Решение по делу № 2-5839/2015 от 06.10.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.11.2015 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                     Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания                Литвиновой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО8, ФИО9, ФИО7 к Администрации г.о. Самара о выделе доли в натуре и признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8, ФИО9, ФИО7 обратились в суд с исковым заявлением о выделе доли в натуре и признании права собственности на часть жилого дома, ссылаясь на то, что на основании Свидетельств о праве на наследство по закону, выданных нотариусом г. (Самары ФИО11 дата, реестровый номер №... и №..., ФИО12 и ФИО9 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности (по 1/4 доле у каждого) на жилой дом площадью *** кв.м., по адресу: адрес. На основании Договора, удостоверенного государственным нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы ФИО13 дата реестровый номер №... (Свидетельство о праве собственности №... от дата,), Постановления главы адрес №... от дата (Свидетельство о праве собственности №... №... от дата,) ФИО7 л надлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью *** м. и земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью *** кв.м. по адресу: адрес.ФИО23 и ФИО9 не имеет возможности оформить в установленном законом порядке право на свою долю в праве общей долевой собственности на дом, поскольку годы эксплуатации жилой дом был неоднократно реконструирован жильцами. Это подтверждается техническим паспортом по состоянию на дата: в дата г возведены литера А и литера А1, в дата г появился пристрой литера А2, в дата - пристрой литера A3. Право собственности ФИО7 оформлено в установленном законом порядке, но на объект, который имел место до реконструкции. Просит прекратить право общей долевой собственности между ФИО8, ФИО9 и ФИО7 на жилой дом площадью *** кв.м., находящийся по адресу адрес. Сохранить жилой дом: литер *** площадь всех помещений здания — *** к. общая площадь — *** кв.м., жилая площадь — *** кв.м., подсобная — *** кв.м., площадь вспомогательных помещений — *** кв.м., расположенный по адресу: адрес., в реконструированном состоянии. Разделить между ФИО8, ФИО9 и ФИО7 в натуре жилой дом, находящийся по адресу адрес общей площадью — *** кв.м. и выделить в натуре в общую долевую собственность ФИО8 и ФИО9 (по 1/2 доле) часть жилого дома: часть лит.А, лит.А2а1, общая площадь 38,30 кв.м., жилая площадь *** кв.м., а ФИО7 выделить в натуре в собственность часть жилого дома: часть *** (1 этаж, пом.№№... площадью *** кв.м., по адресу адрес. Признать за ФИО8 и ФИО9 право общей долевой собственности по 1/2 доле каждому на часть жилого дома: лит.А, лит;А2а1, общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., находящегося адресу адрес. Признать за ФИО7 право собственности на часть жилого дома: лит.А, лит.А 1 A3 (1 этаж, пом.№№...) площадью *** кв.м., находящегося по су адрес.

В судебном заседании представитель истцов ФИО14, ФИО15 ФИО16, действующая по доверенности, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 ФИО17, действующая по доверенности, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Администрации г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области, Департамента Строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явились извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно постановлению Пленума ВС РФ от 10.06.1980 № 4 в редакции от 25.10.1996, выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить её в таковую путём соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

Судом установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданных нотариусом г. (Самары ФИО11 дата, реестровый номер №... и №..., ФИО12 и ФИО9 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности по *** доле у каждого на жилой дом площадью *** кв.м., по адресу: адрес.

На основании Договора, удостоверенного государственным нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы ФИО13 дата реестровый номер №..., Свидетельство о праве собственности №... от дата,), Постановления главы адрес №... от дата (Свидетельство о праве собственности №... от дата,) ФИО7 надлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью *** м. и земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью *** кв.м. по адресу: адрес

По справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от дата. в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес, содержатся: копия свидетельства о праве собственности от дата., в соответствии « которым согласно совместному заявлению супругов ФИО2 и ФИО3, признается право собственности на 1А долю в общем имуществ супругов (а именно право собственности на ? долю принадлежит ФИО3), приобретенном супругами в течение брака, которое состоит из целого домовладения, расположенного по адресу: адрес удостоверено Лаптевой A.M., государственным нотариусом государственной нотариальной конторы №... адрес по реестру №...; копия договора купли-продажи от дата., в соответствии с которые ФИО2 продала, а ФИО4 купил ? долю домовладения, расположенного по адресу: адрес, договор удостоверен Лаптевой A.M., нотариусом Государственной нотариально) конторы №... адрес, по реестру №...; копия свидетельства о праве на наследство от дата., в соответствии которым наследником ФИО3 является ФИО5, наследственное имущество состоит из 1/2 доли домовладения расположенного по адресу: адрес, удостоверено ФИО18, нотариусом государственной нотариальной конторы №... адрес по реестру №...; копия договора купли-продажи от дата., в соответствии с которым ФИО2 продала, а ФИО6 купила ? доли домовладения, расположенного по адресу: адрес договор удостоверен ФИО19, нотариусом Государственной нотариальной конторы № адрес, по реестру №...; копия договора купли-продажи от дата., в соответствии с которым ФИО6 продала, а ФИО7 купила ? доли домовладения, расположенного по адресу: адрес 2 договор удостоверен ФИО13, нотариусом Государственной нотариальной контор! №... адрес, по реестру №....

Таким образом, судом установлено, что с дата года истцы фактически пользуются земельным участком и находящимся на нем жилым домом, что подтверждается вышеуказанными документами.

В спорном жилом доме была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство, в результате которых фактически произошло перераспределение долей по фактически занимаемой площади.

Из технического заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дома после реконструкции, выполненного ЗАО фирма «Горжилпроект», следует, что реконструкция жилого дома по вышеуказанному адресу не нарушает права и законные интересы граждан, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни и здоровью людей, сохранности и эксплуатации смежных строений, соответствует требованиям СНиП 31-1-2001 «Дома жилые и одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.03.01.87* «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 2.08.01-89 «Планировка и застройка городов и поселений», несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии. Кроме того, проведенная реконструкция жилого дома направлена на улучшение жилищных условий истцов.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической оценки №... от дата, выданному ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в адрес», реконструкция жилого дома, лит.*** по адресу адрес соответствует требованиям действующего санитарного законодательства, СанПиН 2.дата-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Выполненная реконструкция жилого дома согласно экспертному заключению ООО Центр пожарного аудита» №... от дата соответствует требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

Согласно технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от дата учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым, домом по адресу: адрес, возможно выделить истцам в натуре помещения жилого дома следующим образом: ФИО8 и ФИО9 - часть лит.*** этаж, м. №№...) площадью *** кв.м.; иным собственникам - ФИО7 — часть лит.А, лит.А1 A3 (1 этаж, пом.№№...) площадью *** кв.м. В общую долевую собственность ФИО8 и ФИО9 выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом.№... (коридор) — *** кв.м., №...,6 (жилые) — *** кв.м. и *** кв.м., №... (кухня) — *** кв.м., кроме того сени 1-го этажа (лит.а1) — *** кв.м. В собственность ФИО7 выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом — часть лит*** (1 этаж, пом.№...) площадью *** кв.м.

Согласно топографическому плану земельного участка, дом находится в границах Земельного участка. Правами третьих лиц не обременен.

    Из материалов дела следует, что дом фактически используется в частях, как указано в техническом заключении. У истцов имеются отдельные входы в принадлежащую им часть дома, имеются все необходимые подсобные помещения для обслуживания принадлежащей им части дома.

ФИО7, ФИО8, ФИО9 обратились в Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: «жилой дом» расположенного на земельном участке по адресу: адрес.

Из уведомления об отказе в предоставлении государственной услуги Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от дата. №...-адрес следует, что жилой дом, расположенный по адресу; адрес, реконструирован без получения в установленном законном порядке разрешения на строительство.

дата. между ОАО «Самарагаз» и ФИО20 заключен договор №... газоснобжения и договор на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования.

Таким образом, поскольку проведенные мероприятия по реконструкции жилого дома соответствуют строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам, выполнено на земельном участке, выделенным под строительство жилого дома, за границы земельного участка не выходит, следовательно, сохранение жилого дома в реконструированном состоянии возможно.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом ее осуществившим, если этому лицу принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором расположена постройка при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом не установлено каких-либо нарушений и охраняемых законом интересов, равно как и обстоятельств, создававших бы угрозу жизни и здоровью граждан при реконструкции частей адрес в адрес.

С учетом представленных заключений компетентных органов, судом установлена возможность сохранения постройки в реконструированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО8, ФИО9, ФИО7 о выделе доли в натуре и признании права собственности на часть жилого дома, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8, ФИО9, ФИО7 - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: адрес.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес.

Выделить в натуре ФИО7 в собственность часть жилого дома часть ***) площадью *** кв.м., находящегося по адресу адрес.

Выделить в натуре ФИО8, ФИО9 в общую долевую собственность в долях по ? каждому часть жилого дома: часть *** общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., находящегося адресу адрес.

Признать за ФИО7 право собственности на реконструированную часть жилого дома по адресу: адрес., часть литера *** (1 этаж, пом.№№... площадью *** кв.м.

Признать за ФИО8, ФИО9 право общей долевой собственности в долях по ? каждому на реконструированную часть жилого дома по адресу: адрес., часть лит.***, общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский

районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 13.11.2015г.

Судья             /подпись/                       Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь