Решение по делу № 2-2035/2012 ~ М-789/2012 от 02.03.2012

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Забелиной Ю.А.

с участием адвоката ФИО5

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к Администрации Красногорского муниципального района <адрес>, ФГУ «Кадастровая палата» по <адрес>, ФИО4 о признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке приватизации, исключении из государственного кадастра сведений о местоположении границ земельного участка и обязании постановки на кадастровый учет, признании недействительным договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО13 и ФИО3 обратились в суд с иском Администрации Красногорского муниципального района <адрес>, ФГУ «Кадастровая палата» по <адрес>, ФИО4 о признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке приватизации, исключении из государственного кадастра сведений о местоположении границ земельного участка и обязании постановки на кадастровый учет, признании недействительным договора аренды.

В исковом заявлении представители истцов – ФИО7, ФИО8, действующие на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и адвокат – ФИО5, представившая удостоверение №, ордер №, уточненные исковые требования подержали, в обоснование, указав, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в следующих долях: ФИО1 - 29/100 долей, ФИО3 – 71/100 доли. Право собственности ФИО1 возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Государственным нотариусом Красногорской нотариальной конторы <адрес>, реестр №. По договору от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, ФИО9, реестр №, ФИО13 подарила ФИО3 39/100 долей дома. Договором об установлении долей от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенным государственным нотариусом Красногорской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО10, реестр №, с учетом произведенной ФИО3 перестройки принадлежащей ему части дома и с учетом сложившегося порядка пользования, установлено новое долевое участие: ФИО1 - 29/100 долей, ФИО3 – 71/100 доли. Вместе с домовладением к истцам в пользование перешел земельный участок в определенных, исторически сложившихся границах, которые не менялись, что подтверждается планами земельного участка, составленными БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, из которых видно, что размеры и конфигурация участка не изменялась, фактическая площадь составляет 2772 кв. метров. То обстоятельство, что площадь участка не менялась подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, из которого следует, что в собственность ФИО1 в порядке наследования после смерти отца, ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ, перешел жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 2659 кв. метров. Согласно выписки из похозяйственной книги за домовладением по адресу: Павшино, Центральная ул., <адрес> был закреплен земельный участок площадью 0,26 га. ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор об установлении долей, удостоверенный государственным нотариусом Красногорской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО10, реестр №, по условиям которого стороны установили новое долевое участие и закрепили сложившийся порядок пользования домовладением и земельным участком, согласно которого в пользовании каждого находится земельный участок одинаковой площадью 1386 кв. метров. Налог на земельный участок каждым из истцов уплачивался исходя из этой площади этой площади, 1386 кв. метров, что подтверждается справками ИФНС по <адрес>. В связи с изложенным истцы считают, что у них возникло право на приватизацию земельного участка при домовладении в соответствии со сложившимся порядком пользования в равных долях. При уточнении размеров земельного участка при проведении геодезической съемки выяснилось, что фактическая площадь земельного участка составляет 2775 кв. метров. При проведении межевания для оформления прав на испрашиваемый земельный участок, истцам стало известно, что его границы пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010416:604, общей площадью 2279 кв. метров., который передан Администрацией Красногорского муниципального района в аренду ФИО4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако земельный участок из пользования истцов никогда не выбывал, границы его не менялись, в настоящее время участок находится в пользовании истцов. В результате допущенной технической ошибки в настоящее время не представляется возможным оформить свои права на земельный участок. Считали, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО4 и Администрацией Красногорского муниципального района, является недействительным, так как по указанному договору ФИО4 передан земельный участок в состав которого входит часть земельного участка, находящегося в пользовании истцов, площадью 766 кв. метров, который образовался в результате наложения, что подтверждается чертежом границ, составленным ООО «Региональная земельная компания – К». На основании изложенного, согласно уточненным требованиям, просили признать за истцами право общей долевой собственности на земельный участок площадью 2775 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> границах и координатах плана, составленного ООО «Региональная земельная компания – К», исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка площадью 2279 кв. метров с кадастровым №:11:0010416:604 по адресу: <адрес> и обязать ФГУ «Кадастровая палата» по <адрес> поставить на кадастровый учет земельный участок, принадлежащий истцам площадью 2775 кв. метров, расположенный по указанному выше адресу, в границах и координатах плана, составленного ООО «Региональная земельная компания – К».

Представители ответчиков – Администрации Красногорского муниципального района <адрес>, ФГУ «Кадастровая палата» по <адрес> в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела извещались – судебными извещениями.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещался – судебным извещением. В представленном в суд заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая мнение представителей истцов, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение.

Выслушав представителей истцов, исследовав и оценив материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ч. 1, 2 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Пункт 9.1 ст. 3 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» указывает, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).

В силу ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Из положений ч.ч. 1 и 4 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» следует, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых сведений об объекте недвижимости. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Из материалов дела усматривается, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, ФИО1 в размере 29/100 долей, ФИО3 – 71/100 доля.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Государственным нотариусом Красногорской нотариальной конторы <адрес>, реестр №, следует, что ФИО13 после смерти своего отца, ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ, унаследовала целое домовладение, которое расположено по указанному выше адресу на земельном участке площадью 2659 кв. метров (л.д. 13).

По договору от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, ФИО9, реестр №, ФИО13 подарила ФИО3 39/100 долей дома (л.д. 14).

Договором об установлении долей от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным государственным нотариусом Красногорской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО10, реестр №, с учетом произведенной ФИО3 перестройки принадлежащей ему части дома и с учетом сложившегося порядка пользования, установлено новое долевое участие: ФИО1 - 29/100 долей, ФИО3 – 71/100 доли, за каждым в пользование закреплен земельный участок площадью 1386 кв. метров (л.д. 15).

Согласно выписки из похозяйственной книги за домовладением по адресу: Павшино, Центральная ул., <адрес> был закреплен земельный участок площадью 0,26 га (л.д. 16).

Из планов земельного участка, составленных БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что его площадь составляет 2772 кв. метров (л.д. 17-20).

Согласно справок ИФНС по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и № за каждым из истцов с ДД.ММ.ГГГГ числится земельный участок общей площадью 1386 кв. метров (л.д. 21-22). За земельные участки указанной площади ФИО1 и ФИО3 уплачивается налог, что подтверждается платежными извещениями и квитанциями (л.д. 50-60).

Согласно межевого плана и чертежа границ, составленного ООО «Региональная земельная компания – К», уточненная площадь земельного участка составляет 2775 кв. метров, местоположение границ согласовано со смежными землепользователями (л.д. 11-12).

Как указывалось выше, домовладение № по <адрес> получено истицами в собственность: ФИО1 – в 1976 г., ФИО3 – в 1986 г. С правом собственности на домовладение в пользование истцов, в соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР, действовавшего на тот момент, перешел в пользование земельный участок при домовладении, а вместе с ним и весь комплекс имущественных прав и обязанностей в отношении этого участка, в том числе и право на его бесплатную приватизацию. В настоящее время площадь земельного участка при домовладении № по <адрес> составляет 2775 кв. метров. Границы указанного земельного участка площадью 2775 кв. метров, отражают фактически сложившееся землепользование, согласованы с правообладателями смежных земельных участков, что подтверждается актом согласования границ, участок не изымался, из фактического пользования истцов не выбывал. При таких обстоятельствах у суда не имеется основания для отказа в удовлетворении исковых требований истцов о признании за ними права общей долевой собственности на испрашиваемый земельный участок в порядке приватизации.

Из материалов дела правоустанавливающих документов (л.д. 69-94) также следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Красногорского муниципального района МО и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого в аренду ФИО4 передан участок площадью 2279+/-16 кв. метров с кадастровым номером 50:11:0010416:604, категория земель – «земли населенных пунктов», в границах, указанных в кадастровом паспорте, по адресу: <адрес>, разрешенное использование - для размещения объектов коммунального назначения. Согласно п. 2.1 срок аренды участка установлен 49 лет с момента регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Границы переданного по договору аренды земельного участка с кадастровым №:11:0010416:604 пересекают границы участка по адресу: <адрес>, находящегося в пользовании истцов, при этом площадь наложения составляет 766 кв. метров, что графически отражено в чертеже границ, составленном ООО «Региональная земельная компания – К» (л.д. 49).

Из изложенного следует, что доводы истцов о нарушении их прав постановкой земельного участка ответчика на кадастровый учет обоснованы и подтверждены доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Как следует из доказательств, исследованных судом, предметом договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Красногорского муниципального района МО и ФИО4 является земельный участок площадью 2279+/-16 кв. метров с кадастровым номером 50:11:0010416:604, составной частью которого является земельный участок истцов, площадью 766 кв. метров, образовавшийся в результате наложения. Следовательно, у Администрации Красногорского муниципального района <адрес> отсутствовало право сдачи в аренду земельного участка, находящегося в фактическом пользовании истцов, право на приватизацию которого у них возникло. На основании изложенного, указанный договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным ввиду его ничтожности и в силу ч. 1 ст. 167 ГК РФ не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с его недействительностью, и недействителен с момента его совершения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что из государственного кадастра недвижимости следует исключить сведения о местоположении границ земельного участка ответчика площадью 2279 кв. метров с кадастровым номером 50:11:0010416:604 расположенного по адресу: <адрес>, который является предметом договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> и ФИО4

Принимая во внимание, что данным решением устраняется причина отказа в постановке участка истцов на кадастровый учет из-за обнаружившегося наложения с ранее учтенным земельным участком ответчика, суд считает, что на ФГУ «Кадастровая палата» следует возложить обязанность произвести постановку участка истцов площадью 2775 кв. метров на кадастровый учет в границах и координатах плана, составленного ООО «Региональная земельная компания – К», то есть по фактически сложившемуся землепользованию сторон.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 – 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности на земельный участок площадью 2775 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка площадью 2279 кв. метров с кадастровым №:11:0010416:604 по адресу: <адрес>.

Обязать ФГУ «Кадастровая палата» по <адрес> поставить на кадастровый учет земельный участок площадью 2775 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> границах и координатах плана, составленного ООО «Региональная земельная компания – К».

Признать недействительным договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО4 и Администрацией Красногорского муниципального района, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> подпись Ю.А.Забелина