Решение по делу № 2-3505/2013 ~ М-2959/2013 от 27.05.2013

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Махатиловой П.А., при секретаре ФИО19, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО АКБ «Инвесторгбанк» к ФИО2, ФИО10-О., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6,, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ОАО АКБ «Инвесторгбанк» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО10-О., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6,, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, указывая, что в рамках исполнительного производства по результатам признанных несостоявшимися торгов, Акционерный коммерческий Банк «Инвестиционный торговый банк» (Открытое акционерное общество (далее по тексту Банк) оставил за собой следующее недвижимое имущество:

1) Жилой дом Площадь: общая 163 кв.м. Инвентарный номер: 82:401:002:00058100. Литер: «А» Этажность: 1. Кадастровый (условный) номер: 05-05-01/121/2009-080, находящийся по адресу: Россия, <адрес>.

2) Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - под жилую застройку. Площадь: 390 кв.м. Кадастровый (условный) номер: 05:40:000046:690., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, №.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировано право собственности Банка на жилой дом, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, серия 05-АА номер 637523, также зарегистрировано право собственности Банка на земельный участок, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, серия 05-АА номер 637522.

Согласно домовой книги в жилом доме находящемся по адресу: Россия, <адрес>, зарегистрированы следующие лица:

ФИО2,ФИО25 ФИО3,ФИО4.ФИО5,ФИО6.ФИО7.ФИО8.ФИО9, ФИО10.,,ФИО11.,ФИО12.

Ответчикам ДД.ММ.ГГГГ Банком было направлено требование за № о выселении и снятии с регистрационного учета из указанного жилого дома в течении 5 дней с момента получения указанного требования, с разъяснением, что в случае неудовлетворения данного требования Банк, будет вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО20 иск поддержала, просила его удовлетворить по основаниям изложенным в нем.

Представители ФИО10-О., ФИО5, ФИО2 по доверенности ФИО21, ФИО22 иск не признали, в его удовлетворении просили отказать и пояснили, что при отсутствии разрешения органа опеки и попечительства заключенный договор по отчуждению имущества, должен быть признан не действительным в порядке ст. 168 ГК РФ как повлекший нарушение жилищных прав и интересов несовершеннолетних детей.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, признаю иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2.ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Заочным решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (ФАКБ «Инвестторгбанк» ОАО «Махачкалинский») к ФИО13, ФИО25 ФИО14 и ООО «Стомсервис» о взыскании денежных средств в погашение суммы задолженности по кредитному договору.

С ФИО13, ФИО25 ФИО14 и ООО «Стомсервис» солидарно в пользу ФАКБ «Инвестторгбанк» ОАО «Махачкалинский» взыскано 6 959 873,70 рублей, расходы по уплате госпошлины 42 999,37 рублей.

Обращено взыскание на заложенное ФИО25 ФИО3 недвижимое имущество:

- жилой дом, общей площадью 163 кв.м., инвентарным номером: 82:401:002:00058100, литер: А, этажность: 1, кадастровый (условный) номер: 05-05-01/121/2009-080, расположен по адресу: РД, <адрес>, залоговой стоимостью 1 723 424,40 руб. (

- земельный участок, площадь 390,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - под жилую застройку, кадастровый номер 05:40:000046:690, расположенный по адресу: РД, <адрес>, №, залоговой стоимостью 5 853 723,60 руб. (пять миллионов восемьсот пятьдесят три тысячи семьсот двадцать три рубля 60 копеек) и удовлетворить из стоимости заложенного ФИО25 ФИО3 недвижимого имущества требование АКБ «Инвестторгбанк» (ОАО) по Кредитному договору №ю/046кл от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 959 873,70 руб. (шесть миллионов девятьсот пятьдесят девять тысяч восемьсот семьдесят три рубля 70 копейка).

Способом реализации заложенного имущества избраны публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества:

- жилого дома, общей площадью 163 кв.м., инвентарным номером: 82:401:002:00058100, литер: А, этажность: 1, кадастровый (условный) номер: 05-05-01/121/2009-080, расположен по адресу: РД, <адрес> определена в размере 1 723 424,40 руб. (один миллион семьсот двадцать три тысячи четыреста двадцать четыре рубля 00 копеек).

-земельного участка, площадью 390,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - под жилую застройку, кадастровый номер 05:40:000046:690, расположенный по адресу: РД, <адрес>, №,60 руб. (пять миллионов восемьсот пятьдесят три тысячи семьсот двадцать три рубля 60 копеек).

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении искового заявления ФИО2 к ОАО АКБ «Инвестиционный торговый банк» в лице филиала «Махачкалинский» о признании недействительным договора ипотеки №ю/046 от ДД.ММ.ГГГГ, отказано.

Право собственности АКБ «Инвестторгбанк» на земельный участок и жилой дом по <адрес> в <адрес> зарегистрировано в ЕГРПН ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с положениями статей 1 и 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченном) ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства. При этом в залоге может находиться любое недвижимое имущество, в том числе квартира.

Согласно ст. 446 ГПК РФ допускается обращение взыскания на жилое помещение должника-гражданина и членов его семьи, совместно проживающих лиц, которое является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, в случае если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно п 1 статьи 2 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное предусмотрено федеральным законом.

При этом в статье 5 указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы "в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 названного Федерального закона; жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;

Ипотека может быть установлена на указанное имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения (пункт 1 статьи 6 Закона об ипотеке).

Статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Из содержания указанных норм следует, что наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной)».

Согласно пункту 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под, опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

При этом в соответствии с положениями статьи 122 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - Семейный кодекс) с момента установления факта отсутствия попечения родителей орган опеки и попечительства наделяется обязанностями по защите прав и интересов ребенка, оставшегося без попечения родителей, в том числе обязанностью, предусмотренной пунктом 4 статьи 28 Закона о регистрации, согласно которому сведения о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без родительского попечения, направляются органом опеки и попечительства в орган по государственной регистрации в трехдневный срок со дня установления опеки или попечительства либо со дня, когда органу опеки и попечительства стало известно об отсутствии родительского попечения. Полученные сведения о несовершеннолетних членах семьи вносятся в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в графу "Особые отметки", что препятствует отчуждению жилого помещения, принадлежащего родителю, без предварительного согласия органа опеки и попечительства.

Таким образом, исходя из смысла пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса во взаимосвязи со статьями 121 и 122 Семейного кодекса, при отчуждении жилого помещения, в котором проживает несовершеннолетний, согласия органа опеки и попечительства, по общему правилу, не требуется, поскольку предполагается, что несовершеннолетний ""находится на попечении родителей, и это не опровергнуто имеющейся у органа опеки и попечительства информацией об отсутствии попечения со стороны родителей.

Данная позиция подтверждена Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 13-П "По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки ФИО23".

При изложенных обстоятельствах доводы представителей ответчиков об отсутствии согласия органов опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения являются несостоятельными.

Согласно ст. 30 ЖК РФ во взаимосвязи со ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

При изложенных обстоятельствах суд признает, что требование собственника жилого помещения по устранению нарушений его прав путем выселения лиц, занимающих жилое помещение без законных оснований и снятие их с регистрационного учета правомерно и подлежит удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ОАО АКБ «Инвестиционный торговый банк», удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО25 ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО15, ФИО8, ФИО16, ФИО10, ФИО11, ФИО17- утратившими право пользования жилым помещением находящимся по адресу: Россия, <адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО25 ФИО3, ФИО4, ФИО5,, ФИО10, ФИО11 со всеми проживающими лицами из жилого дома находящегося по адресу: Россия, <адрес>.

Обязать Отделение УФМС России по <адрес> снять с гегистрационного учета ФИО2, ФИО25 ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО15, ФИО18, ФИО16, ФИО10, ФИО11, ФИО17 по адресу: Россия, <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ФИО25 ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6,, ФИО10, ФИО11, в пользу АКБ Инвестторгбанк» (ОАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в апелляционном порядке течение месяца со дня вынесения.

Судья Махатилова П.А.

Отпечатано в совещательной комнате.