Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-214/2015 ~ М-196/2015 от 06.04.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2015 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Антошкиной А.А.,

с участием адвоката Петрова А.В.,

при секретаре Логиновой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-214/15 по иску Селиверстовой Н.А. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истец Селиверстова Н.А. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилой дом общей площадью 31,8 кв.м., в том числе жилой 16,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. В обоснование иска истец ссылается на то, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает и зарегистрирована в спорном жилом доме. ДД.ММ.ГГГГ между ее супругом ФИО1 и Районным узлом связи на основании распоряжения Администрации Шигонского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на передачу жилого дома в собственность с учетом количества членов семьи 2 человека. Договор зарегистрирован в <адрес> и в ХОТИ Шигонского района. После смерти супруга, умершего ДД.ММ.ГГГГ, истец является единственным наследником 1 очереди. Зарегистрированный совместно с ФИО1 на момент его смерти Фабричнов А.П. (отец истца), в круг наследников не входит. Истец не имеет возможности оформить право собственности на спорный жилой дом, поскольку допущены недостатки при оформлении договора на передачу квартиры в собственность не указаны полные сведения о покупателях, отсутствует печать продавца. Кроме того, жилое помещение фактически является отдельно стоящим жилым домом, тогда как зарегистрировано как <адрес>. Имеется расхождение площадей жилого помещения, указанных в договоре и в техническом паспорте, которое произошло в связи с изменением порядка определения площади жилого помещения на основании п.5 ст.15 ЖК РФ. Указанные обстоятельства также препятствуют в оформлении прав на дом.

Истец Селиверстова Н.А. и ее представитель Петров А.В. исковые требования поддержали по вышеуказанным доводам, дополнив, что устранить недостатки, допущенные при оформлении договора на передачу жилого дома в собственность, не представляется возможным в связи с ликвидацией продавца и смертью ФИО1.

Представители соответчиков Администрации сельского поселения Шигоны, Администрации муниципального района Шигонский в судебное заседание не явились, направив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеют.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Фабричнов А.П. представил заявление о рассмотрении дела без его участия, с иском согласен, на спорное имущество не претендует.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представил суду достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

В соответствии с положениями Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» ( далее – Закон о приватизации жилищного фонда) граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность (ст.2). Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст. 11).

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании распоряжения Администрации Шигонского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче квартир в собственность» и заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора на передачу квартиры в собственность ФИО1 и Селиверстова Н.А. являются собственниками жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. Договор приватизации жилого помещения зарегистрирован в Администрации Шигонского района ДД.ММ.ГГГГ и в ХОТИ Шигонского района, что подтверждается регистрационным удостоверением и справкой ГУП СО ЦТИ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту и справки ГУП СО ЦТИ № 303А от ДД.ММ.ГГГГ спорным жилым помещением является одноквартирный жилой дом, общей площадью 31,8 кв.м., в т.ч. жилой 16,8 кв.м.. Расхождение площадей жилого помещения, указанных в договоре на передачу квартиры в собственность и в техническом паспорте, произошло в результате изменения порядка подсчета площадей в соответствии с п.5 ст.15 Жилищного кодекса РФ ( исключена площадь веранды 9,4 кв.м.).

Права и обременения на спорное имущество и земельный участок, на котором оно находится, в ЕГРП не зарегистрированы, что следует из извещений Управления Росреестра.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии завещанием или законом.

Согласно ст.ст. 1152, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из справки нотариуса нотариального округа Шигонского района Малофеевой Т.Г. (исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ) усматривается, что единственным наследником после смерти ФИО1 является его супруга Селиверстова Н.А., которая приняла наследство по всем основаниям, путем подачи заявления. Иных принявших наследство наследников первой очереди по закону, наследников по завещанию, а также имеющих право на обязательную долю в наследстве, судом не установлено.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи.

Согласно разъяснениям, данным в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследники участника общей собственности на жилое помещение, приобретенное в соответствии с Законом о приватизации жилищного фонда, вправе наследовать его долю по общим правилам наследственного правопреемства. При этом доля умершего участника совместной собственности на жилое помещение определяется исходя из равенства долей всех участников общей собственности на данное жилое помещение.

Поскольку при жизни ФИО1 доли в собственности на жилой дом не были определены, следовательно, исходя из равенства долей участников общей собственности, в состав наследства входит ? доля жилого дома.

Вместе с тем, истец лишена возможности иначе, как на основании судебного решения, оформить право собственности на спорное имущество из-за допущенных при оформлении договора на передачу жилого помещения в собственность недостатки (не указаны полные сведения о покупателях, отсутствует печать продавца и подпись одного из покупателей), что не должно препятствовать в реализации конституционного права собственности и наследования.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В связи с изложенным иск необходимо удовлетворить, признав за Селиверстовой Н.А. право собственности на жилой дом - ? доля в порядке приватизации и ? доля в порядке наследования после смерти супруга.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковое заявление Селиверстовой Н.А. удовлетворить.

Признать за Селиверстовой Н.А. право собственности на жилой дом общей площадью 31,8 кв.м., в том числе жилой 16,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Решение принято в окончательной форме 08 мая 2015 года.

Председательствующий А.А.Антошкина