиях предварительного договора от 10.03.2013г. который был заключен между бабушкой истца, с одной стороны, и третьим лицом по иску, с другой стороны.

Согласно технической документации выданной ООО «Средневолжская Землеустроительная Компания» от 27.02.2019г., нежилое помещение - гараж б/н, имеет площадь 15,1 кв. м. Он прямоугольной формы, построен из силикатного кирпича, возведен с применением фундаментов различных типов.

Согласно заключения ООО «Консоль» от апреля 2019г, установлено: строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация нежилого помещения - гаража б/н, расположенного по адресу: <адрес> по своему назначению возможна.

Гараж соответствует государственным сани­тарно-эпидемиологическим нормам, что подтверждает санитарно - эпидемиологическая экспертиза, о чем изложено в Экспертном заключе­нии, выполненном 23 мая 2019г. ООО «Поволжский центр санитарно - эпидемиологического аудита».

Дальнейшая эксплуатация объекта согласно экспертному заключению по СаННиП по своему назначению также возможна.

Также гараж соответствует пожарным нормам и правилам в соответствии с заключением, выданным 29 мая 2019 г. ООО «Аудит пожарной безопас­ности и оценка рисков».

Гараж пригоден для дальнейшего использования по своему функциональ­ному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации требований «Правил противопожарной безопасности в РФ от 25.04.2012г.».

Таким образом, истец полагает, что у нее имеются законные основания для признания за ней судом права собственности на нежилое строение - гараж, поскольку оно было построено на земельном участке, выделенном для гаражного строитель­ства в установленном порядке в 1969 году.

Строительным, санитарно - эпидемиологическим нормам и правилам соответствует, противопожарным нормам и правилам вышеупомянутый гараж также соответствует.

Дальнейшая эксплуатация гаража по своему прямому назначению по всем вышеперечисленным основаниям также возможна.

На основании изложенного истец просит суд включить в состав наследственного имущества после умершей 20 февраля 2014г. Карпухиной Л.В., 30.10.1931 года рождения, проживавшей на момент смерти по адресу: <адрес>, нежилое строение - гараж площадью 15 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Признать за Федорченко Е.С. право собственности (в порядке наследования) на нежилое строение - гараж общей площадью 15,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Определением Промышленного районного суда г. Самары от 10.06.2019г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен – Департамент управления имуществом г.о. Самара.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные иску, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Промышленного внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что отсутствует разрешение на строительство гаража и акт ввода в эксплуатацию, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо – нотариус ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без своего участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Третье лицо ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что действительно Карпухина Л.В. при жизни имела намерение продать спорный гараж ему, однако не успела этого сделать.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из решения № от 13.05.1969г. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> был выделен Карпухину В.В. (дед истца) для постройки гаража, на основании решения исполкома Совет­ского района г. Куйбышева об отводе земельного участков под гараж № от 13.05.1969г.

Согласно справки коммунального отдела Советс­кого райисполкома г. Куйбышева, после смерти Карпухина В.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ., право пользования земельным участком, находящимся под гаражом <адрес>, перешло к Карпухиной Л.В. (бабушка истца) на основании регистрации перехода права в коммунальном отделе администрации за № от 17.03.1983 г.

Данные обстоятельства также подтверждаются предоставленной представителем истца справкой формы 7 АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал № от 16.07.2019г.

ДД.ММ.ГГГГ. умерла Карпухина Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-ЕР № от 20.02.2014г.

После смерти Карпухиной Л.В. у нотариуса Вагнер Л.С. заведено наследственное дело №. Наследником, подавшим заявление, является: истец Федорченко Е.С. (внучка наследодателя) по завещанию, удостоверенному 20.04.2010г. нотариусом г. Самары Самарской области Плехановым А.Е. по реестру №, в котором наследодатель ей завещал все принадлежащее имущество.

02.09.2014г. истцу Федорченко Е.С. было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Из ответа нотариуса так же следует, что документы, предусмотренные законодательством РФ для выдачи свидетельства о праве на наследство на гараж, наследником Федорченко Е.С., не представлены.

В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст. 1110 ГК РФпри наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч.1 ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участкомвходит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права, а также переход права на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации.

При жизни Карпухина Л.В. не успела зарегистрировать свое право на гараж и земельный участок в установленном порядке. После смерти Карпухиной Л.В., истица Федорченко Е.С. фактически наследство в виде указанного гаража, приняла меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, производит за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества.

После смерти наследодателя Федорченко Е.С. обратилась к нотариусу для оформления наследственных прав, однако в выдаче свидетельства было отказано, поскольку гараж и земельный участок под ним не оформлены надлежащим образом.

Иных лиц, заявивших о своих правах на наследство после смерти Карпухиной Л.В. по настоящее время не имеется.

Из материалов дела так же следует, что 10.01.2013г. между Карпухиной Л.В. и ФИО10 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и нежилого помещения (гаража), расположенного по адресу: г. Самара, в <адрес> на участке существующих гаражей для автомашины, стоимостью 238000 руб. Сведений о том, что был заключен основной договор купли-продажи указанного имущества, в материалы дела представлено не было.

Согласно технической документации выданной ООО «Средневолжская Землеустроительная Компания» от 27.02.2019г., нежилое помещение гараж б/н, имеет площадь 15,1 кв.м.

Согласно заключения ООО «Консоль» от 2019г., строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация нежилого помещения - гаража б/н, расположенного по адресу: <адрес> по своему назначению возможна.

Гараж соответствует государственным сани­тарно-эпидемиологическим нормам, что подтверждается заключением санитарно- эпидемиологической экспертизы от 23.05.2019г., выполненной ООО «Поволжский центр санитарно - эпидимиологического аудита».

Согласно заключению ООО «Аудит пожарной безопас­ности и оценка рисков» от 29.05.2019г., гараж соответствует пожарным нормам и правилам, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональ­ному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации требований «Правил противопожарной безопасности в РФ от 25.04.2012г.».

Поскольку истец является наследником по завещанию на все имущество после смерти бабушки Карпухиной Л.В., фактически приняла наследство после ее смерти, а наследодатель Карпухина Л.В. в свою очередь также фактически приняла наследство как пережившая супруга после смерти Карпухина В.В., но не оформила своих наследственных прав, суд приходит к выводу о том, что требования истца о включении в состав наследства после смерти Карпухиной Л.В. гаража б/н, площадью 15,10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и признании за ней права собственности на указанное имущество закону не противоречат и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Федорченко Е.С. - удовлетворить.

Включить гараж б/н, площадью 15,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в наследственную массу, открывшуюся после смерти Карпухиной Л.В., умершей 20 февраля 2014 года.

Признать за Федорченко Е.С. право собственности на гараж б/н, площадью 15,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 25.07.2019 года.

Председательствующий: подпись Трошаева Т.В.

Копия верна.

Судья:

Секретарь:

Подлинный документ подшит в материалах дела №

УИД 63RS0№-12 Промышленного районного суда г. Самары