Решение по делу № 2-1218/2015 ~ М-975/2015 от 30.04.2015

Дело № 2-1218/15                                        копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мелеуз 28 мая 2015 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Субхангулова А.Н.,

при секретаре Молчановой А.К.,

с участием представителя истца Рахматуллина В.Ф. – Богдановой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рахматулина В.Ф и Рахматуллиной Т.А. к Администрации сельского поселения Нордовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Рахматулин В.Ф. обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указал следующее.

Согласно договора купли-продажи от <дата обезличена> он проживает в доме по адресу: РБ, <адрес обезличен>.

Он обратился в регистрационную палату для оформления документов и регистрации недвижимости, но получил отказ, поскольку нет правоустанавливающих документов.

Просит признать за ним право собственности на квартиру с надворными постройками по адресу: РБ, <адрес обезличен>.

Определением Мелеузовского районного суда РБ от <дата обезличена> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены СПК «Сухайла» и Рахматуллина Т.А.

Определением Мелеузовского районного суда РБ от <дата обезличена> Рахматуллина Т.А. привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования (далее истец). Также к производству принято уточненное исковое заявление, по которому Рахматуллин В.Ф., Рахматуллина Т.А. просят признать за ними право собственности на квартиру по адресу: РБ, <адрес обезличен> по ? доли каждому, так как квартира является их совместно нажитым имуществом.

Истец Рахматулин В.Ф. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне, месте и времени судебного заседания. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Нордовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ в судебное заседание не явился. Поступил отзыв на исковое заявление, в котором просят рассмотреть дело без их участия, не возражают признания права собственности за Рахматулиным В.Ф. и Рахматуллиной Т.А.

Истец Рахматуллина Т.А. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дне, месте и времени судебного заседания. В материалах дела имеется заявление, в котором просит рассмотреть дело без ее участия.

Третье лицо СПК «Сухайла» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне, месте и времени судебного заседания. В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, по которому они не возражают признанию права собственности на жилой дом за Рахматуллны В.Ф., просят рассмотреть дело без их участия.

В силу п. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Представитель истца Рахматуллина В.Ф. - Богданова Г.А. исковые требования истца поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договора от <дата обезличена> совхоз «Сухайлинский» продал Рахматулину В.Ф. занимаемую им и членами его семьи квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 40,5 кв.м., в том числе жилой площадью 32 кв.м. по адресу: РБ, <адрес обезличен>.

Таким образом, на момент продажи данной квартиры, она находилась в собственности совхоз Сухайлинский, что никем не оспаривается.

Поскольку договор содержит все существенные условия договора купли-продажи, которые исполнены истцом в полном объеме, то неисполнение своих обязательств ответчиком, не должно лишать истца возможности реализовать свое право на приобретение спорного помещения в собственность.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, отказ от исполнения обязательства недопустим.

Оценивая представленные документы, суд исходит из того, что конечной целью договора является получение истцом объектов недвижимости в собственность. Фактически имущество передано истцу, что не оспаривается сторонами.

Согласно исторической справки <№> от <дата обезличена> Сухайлинский совхоз на основании Постановления Администрации г. Мелеуза за <№> от <дата обезличена> реорганизован в Союз крестьянских фермерских хозяйств «Сухайлинский».

На основании Постановления Администрации г. Мелеуза и Мелеузовского района от <дата обезличена> за <№> зарегистрировано ОАО «Салават» в форме слияния КСП «Трудовик» и СКФХ «Сухайлинский».

На основании Постановления Администрации г. Мелеуза и Мелеузовского района <№> от <дата обезличена> ОАО «Салават» реорганизован в форме разделения в СПК «Трудовик» и СПК колхоз «Сухайлинский».

На основании решения общего собрания членов СПК колхоза «Сухайлинский», которое состоялось <дата обезличена> СПК колхоз «Сухайлинский» ликвидирован.

На основании решения общего организационного собрания, которое состоялось <дата обезличена> образован СПК «Сухайла».

Справкой администрации сельского поселения Нордовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ от <дата обезличена> <№> подтверждается, что Рахматулин В.Ф. зарегистрирован с <дата обезличена> и постоянно проживает по адресу: РБ, <адрес обезличен> имеет следующий состав семьи: Рахматуллина Т.А. – бывшая жена; ФИО7 – дочь.

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте жилого помещения, техническом паспорте домовладения от <дата обезличена> квартира <№> в доме <№> по ул. <адрес обезличен> имеет общую площадь 51,4 кв.м., жилую площадь – 27,9 кв.м. состоит из трех жилых комнат, кухни, двух коридоров, двух веранд.

Из справки Мелеузовского межрайонного филиала ГУП БТИ РБ <№> от <дата обезличена> следует, что в материалах технической инвентаризации отсутствуют сведения о правообладателе на вышеуказанный объект недвижимости.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от <дата обезличена> <№> следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес обезличен>.

На основании выписки из похозяйственной книги от <дата обезличена> <№>, выданной Администрацией сельского поселения Нордовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ следует, что Рахматулину В.Ф. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 690 кв.м. по адресу: РБ, <адрес обезличен>.

Согласно выписки из похозяйственной книги <№> от <дата обезличена>, выданной Администрацией сельского поселения Нордовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ Рахматулину В.Ф. на праве собственности принадлежит жилой дом (квартира) по адресу: РБ, <адрес обезличен>.

Выпиской из решения от <дата обезличена> подтверждается, что брак, зарегистрированный <дата обезличена> исполкомом Нордовского сельского совета Мелеузовского района БАССР между Рахматулиным В.Ф. и Рахматуллиной Т.А., расторгнут.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, в случаях, когда отчуждаемое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в силу ст. 131 ГК РФ и положений Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании исследованных доказательств, судом достоверно установлено, что Рахматулин В.Ф. по договору купли-продажи <дата обезличена> года приобрел у совхоза «Сухайлинский» квартиру общей площадью 40,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

Судом установлено, договор купли-продажи <дата обезличена> года не был своевременно оформлен и зарегистрирован в установленном законом порядке, в настоящее время это сделать невозможно, поскольку СПК Сухайлинский ликвидирован, правоустанавливающие документы отсутствуют. Также в суде установлено, что вышеуказанная квартира была приобретена во время брака и поэтому является совместной собственностью истцов на основании ст. 34 СК РФ.

В силу ст. 39 СК РФ суд считает необходимым определить доли истцов в вышеуказанной квартире равными.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что Рахматулин В.Ф. и Рахматуллина Т.А. фактически владеют и пользуются квартирой, признание права собственности не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд находит исковые требования истца Рахматулина В.Ф. и Рахматуллиной Т.А. правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Рахматулина В.Ф и Рахматуллиной Т.А. к Администрации сельского поселения Нордовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Рахматулиным В.Ф, Рахматуллиной Т.А. право общей долевой собственности с долями в праве ? у каждого на трехкомнатную квартиру, общей площадью 51,4 кв.м., общей площадью жилых помещений 42,5 кв.м., жилой площадью 27,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий подпись                 А.Н. Субхангулов

...

...

...