Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1294/2019 (2-4640/2018;) ~ М-3507/2018 от 29.11.2018

Дело №2-1294/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Емельяново 17 декабря 2019 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Горбачевой Е.Н.

при секретаре Недбайловой М.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кравцов В.А. к Кекин С.Н., администрации <адрес> об установлении факта принятия наследства, включении в состав наследства недвижимого имущества, признании права собственности; встречному требованию Кекин С.Н. к Кравцов В.А. о включении в состав наследства недвижимого имущества, признании права собственности, взыскании денежной компенсации стоимости наследственной доли недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Кравцов В.А. обратился в суд с иском к администрации <адрес>, Кекин С.Н. об установлении факта принятия наследства, включении в состав наследства недвижимого имущества, признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, после смерти которой на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ Кравцов В.А. является собственником 1/4 доли дома, расположенного по адресу: <адрес>. После смерти ФИО1 открылось также наследство на объекты недвижимости в виде бани и гаража, которые поставлены на кадастровый учет как ранее учтенные, присвоены кадастровые номера № (баня) и № (гараж). В связи с тем, что 1/2 доля жилого дома и земельный участок на котором расположено спорное имущество принадлежит Кекин С.Н., истец лишен возможности попасть на территорию домовладения. Просит включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, недвижимого имущества в виде гаража, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и бани площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. Установить факт принятия наследства в виде гаража и бани, расположенных по адресу: <адрес>, открывшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Признать за Кравцов В.А. и Кекин С.Н. право собственности в порядке наследования по закону на гараж, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и баню площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 3-5).

Кекин С.Н. обратился в суд со встречным иском к Кравцов В.А., администрации <адрес> о включении в состав наследства недвижимого имущества, признании права собственности, взыскании денежной компенсации стоимости наследственной доли недвижимого имущества.

Требования мотивированы тем, что по адресу: <адрес> расположено домовладение, состоящее из индивидуального жилого дома, право общей долевой собственности на который принадлежит истцу Кравцов В.А. – 1/4 доля, Кекин С.Н. – 1/2 доля, ФИО6 – 1/4 доля, а также расположены баня и гараж, право собственности на которые не зарегистрировано. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Кекин С.Н., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес>, из которого следует, что Кекин С.Н. стал собственником земельного участка на основании договора дарения земельного участка, доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, а также соглашения о перераспределении от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом, Кекин С.Н., как наследник, постоянно пользующийся спорным имуществом, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли спорного имущества перед другим наследником - Кравцов В.А., никогда не пользовавшимся спорным имуществом и не являвшимся ранее участником общей собственности на него. Из Отчета ООО «Альфа-Альянс» № следует, что на дату оценки - ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности на баню составляет 43 708 рублей, рыночная стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности на гараж составляет 88 954 рублей. Просит, с учетом уточненных исковых требований, включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, гараж и баню, расположенные по адресу: <адрес>. Произвести раздел наследственного имущества между наследниками первой очереди - Кекин С.Н. и Кравцов В.А. следующим образом: признать за Кекин С.Н. право собственности на гараж и баню, расположенные по адресу: <адрес>; обязать Кекин С.Н. выплатить Кравцов В.А. денежную компенсацию причитающейся ему наследственной доли в бане в размере 43 708 рублей, в гараже - 88 954 рублей, а всего 132 662 рублей (л.д. 183-185).

В судебном заседании Кравцов В.А. поддержал заявленные требования в полном объеме, дав пояснения соответствующие вышеизложенному. Против требований Кекин С.Н. возражал.

В судебном заседании Кекин С.Н. и его представитель ФИО5 (действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) поддержала заявленные Кекин С.Н. требования в полном объеме, дав пояснения соответствующие вышеизложенному. Просила обязать Кекин С.Н. выплатить Кравцов В.А. денежную компенсацию причитающейся ему наследственной доли в бане и гараже в размере 132 662 рублей.

Представитель ответчика – администрации <адрес> в судебное заседание не явился, был извещен.

В судебное заседание третьи лица ФИО6, нотариус Кирий И.В., представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, были извещены. В силу ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Представитель третьего лица ФИО6 - ФИО5 (действующая по ордеру) просила удовлетворить требования Кекин С.Н. в полном объеме.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Кодекса.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно ст. 222 ГК РФ (в редакции действующей на момент возведения спорного дома) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства застройщика, осуществившего самовольную постройку на не принадлежащем ему земельном участке, входит право требовать возмещения расходов на нее от правообладателя земельного участка в случае признания за правообладателем права собственности на самовольную постройку (пункт 3 статьи 222 ГК РФ). Если самовольная постройка была осуществлена наследодателем на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения земельном участке, наследник, к которому перешло соответствующее вещное право на этот земельный участок, при признании за ним права собственности на самовольную постройку возмещает иным наследникам по закону и по завещанию, содержащему распоряжения в отношении остального имущества (помимо земельного участка) без указания конкретных объектов, стоимость постройки исходя из причитающейся им доли наследства.

В силу ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 отведен земельный участок в <адрес>, общей площадью 1400 кв.м. (л.д. 201).

Постановлением администрации Солонцовского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок № в <адрес> (л.д. 231).

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, внесены дополнительные изменения к типовому договору, утверждены акты Государственной комиссии по приемке в эксплуатацию ФИО1 индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 13-15).

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).

С заявлением о принятии наследства обратились: сын Кекин С.Н., сын Кравцов В.А. (л.д. 33-42).

На момент смерти, ФИО1 являлась собственником домовладения по адресу: <адрес>, а также земельного участка по вышеуказанному адресу, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59).

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Кекин С.Н. заключен договор дарения вышеуказанного земельного участка, с также 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 65).

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию Кравцов В.А. и ФИО6 являются собственниками 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>; 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит наследодателю на праве собственности (л.д. 76, 79).

Таким образом, судом установлено, что наследственное имущества состоящее из индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежит истцу Кравцов В.А. – 1/4 доля, Кекин С.Н. – 1/2 доля, ФИО6 – 1/4 доля.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (предыдущий №) принадлежит на праве собственности Кекин С.Н., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес>, из которого следует, что Кекин С.Н. стал собственником земельного участка на основании договора дарения земельного участка, доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, а также соглашения о перераспределении от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 98-103).

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец Кравцов В.А. указывал на то, что в связи с тем, что 1/2 доля жилого дома и земельный участок на котором расположено спорное имущество принадлежит Кекин С.Н., истец лишен возможности попасть на территорию домовладения. Просил включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, недвижимого имущества в виде гаража и бани; установить факт принятия наследства; признать за ним право собственности в порядке наследования по закону на гараж, площадью 47,3 кв.м. с кадастровым номером № и баню площадью 18,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, Кекин С.Н. указывал на то, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ликвидирован и право собственности прекращено в связи с разделением на земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес> участок с кадастровым номером № (предыдущий №) принадлежит Кекин С.Н., а земельный участок с кадастровым номером № был передан Кравцов В.А., который впоследствии был им продан. При этом Кравцов В.А. имеет на праве собственности иные объекты недвижимости, а у Кекин С.Н. постоянным местом жительства является жилой дом по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства также установлено и сторонами не оспаривалось, что на момент смерти наследодателю ФИО1 принадлежали баня и гараж, расположенные по адресу: <адрес>. Указанные строения были возведены наследодателем ФИО1 без соответствующего на то разрешения, и использовались последней до момента смерти.

Учитывая данные обстоятельства, а также положения ст. 1112 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что баня и гараж по адресу: <адрес> на момент смерти ФИО1 вошли в наследственную массу (т.е. являлись предметом наследования) и подлежали наследованию Кравцов В.А. и Кекин С.Н. в соответствии с действующим гражданским законодательством наряду с иным имуществом наследодателя в пределах (долях), установленных законом.

Таким образом, после смерти ФИО1 открылось наследство на объекты недвижимости в виде бани и гаража, которые поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенные, присвоены кадастровые номера № (баня) и № (гараж).

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что в настоящее время баня и гараж по адресу: <адрес> с учетом выполненных работ, вошли на момент смерти ФИО1 в наследственную массу и подлежат наследованию наследниками первой очереди в соответствии с действующим гражданским законодательством наряду с иным имуществом наследодателя в пределах (долях), установленных законом.

Определением Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ назначено проведение по делу судебной экспертизы.

Согласно заключению эксперта ООО «Красоценка» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость 1/2 доли гаража и бани составляет 43400 руб. (стоимость бани), 119250 руб. (стоимость гаража).

Учитывая изложенное, поскольку истцу Кравцов В.А. причиталась 1/2 доля указанного имущества, суд приходит к выводу о том, что с ответчика Кекин С.Н. в пользу Кравцов В.А. подлежит взысканию денежная компенсация стоимости бани и гаража в размере 162650 руб.

В силу п. 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что при жизни наследодателя ФИО1 спорные объекты в виде гаража и бани не были узаконены, являются самовольной постройкой.

Вместе с тем, по смыслу закона за наследниками может быть признано право собственности на самовольную постройку, возведенную наследодателем при жизни на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения земельном участке, в случае перехода к наследнику соответствующего вещного права на земельный участок.

В силу толкования, содержащегося в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Принимая решение о включении в состав наследства бани и гаража по адресу: <адрес>, открывшегося после смерти ФИО1 и признании за Кекин С.Н. права собственности на данные объекты, суд исходит из того, что после смерти матери Кекин С.Н. и Кравцов В.А. фактически приняли наследственное имущество, о чем свидетельствует поведение Кекин С.Н., в частности на момент смерти наследодателя он проживал в спорном доме, является собственником земельного участка, а также, что Кравцов В.А. вступил во владение наследственным имуществом.

Таким образом, обращаясь в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на самовольную постройку, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ наследники должны представить доказательства, подтверждающие переход к ним в порядке наследования права собственности или права пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена самовольная постройка. Исходя из содержания п. 27 Постановления Пленума N 10/22, суд может удовлетворить требования наследников о признании права собственности на самовольную постройку только при наличии вышеуказанных доказательств.

Материалами делами подтверждено, что земельный участок, на котором возведены спорные постройки, принадлежал наследодателю на праве собственности. Спорные объекты недвижимости поставлены на кадастровый учет. В связи с чем, суд приходит к выводу, что постройки возведены на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке.

Из материалов дела также следует, что согласно заключению ООО «СудСтройЭкспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ, выделить в натуре 1/2 долю бани и гаража, расположенных по адресу: <адрес> с учетом сохранения их функционального назначения с учетом технического состояния конструктивных элементов не представляется возможным.

Вопросы преимущественного права на неделимую вещь при разделе наследства урегулированы ст. 1168 ГК РФ. Кекин С.Н. основывал свои исковые требования на положениях п. 2 ст. 1168 ГК РФ, ссылалась на то, что он постоянно проживает с семьей в жилом доме по адресу: <адрес>, пользуется баней и гаражом. Совместное пользование спорными объектами недвижимости невозможно.

Согласно п. 2 ст. 1168 Гражданского кодекса Российской Федерации наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133) входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.

В данном случае, поскольку предметом иска является баня и гараж, как неделимые вещи, то сложившиеся между сторонами правоотношения подпадают под регулирование нормами, содержащимися в п. 3 ст. 1168 ГК РФ, в силу которых, если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

В судебном заседании Кравцов В.А. подтвердил, что Кекин С.Н. постоянно проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, который расположен на земельном участке принадлежащим последнему на праве собственности.

Поскольку Кекин С.Н. заявил требования о разделе наследственного имущества в течение трех лет со дня открытия наследства, то при разрешении данного спора подлежат применению положения статей 1168 - 1170 ГК РФ. В соответствии со ст. 1170 ГК РФ несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 и 1169 настоящего Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы (п. 1). Если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление кем-либо из них преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам (п. 2).

Исходя из норм ст. 1170 ГК РФ судом определена денежная компенсация, подлежащая выплате истцом Кекин С.Н. в пользу Кравцов В.А. за причитающуюся ему 1/2 долю бани и гаража в размере 162650 руб.

Таким образом, разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что наследник Кекин С.Н., имеет при разделе наследства в виде бани и гаража преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли, находившейся в общей собственности, перед наследником Кравцов В.А., независимо от того, пользовался ли Кравцов В.А. данным имуществом или нет.

В связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований Кекин С.Н. о признании за ним права собственности на баню и гараж, расположенных по адресу: <адрес>, взысканию в пользу Кравцов В.А. с Кекин С.Н. денежной компенсаций причитающейся ему доли, и отказе в удовлетворении требований Кравцов В.А. о признании за ним права собственности в порядке наследования на вышеуказанные объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кекин С.Н. удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы, открывшейся после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ гараж, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и баню площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Установить факт принятия наследства Кекин С.Н. и Кравцов В.А. в виде гаража, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и бани площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Признать за Кекин С.Н. право собственности на гараж, площадью 47,3 кв.м. с кадастровым номером № и баню площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Обязать Кекин С.Н. выплатить в пользу Кравцов В.А. денежную компенсацию 1/2 доли в праве собственности на гараж, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и баню площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> в размере 162650 (сто шестьдесят две тысячи шестьсот пятьдесят) руб.

В удовлетворении исковых требований Кравцов В.А. к Кекин С.Н., администрации <адрес> о признании права собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца после составления мотивированного решения.

Председательствующий: Е.Н. Горбачева

Копия верна:

Судья Емельяновского районного суда: