Решение по делу № 2-1253/2014 ~ М-1323/2014 от 27.08.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2014 года                              г. Баймак РБ

    Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зайдуллина А.Г.,

при секретаре Абсалямовой Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ишпахтиной С.Я. и Ишпахтина Н.Р. к администрации сельского поселения <данные изъяты> и к <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приватизации,

                     установил:

Ишпахтина С.Я. и Ишпахтин Н.Р. обратились в суд с иском к администрации сельского поселения <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру, указывая, что на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ их семье было предоставлено жилое помещение, по адресу- <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истцы, согласно № ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», воспользовались своим правом на приватизацию данной квартиры. Между истцами и ответчиком был оформлен договор о передаче жилых квартир в долевую собственность (договор приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ

    На сегодняшний день, из-за отсутствия у ответчика документов подтверждающих право собственности на передаваемую квартиру, не представляется возможным подтвердить в Едином государственном реестре прав ранее возникшие права на квартиру у администрации сельского поселения <данные изъяты>. Все это делает невозможной государственную регистрацию перехода права приватизируемую квартиру и возникновения права собственности на квартиру у истцов. Истцы указывают, что при таких обстоятельствах право собственности истцов в порядке приватизации может быть признано только в судебном порядке и просят признать за ними право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истица Ишпахтина С.Я. поддержала иск по изложенным в нем основаниям, просит удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика администрации сельского поселения <данные изъяты> на судебное заседание не явился, но глава администрации сельского поселения <данные изъяты> направил письмо, где признает исковые требования и не возражает в удовлетворении исковых требований Ишпахтиных, просит рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

    От представителя ответчика <данные изъяты> имеется заявление о признании исковых требований и рассмотрения дела без участия представителя ответчика.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, учитывая признание иска ответчиком, суд находит исковое заявление Ишпахтиных подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Исследование материалов дела показало, что истцы зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>

Статья 2 Закона Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

    В соответствии со ст. ст. 6, 7 Закона Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” передачи в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилья оформляется договором, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.

В соответствии с договором приватизации от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между администрацией сельского поселения <данные изъяты> и истцами квартира по адресу <адрес> передана в собственность истцов.

Истцы своим правом на приобретение в собственность жилого помещения в порядке приватизации воспользовались и приобрели квартиру в свою собственность по праву приватизации.

Право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Если по каким либо причинам гражданин не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, фактически не переданного в муниципальную собственность право собственности на указанное жилое помещение может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Жилое помещение, по поводу которого возник спор, к категории жилья, приватизация которого исключена законом не относится.

Как видно из справки, выданной <данные изъяты> в реестре аварийных домов не состоит.

Истцы волеизъявление на приватизацию квартиры выразили, необходимые требования установленные Законом о приватизации с их стороны выполнены, установленный порядок передачи жилья в собственность соблюден, правом на приватизацию данной квартиры они обладали, данных о том, что они свое право на приватизацию ранее использовали, не имеется, что подтверждается справкой, выданной <данные изъяты>

В соответствии с действующим земельным законодательством допускает приобретение прав на земельные участки гражданами и юридическими лицами, имеющими в собственности, хозяйственном ведении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. В соответствии со ст. 36 земельного кодекса РФ приватизация осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Кроме того, в соответствии с требованиями ст. 28 Закона Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 7 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" со дня введения в действие ЗК РФ приватизация зданий, строений, сооружений без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте.

В соответствии с изложенным, суд приходит к выводу, что имеются все основания для признания за истцами права собственности на указанное жилое помещение и земельный участок по праву приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГК РФ,

                 решил:

Удовлетворить исковое заявление Ишпахтиной С.Я. и Ишпахтина Н.Р. к администрации сельского поселения <данные изъяты> и к <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приватизации.

Признать за Ишпахтиной С.Я. и Ишпахтиным Н.Р. в порядке приватизации право общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер № и на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения.

         Судья:      (подпись) Зайдуллин А.Г.

Копия верна. Судья:                        Зайдуллин А.Г.