Дело № 2-211(1)/2015
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 апреля 2015 года рабочий посёлок Базарный Карабулак Саратовская область
Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Никулиной И.В.,
при секретаре Логиновой М.Ю.,
с участием истца Лобанова С.В. и его представителя Михайловой Е.А.,
ответчика Просвирнина Б.Г.,
третьего лица – Лобановой В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобанова С.В. к Просвирнину Б.Г. о признании сделки состоявшейся, о признании права собственности на жилой дом, надворные постройки и земельный участок,
установила:
Лобанов С.В. обратился в Базарно-Карабулакский районный суд с указанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что в начале ноября 1996 года он переехал на постоянное место жительства в <адрес>, где приобрел у ФИО1 жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок по адресу: <адрес>. ФИО1 составила расписку от 03 ноября 1996 года о том, что она получила деньги в сумме 10 000 рублей в присутствии ответчика - Просвирнина Б.Г.. Сама ФИО1 уехала на постоянное место жительство в р.п.Базарный Карабулак к своему сыну - ответчику Просвирнину Б.Г. В 2003 году они с ФИО1 договорились оформить жилой дом и земельный участок посредством заключения нотариального договора купли-продажи, обратились к нотариусу нотариального округа р.п.Базарный Карабулак и Базарно-Карабулакский район Саратовской области для оформления договора купли-продажи, но им было отказано в оформлении договора, так как у ФИО1 не были оформлены надлежащим образом документы. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, ее сын Просвирнин Б.Г. передал истцу все документы на дом и земельный участок. Просит признать сделку купли-продажи жилого дома с холодной пристройкой из досок, обшитых рубероидом, с пристройкой из дерева, обшитого рубероидом с хозяйственными строениями: сараем с погребом из досок, сараем из дерева, баней из дерева, навесом из шифера, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1675 кв.м. по адресу: <адрес>, совершенную 03 ноября 1996 года между ним, Лобановым С.В., и ФИО1; признать за ним, Лобановым С.В. право собственности на жилой дом из дерева, обшитого тесом с холодной пристройкой из досок, обшитой рубероидом, с пристройкой из дерева, обшитой рубероидом, с хозяйственными строениями: сараем с погребом из досок, сараем из дерева, баней из дерева, навесом из шифера, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1675 кв.м по адресу: <адрес>, так как с ноября 1996 года он с семьей проживает в жилом доме, производит ремонт дома, хозяйственных построек, провел водопровод, оплачивает коммунальные услуги, налоги, заключает договоры на техническое обслуживание жилого дома, за время его проживания в жилом доме никто не предъявил требований к жилому помещению.
В судебном заседании истец Лобанов С.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные иску, пояснил, что при покупке дома у него не имелось возможности оформить сделку надлежащим образом, так как они только что переехали, он пытался трудоустроиться, у них не было гражданства РФ, семья испытывала материальные трудности.
Ответчик Просвирнин Б.Г. подтвердил доводы истца, пояснил, что в доме <адрес> ранее проживала его мать ФИО1 В силу возраста ей было тяжело проживать одной и она решила продать дом и переехать к нему в р.<адрес>. Он был в курсе, что она договорилась с Лобановым С.Н. о продаже дома за 10 000 рублей. В его присутствии Лобанов С.Н. передал ФИО1 указанную денежную сумму, о чем ФИО1 составила расписку, передала Лобанову С.Н. все документы на дом, ключи, абонентские книжки, прописала его в доме. Его мать при жизни не имела претензий к Лобанову С.Н. по поводу сделки. Он является единственным наследником ФИО1, в наследство он не вступал, знает о том, что Лобанов С.Н. проживает в доме, ранее принадлежащем его матери, каких-либо претензий к нему не имеет, не возражает против удовлетворения заявленных требований, так как все условия сделки были согласованы Лобановым С.Н. и ФИО1 в его присутствии.
Третье лицо – Лобанова В.И. подтвердила доводы истца и ответчика, пояснила, что она знала о сделке, совершенной ее мужем Лобановым С.Н., была на нее согласна, знает о своем праве на супружескую долю, но не желает данным правом воспользоваться, просит удовлетворить иск ее мужа Лобанова С.Н.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области извещено о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направило, возражений по иску не представило.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенного, но не явившегося третьего лица.
Суд, выслушав истца, ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как установлено судом, Лобанов С.В. с 1996 года зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> (л.д.10, 18, 19).
В судебном заседании Лобанов С.В. пояснил, что совместно с ним в спорном жилом посещении зарегистрирована и проживает его супруга Лобанова В.И., а также зарегистрированы, но не проживают их сын ФИО3 и их сноха ФИО2, что подтверждается материалами дела (л.д. 18).
В судебном заседании истец, ответчик и третье лицо подтвердили факт приобретения Лобановым С.В. у ФИО1 жилого дома с надворными постройками и земельного участка по адресу: <адрес>.
Согласно представленной расписки от 03 ноября 1996 года (л.д. 9), ФИО1 получила от Лобанова С.В. за свой дом <адрес> 10 000 рублей (л.д. 9).
Ответчик Просвирнин Б.Г. подтвердил факт продажи его матерью ФИО1 данного жилого дома за указанную в расписке сумму Лобанову С.В.
Согласно договору купли-продажи от 21 октября 1985 года и справки Стригайского округа от 13 октября 2003 года (л.д. 12, 14), ФИО1 имела в собственности жилой дом в <адрес>.
Факт наличия спорного объекта недвижимости, принадлежащего ФИО1, также подтверждается справкой БТИ (л.д. 17) и техническим паспортом (л.д. 22-24).
Из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02 марта 2015 года (л.д. 20, 21) следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Пункты 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При этом, существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (статья 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
При этом в силу требований статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации), предусматривает, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (статьи 131, 551, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации)
Пункт 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Из материалов дела усматривается и подтверждается сторонами, что спорное имущество: жилой дом по адресу: <адрес>, на 03 ноября 1996 года находился в собственности ФИО1
Согласно записи акта о смерти (л.д. 37), ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании ответчик Просвирнин Б.Г. пояснил, что он является сыном и единственным наследником ФИО1, с заявлением о принятии наследства после смерти матери он не обращался. Указанное подтверждается свидетельством о рождении и сведениями нотариуса (л.д. 26, 33).
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу прямого указания пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Постановлением администрации от 23 декабря 2003 года №1225 ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок с <данные изъяты> (л.д. 13).
Согласно кадастровому паспорту (л.д. 15-16), земельный участок <данные изъяты>, правообладатель ФИО1
Судом установлено, что какие-либо права на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, не зарегистрированы, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02 марта 2015 года (л.д. 20, 21).
В судебном заседании ответчик Просвирнин Б.Г. пояснил, что его мать ФИО1 не успела зарегистрировать свои права на земельный участок в связи со смертью.
Таким образом, судом установлено, что на момент продажи жилого дома 03 ноября 1996 года ФИО1 не имела каких-либо прав на земельный участок по адресу: <адрес>. Кроме того, получив в собственность указанный земельный участок, ФИО1 не зарегистрировала право собственности на него в установленном законом порядке, наследник ФИО1 – Просвирнин Б.Г. также каких-либо прав на данный земельный участок не предъявлял и не предъявляет.
Истец кроме жилого дома и земельного участка претендует также на надворные постройки, а именно: сарай с погребом из досок, сарай из дерева, баню из дерева, навес из шифера.
Из материалов дела усматривается, что ФИО1 имела в собственности жилой дом в <адрес>, с деревянными сенями, сараем, погребом, баней и двумя конюшнями (л.д. 12, 14). Из этих же документов усматривается, что земельный участок ФИО1 на момент отчуждения жилого дома не принадлежал.
Согласно расписке (л.д. 9) ФИО1 получила от Лобанова С.В. деньги за дом.
Анализ вышеприведенных норм права и исследованных судом доказательств в их совокупности позволяет суду сделать вывод о том, что между истцом Лобановым С.В. и ФИО1 было достигнуто соглашение по существенным условиям сделки относительно купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, о чем составлен документ в письменной форме. Однако, судом не установлено волеизъявление ФИО1 на отчуждение надворных построек и земельного участка, кроме того, на момент совершения сделки земельный участок ФИО1 не принадлежал, на настоящий момент какие-либо зарегистрированные права на земельный участок отсутствуют, что позволяет истцу оформить свои права на земельный участок без судебного разбирательства: обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении ему данного земельного участка.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на факт длительного проживания в спорном доме, использование земельного участка, оплату коммунальных платежей и налогов, а также на то, что ФИО1 передала ему ключи от дома, правоустанавливающие документы на него, то есть добровольно распорядилась своим имуществом, в подтверждение представив суду квитанции оплат коммунальных услуг и налогов, договоры на техническое обслуживание газового оборудования в спорном жилом доме.
В данном конкретном случае суд принимает доводы истца во внимание, так как они соответствуют совокупности иных доказательств по делу.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части признания сделки купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, состоявшейся, и признания за истцом права собственности на жилой дом по указанному адресу, так как истцом представлены доказательств возникновения у него соответствующего права. Исковые требования в остальной части удовлетворению не подлежат, так как суду не представлено соответствующих доказательств.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд
решил:
░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ 03 ░░░░░░ 1996 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░1.
░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.
░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░ 16 ░░░░░░ 2015 ░░░░.
░░░░░ ░.░.░░░░░░░░