Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-181/2019 ~ М-74/2019 от 21.01.2019

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е Д 2- 181 \19

«12 » марта 2019 года

Городской суд города Лесного Свердловской области

В составе: председательствующего Зыкиной М.Н.

при ведении протокола секретарем ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Светлаковой И.А. к Новоселову С.В. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Светлакова И.А., действуя в лице представителя по доверенности ФИО8 обратилась в городской суд города Лесного Свердловской области с исковым заявлением к Новоселову С.В. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки. В обоснование требований истец указала, ***. между ней и Новоселовым С.В. был подписан договор купли-продажи нежилого помещения и переуступки права аренды земельного участка от ***., согласно которому Светлакова И.А. обязалась передать в собственность Новоселова С.В. объект недвижимости: нежилое здание, расположенное по адресу: *** состоящее из основного одноэтажного строения общей площадью *** кв.м., кадастровый *** (п. 1.1. договора).

Объект недвижимости расположен на земельном участке, находящимся по адресу: ***, общей площадью *** кв.м., кадастровый ***, разрешенное использование - магазины, категория земель - земли населенных пунктов (п. 1.3. договора).

Одновременно с передачей права собственности на объект недвижимости продавец передает покупателю право аренды земельного участка под ним, возникшего на основании договора аренды земельного участка ***к от ***. (п. 1.4., 1.5 договора).

Стоимость объекта недвижимости и права аренды земельного участка определяется соглашением сторон и составляет 3 312 937, 41 (три миллиона триста двенадцать тысяч девятьсот тридцать семь рублей 41 копейка, включая цену передаваемого права аренды земельного участка.

При этом согласно п.3.1. договора купли-продажи нежилого помещения и переуступки права аренды земельного участка от ***. оплата произведена полностью в момент подписания настоящего договора за наличный расчет.

В то же время воля сторон при заключении договора была направлена на заключение безвозмездной сделки. В действительности имело место дарение недвижимого имущества и имущественных прав (прав по договору аренды земельного участка).

Денежные средства в действительности покупателем не передавались продавцу, сделка носила безвозмездный характер.

Договор для заключения сделки был подготовлен Новоселовым С.В., который в момент его подписания уговорил ФИО7 подписать иной договор, чем в действительности, а именно: договор купли-продажи вместо договора дарения. Свою просьбу ответчик мотивировал тем, что после заключения договора дарения он будет вынужден уплатить налог, сумма которого для него значительна.

Учитывая длительные дружеские отношения, которые сложились между семьями сторон, Светлакова И.А. согласилась на уговоры ответчика, и подписала договор купли-продажи нежилого помещения и переуступки права аренды земельного участка, вместо фактически имевшего место договора дарения.

Денежные средства по договору купли-продажи нежилого помещения и переуступке права аренды земельного участка от ***. Светлакова И.А. в действительности от Новоселова С.В. не получала.

Необходимо также отметить, что имущественное положение Новоселова С.В. в период заключения спорного договора не позволяло совершать сделки на указанную в договоре сумму.

Светлакова И.А. считает, что договор купли-продажи нежилого помещения и переуступки права аренды земельного участка от ***. является недействительной сделкой, поскольку была совершена с целью прикрыть другую сделку, а именно - договор дарения.

Светлакова И.А., ссылаясь на данные обстоятельства просит в судебном порядке признать договор купли-продажи нежилого помещения и переуступки права аренды земельного участка от ***., заключенный между Светлаковой И.А. и Новоселовым С.В. недействительным, применить последствия недействительности притворной сделки, применив к сделке правила, относящиеся к договору дарения.

В настоящем судебном заседании от Истца Светлаковой И.А. и Ответчика Новоселова С.В. ( далее по тексту Стороны по гражданскому делу ***) поступило заявление о заключении мирового соглашения на нижеследующих условиях :

1) Стороны договорились, что договор купли-продажи нежилого помещения и переуступки права аренды земельного участка, заключенный сторонами ***., в соответствии с условиями которого продавец обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимости - нежилое здание, расположенный по адресу: ***, состоящий из основного одноэтажного строения общей площадью *** кв.м., кадастровый/условный ***, а также одновременно с передачей права собственности на объект недвижимости передать покупателю право аренды земельного участка под ним, квалифицируется сторонами как сделка купли-продажи.

2) Ответчик признает факт того, что денежные средства, указанные в п. 3.1 договора купли-продажи нежилого помещения и переуступки права аренды земельного участка от ***. в размере 3 312 937,41 (три миллиона триста двенадцать тысяч девятьсот тридцать семь рублей 41 копейка), им фактически не передавались продавцу и составляют задолженность ответчика перед истцом по уплате стоимости отчужденного имущества.

3) Стороны договорились, что вопрос уплаты указанной в п. 3.2 договора купли- продажи нежилого помещения и переуступки права аренды земельного участка от ***. и в п. 2 настоящего мирового соглашения стоимости проданного недвижимого имущества и уступленного права аренды земельного участка будет решен путем заключения между сторонами отдельного соглашения.

4) В связи с заключением настоящего мирового соглашения Светлакова И.А. отказывается от исковых требований о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.

5) Судебные расходы и расходы по оплате услуг представителей сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла или должна будет понести.

6) Стороны договорились, что они не имеют и не будут иметь впредь претензий друг к другу по вопросам, связанным с покупкой/продажей нежилого помещения по договору купли-продажи нежилого помещения и переуступки права аренды земельного участка от *** (в т.ч. связанных с условиями договора, качеством отчужденного имущества и др.), не указанных в рамках настоящего гражданского дела.

7) Последствия заключения мирового соглашения, предусмотренные ст. 173, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса РФ, в частности, что они не вправе повторно обращаться в суд по спору между сторонами о том же предмете и по тем же основаниям, сторонам разъяснены и понятны.

Условия мирового соглашения, изложенные в письменном виде подписаны Сторонами и приобщены к материалам гражданского дела.

Судом признается, что согласованные сторонами условия мирового соглашения не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые интересы других лиц, в связи с чем, суд считает возможным утвердить мировое соглашение на вышеперечисленных условиях и прекратить производство по делу.

Руководствуясь ст.ст. 39,173,220,221 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Утвердить мировое соглашение по гражданскому делу Д 2-181 \19 по иску Светлаковой И.А. к Нооселову С.В. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки), заключенное между Истцом Светлаковой И.А. и Ответчиком Новоселовым С.В. ( далее по тексту Стороны) на следующих условиях:

1) Стороны договорились, что договор купли-продажи нежилого помещения и переуступки права аренды земельного участка, заключенный сторонами ***., в соответствии с условиями которого продавец обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимости - нежилое здание, расположенный по адресу: ***, состоящий из основного одноэтажного строения общей площадью *** кв.м., кадастровый/условный ***, а также одновременно с передачей права собственности на объект недвижимости передать покупателю право аренды земельного участка под ним, квалифицируется сторонами как сделка купли-продажи.

2) Ответчик признает факт того, что денежные средства, указанные в п. 3.1 договора купли-продажи нежилого помещения и переуступки права аренды земельного участка от ***. в размере 3 312 937,41 (три миллиона триста двенадцать тысяч девятьсот тридцать семь рублей 41 копейка), им фактически не передавались продавцу и составляют задолженность ответчика перед истцом по уплате стоимости отчужденного имущества.

3) Стороны договорились, что вопрос уплаты указанной в п. 3.2 договора купли- продажи нежилого помещения и переуступки права аренды земельного участка от ***. и в п. 2 настоящего мирового соглашения стоимости проданного недвижимого имущества и уступленного права аренды земельного участка будет решен путем заключения между сторонами отдельного соглашения.

4) В связи с заключением настоящего мирового соглашения Светлакова И.А. отказывается от исковых требований о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.

5) Судебные расходы и расходы по оплате услуг представителей сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла или должна будет понести.

6) Стороны договорились, что они не имеют и не будут иметь впредь претензий друг к другу по вопросам, связанным с покупкой/продажей нежилого помещения по договору купли-продажи нежилого помещения и переуступки права аренды земельного участка от *** (в т.ч. связанных с условиями договора, качеством отчужденного имущества и др.), не указанных в рамках настоящего гражданского дела.

Производство по гражданскому делу по иску Светлаковой И.А. к Новоселову С.В. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки прекратить в связи с утверждением мирового соглашения.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба, представление в Свердловский областной суд через городской суд города Лесного в 15 дней со дня его вынесения.

Определение изготовлено в совещательной комнате с помощью компьютерной техники.

Председательствующий М.Н.Зыкина