Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3749/2013 ~ М-3873/2013 от 13.08.2013

Дело № 2-4680/13

Строка № 22

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2013 года суд Центрального района города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Буслаевой В.И.,

при секретаре                                 Русановой Е.Д.,

с участием истца Инкиной Н.С.,

представителя ответчика ФГБОУ ВПО «Воронежский государственный аграрный университет им. императора Петра I» по доверенности Махоркина И.Л.,

представителя третьего лица ООО «РемСтрой» по доверенности Зубковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Инкиной Натальи Сафроновны к ЗАО «Монолитстрой Воронеж», Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Воронежский государственный аграрный университет имени императора Петра I», Администрации городского округа г. Воронеж о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

         Истец Инкина Н.С. обратилась в Центральный районный суд г. Воронежа с исковыми требованиями к ЗАО «Монолитстрой Воронеж», Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Воронежский государственный аграрный университет имени императора Петра I», Администрации городского округа г. Воронеж о признании права собственности на квартиру, просит признать за ней право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 10 этаже, в жилом <адрес> в г. Воронеже. Указанная квартира является предметом договора об участии в долевом строительстве жилого многоквартирного дома позиция <адрес> в г. Воронеже от 1.09.2006г.

В судебном заседании истец Инкина Н.С. заявленные требования поддержала в полном объеме по основания, изложенным в иске.

         Представитель ответчика ФГБОУ ВПО «Воронежский государственный аграрный университет им. императора Петра I» по доверенности Махоркин И.Л. иск полностью признал.

         Представитель третьего лица ООО «РемСтрой» Зубкова Т.В. также не возражала в удовлетворении исковых требований.

Остальные лица участвующие в деле и извещенные судом надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, об отложении дела не просили, в связи с чем, суд находит причину неявки в судебное заседание не уважительной.

         Материалами дела установлено следующее.

         1 сентября 2006 года между истцом (Дольщик) и ответчиком (Застройщик) был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого многоквартирного дома позиция <адрес> в г. Воронеже от 1.09.2006г., предметом которого является двухкомнатная <адрес>, расположенная на 10 этаже, в жилом доме позиция№ по <адрес> в <адрес> квартиры составляет 50,29 м2. (л.д.32). дольщик производит оплату договора из расчета сложившейся стоимости 1 м2, общей площади, составляющей на момент заключения договора 15 800 рублей. Сроком окончания строительства считается дата подписания акта рабочей комиссии о готовности законченного строительства здания (п.п. 1.1 - 1.3 договора).

По настоящему договору Заказчик обязался организовать строительство жилого <адрес>, в соответствии с проектно - сметной документацией, графиком строительства и поставки материалов. После ввода объекта в эксплуатацию (датой разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) уведомить дольщика о вводе объекта в эксплуатацию и сроках официального утвержденной даты начала заселения путем размещения публикации в газете «Коммуна». По окончании строительства объекта и выполнения дольщиком обязательств по финансированию, передать дольщику по акту приема - передачи квартиру, определенную в предмете настоящего договора и документы на нее (п.п.2.1-2.1.3 договора).

Дольщик обязался произвести плату в размере 794 582 рублей в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора. По истечении 10 дней с момента опубликования официальной даты начала заселения, вступить в «Товарищество собственников жилья» и (или) заключить договор на обслуживание квартиры. Получение необходимой технической документации в органах БТИ и регистрация права собственности на переданную квартиру в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, возложено на дольщика и за его счет (п.п.2.2. - 2.2.2, 2.2.4 договора).

Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что долевой пай Дольщика составляет одна двухкомнатная <адрес> на 10 этаже по <адрес>, в жилом доме позиция №№ общей площадью 50,29 кв. м.

В соответствии с п. 2.2.1 договора, Дольщик обязался произвести оплату Застройщику стоимости всего долевого пая объекта в размере 794 582 руб., исходя из стоимости 15 800 руб. за 1 квадратный метр общей площади Объекта, указанной в п. 1.2 договора. Оплата должна быть произведена единовременно в срок не позднее 30 дней с момента подписания настоящего договора.

Согласно п. 3.6, стороны допускают отклонение общей площади квартиры по результатам замера БТИ от площади указанной в предмете настоящего договора до 1 м2, без каких - либо доплат любой из сторон. В случае отклонения общей площади квартиры более чем на 1 кв.м, окончательный расчет с доплатой заказчику причитающихся денежных средств производится по уточненной фактической площади, передаваемой после окончания строительства, из расчета стоимости 1 кв.м, на момент фактической оплаты.

Во исполнение принятых на себя обязательств Дольщиком Инкиной Н.С. 23.09.2006г. была оплачена сумма долевого участия в строительстве в размере 794 582 руб., что подтверждается квитанцией (л.д.31), а потому задолженность истца перед ЗАО «Монолитстрой Воронеж» отсутствует, стороны финансовых претензий друг к другу не имеют.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, представителя ответчика, оценив представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

          Вышеуказанный дом построен на земельном участке, предоставленном администрацией городского округа города Воронежа в лице департамента муниципальной собственности администрации городского округа г. Воронеж некоммерческому партнерству участников долевого строительства «НОД5», на основании договора аренды № 56-12-09/мс от 15 мая 2012 года.

         На основании акта приема - передачи земельного участка от 15 мая 2012г. администрация городского округа город Воронеж передала некоммерческому партнерству участников долевого строительства «НОД5» земельный участок из категории земель населенных пунктов, предназначенный для многоквартирных многоэтажных жилых домов по адресу: Московский проспект, 142д, общей площадью 38 537 кв.м., кадастровый номер участка 36:34:0602001:144.

          1.06.2012г. между некоммерческим партнерством участников долевого строительства «НОД5» и ООО «РемСтрой» был заключен договор перенайма №1. По передаточному акту некоммерческим партнерством участников долевого строительства «НОД5» указанный земельный участок был передан ООО «РемСтрой».

            Департаментом муниципальной собственности управления земельных отношений Администрации городского округа город Воронеж дано согласие на передачу прав и обязанностей по договору аренды № 56-12-09/мс от 15 мая 2012 года, общей площадью 38 537 кв.м., кадастровый номер участка 36:34:0602001:144, расположенного по адресу: г. Воронеж, Московский проспект, 142д.

            7.11.2012г. отделом выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию Администрации городского округа город Воронеж выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома (позиция 5), расположенного по адресу: Московский проспект, 142д, общая площадь дома - 13007, 6 кв.м., общая площадь квартир - 10225, 4 кв.м., строительный объем здания - 48926 куб.м., в т.ч. подземной части - 3945 куб.м, количество этажей - 10, количество секций - 3, количество квартир - 240. площадь земельного участка - 38 537 кв.м.

4.12.2012г. за № RU-36302000-114 Администрацией городского округа город Воронеж ООО «РемСтрой» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (позиция 5), расположенного по адресу: Московский проспект, 142д.

На основании акта приема - передачи от 24.03.2010г. ГОУ ВГАУ им. К.Д. Глинки в лице гендиректора ЗАО «Монолитстрой Воронеж» Инкиной Н.С. передана двухкомнатная <адрес>, общей проектной площадью 50,29 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, которая последней была осмотрена и принята.

Как следует из справки № от 12.08.2013г. ООО УК «Наш дом», представленной Инкиной Н.С. по <адрес> по адресу: <адрес>, задолженность за коммунальные услуги на 12.08.2013г. отсутствует.

В соответствии с уведомлением Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области от 7.06.2013г., в отношении объекта, расположенного по адресу: <адрес>, представлены документы на государственную регистрацию права собственности.

29.07.2013г. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области Инкиной Н.С. отказано в государственной регистрации прав, так как не представлены все необходимые документы.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом или правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. Гражданские права и обязанности возникают из договоров, что имело место в данном случае при заключении договора о долевом участии в строительстве. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом, причем право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, если имущество подлежит государственной регистрации право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В данном случае вещь, то есть квартира, истцу фактически передана и существует как объект недвижимости, что подтверждается имеющимся в материалах дела техническим паспортом помещения, согласно которого площадь квартиры составляет 48,2 кв.м. (л.д.22-23), однако в установленном порядке произвести регистрацию права собственности истец не может.

Анализируя положения договора об участии в долевом строительстве жилого дома от 1.09.2006г. суд приходит к выводу, что сложившиеся между сторонами правоотношения регулируются нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 данного Закона, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 5 Закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства; уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

В силу положений ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании вышеуказанных положений законодательства суд приходит к выводу, что возникновение права собственности истца на долю в объекте недвижимости зависит от доказанности обстоятельств его участия в финансировании строительства жилого дома, создания спорного объекта недвижимости на внесенные ими денежные средства, а также обстоятельств исполнения им своих обязательств по заключенному договору в полном объеме.

В силу ст. 421 ГПК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Исходя из положений ст. 209 ГК РФ и ст. 6,8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве», вложение денежных средств по договору участия в долевом строительстве жилого дома влечёт за собой приобретение права собственности.

По смыслу ст. ст. 209, 244 ГК РФ, право собственности может быть признано только в отношении индивидуально - определённой вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

            Таким образом, суд приходит к выводу о том, что оснований для отказа истцу в иске о признании права собственности не имеется.

        При этом, суд учитывает, что договор об участи в долевом строительстве жилого многоквартирного дома позиция № по <адрес> в г. Воронеже от 01.09.2006 г. заключен именно Государственным образовательным учреждением Воронежский государственный аграрный университет им. К.Д. Глинки, от имени которого действовал ЗАО «Монолитстрой Воронеж» и ЗАО «Монолитстрой Воронеж» никаких обязательств по отношению к истцу на себя не принимал. В связи с чем, в иске к ЗАО «Монолитстрой Воронеж» необходимо отказать, как к ненадлежащему ответчику.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Иных доказательств суду представлено не было. При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, суд

                                                      р е ш и л :

         Исковые требования Инкиной Натальи Сафроновны к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Воронежский государственный аграрный университет имени императора Петра I», Администрации городского округа г. Воронеж о признании права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, удовлетворить.

       Признать за Инкиной Натальей Сафроновной право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья                                                    В.И. Буслаева

Решение в окончательной форме принято 30 сентября 2013 года