Решение по делу № 2-286/2016 (2-2513/2015;) ~ М-2565/2015 от 30.12.2015

Дело №2-286/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2016 г.                              г. Переславль-Залесский

    Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Ивановой Ю.И., при секретаре Петровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерохиной Е.А. к администрации Пригородного сельского поселений, администрации Переславского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, об оспаривании местоположения земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Представитель Ерохиной Е.А. по доверенности – Голотенко С.Н.., обратилась в суд с иском к администрации Пригородного сельского поселения, просит признать недействительным сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, по адресу: <адрес скрыт>, внесенные в государственный кадастр недвижимости, а так же признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес скрыт>.

    Требования мотивированы тем, что земельным участок с кадастровым номером <номер скрыт> предоставлен Ерохиной Е.А. в <данные изъяты> году. Выделение участка надлежащим образом оформлено не было. В связи с этим истец лишена возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности. При проведении кадастровых работ по установлению местоположения границы данного земельного участка было выявлено, что границы соседнего земельного участка с кадастровым образом <номер скрыт> отмежеваны ненадлежащим образом, без учета фактического местоположения, и пересекаются с устанавливаемой границей земельного участка истца.

    В судебном заседании истец Ерохина Е.А.., её представитель Голотенко С.Н. указанные требования поддержали, пояснили обстоятельства дела, изложенные в иске. Добавили, что в <данные изъяты> году семье истца предоставили квартиру в двухквартирном жилом доме <адрес скрыт>. На сегодняшний день квартира в собственности истца и членов её семьи. При вселении в квартиру в сельсовете для огорода разрешили пользоваться участком, находящимся за домом. Непосредственно под жилым домом и вокруг него – это другой земельный участок. Изначально конфигурация земельного участка, используемого в качестве огорода, имела неправильную форму. В <данные изъяты> года по задней и боковым границам участка был установлен деревянный забор. Потом он был заменен на забор из металлического профиля. При этом местоположение забора не изменилось. Земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> является соседним. На нем располагается д. <адрес скрыт>. Этот участок муниципальный, находится в фактическом пользовании жильцов д. №<номер скрыт>, спора с которыми о местоположении общей границы не имеется.

    Судом в качестве соответчика привлечена администрация Переславского муниципального района (л.д. 98).

В судебное заседание представители ответчиков администрации Пригородного сельского поселения, администрации Переславского муниципального района не явились, извещены надлежащим образом, возражений по существу исковых требований не заявили.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра в Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 91).

Заслушав пояснения истца, его представителя, показания свидетелей С.., Е. К., исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела судом установлено, что по адресу: <адрес скрыт>, находится земельный участок, разрешенное использование: для ведения огородничества. Данный участок стоит на учете в государственном кадастре недвижимости за номером <номер скрыт>, с <дата скрыта> (л.д. 8). Согласно кадастровому паспорту, сведения о правах на участок, отсутствуют.

В перечне ранее учтенных земельных участков по состоянию на <дата скрыта>. правообладателем указанного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., числится Ерохина Е.А. свидетельство не выдавалось (л.д. 58).

В материалах по инвентаризации земель <адрес скрыт> по состоянию на <данные изъяты> год Ерохина Е.А. значится правообладателем участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 72).

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Истец поясняет, что фактическое пользование участком осуществляет с <данные изъяты> года.

    Таким образом, из материалов дела и пояснений истца судом достоверно установлено, что участок был выделен Ерохиной Е.А.. до вступления в силу Земельного кодекса РФ для ведения огородничества.

    Согласно межевому плану площадь участка с кадастровым номером <номер скрыт> составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 19, оборот).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что до настоящего времени Ерохина Е.А.. является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес скрыт>. Однако, в силу отсутствия надлежащего оформления документов при его предоставлении, истец лишена возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свое право.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу ст. 59 Земельного Кодекса РФ, ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю.

Таким образом, за Ерохиной Е.А. надлежит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес скрыт>.Истец поясняет и материалами дела подтверждается, что в <данные изъяты> году проведено межевание данного земельного участка, составлен межевой план (л.д. 12-18). Согласно заключению кадастрового инженера при уточнении местоположения границ земельного участка выявлено наложение на земельные участки с кадастровыми номерами <номер скрыт> и <номер скрыт> (л.д. 15).

В соответствии со справкой филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области от <дата скрыта>, из государственного кадастра недвижимости исключены сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, на основании решения Переславского районного суда от <дата скрыта> (л.д. 34).

Согласно схеме расположения земельных участков, составленной кадастровым инженером, площадь наложения земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт> и <номер скрыт> составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 35). Из схемы видно, что наложение происходит в задней части участков.

Из материалов дела судом установлено, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано (л.д. 76). Данный участок стоит на государственном кадастровом учете с <дата скрыта> (л.д. 79). Сведения о местоположении границы земельного участка внесены в государственный кадастровый учет на основании межевого плана от <дата скрыта>, изготовленного ООО «Земля и недвижимость» по заказу администрации Переславского муниципального района (л.д. 20-30). Участок имеет адрес: <адрес скрыт>. Межевой план изготовлен при образовании земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним собственниками квартиры в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес скрыт> являются К.В.Н., К.Л.В.., К.Т.Н. К.Н.В. (л.д. 106). Из пояснений истца установлено, что вторая квартира в доме так же находится в пользовании граждан. Указанные лица осуществляют фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером <номер скрыт>.

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются, в том числе, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Из пояснений истца, показаний свидетелей С.., Е. К. судом установлено, что фактически спора между соседями по границе участка нет, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка, подписанного смежными землепользователями, в том числе представителем администрации Переславского муниципального района (л.д. 92)..

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Граница земельного участка определяется в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее – Закон).

Из содержания ст. 7 Закона следует, что одной из уникальных характеристик земельного участка, как объекта недвижимости, вносимых в государственный кадастр недвижимости, является описание местоположения границы. При учете местоположения границы земельного участка, в соответствии со ст. 22 Закона предоставляется межевой план, а так же документ, подтверждающий согласование местоположения границы.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 39 Закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно п. 9 ст. 38 Закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Из толкования данной нормы следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка лишь при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования.

Суду не представлены допустимые документы, определяющие расположение границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> на местности на момент его образования.

Таким образом, допустимыми доказательствами расположения границы являются показания свидетелей, пояснения сторон, иные относимые доказательства.

При допросе в качестве свидетеля С.., Е. К. подтвердила, что забор по периметру участка истца установлен более <данные изъяты> лет.

Из содержания межевого плана от <дата скрыта>, изготовленного кадастровым инженером Г.., следует, что межевание проведено с учетом фактического местоположения границы, то есть по забору. Представленный межевой план от <дата скрыта> в суде не оспорен, каких-либо нарушений при его изготовлении судом не установлен.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что граница земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> установлена с нарушением, без учета фактического местоположения земельного участка. Данное обстоятельство нарушает права и законные интересы Ерохиной Е.А. и является основанием для исключения соответствующих сведений из государственного кадастра недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-98 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования удовлетворить.

    Признать за Ерохиной Е.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес скрыт>.

    Признать недействительным кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в части сведений о местоположении его границы.

    Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.

    Судья:                             Иванова Ю.И.

    Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2016 г.