Решение по делу № 2-4574/2012 ~ М-3926/2012 от 18.09.2012

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПГЭК «Парус» о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ПГЭК «Парус» о признании права собственности на гараж.

В обосновании исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ был принят в члены Потребительского гаражно-эксплуатационного кооператива «Парус», действующая членская книжка № была получена истцом ДД.ММ.ГГГГ, в связи, с чем в данном кооперативе ему принадлежит гаражный бокс № площадью 18,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, стр.8А.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ выданной Председателем ПГЭК «Парус» ФИО4 и главным бухгалтером ФИО5, членская книжка № от ДД.ММ.ГГГГ, бокс №, паевые взносы выплачены полностью, задолженности по членским и вступительным взносам не имеется.

Истец также указывает, что является добросовестным пользователем гаражного бокса, владеет им как своей собственностью, и в настоящее время использует гараж для хранения автомобиля, однако оформить право собственности на гараж без обращения в суд не имеет возможности в виду недостаточности документов, представленных ПГЭК «Парус» для регистрации.

В связи с изложенным истец просит суд признать за собой, ФИО1 право собственности на гараж № площадью 18,8 кв.м., расположенный в Потребительском гаражно-эксплуатационном кооперативе «Парус» по адресу: <адрес>, стр. 8А

В судебном заседании истец заявленные в иске требования поддержал в полном объеме, и просил их удовлетворить (л.д. 76-77).

ФИО2 ПГЭК «Парус» в судебное заседание не явился. О дате и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом (л.д.74), представил в суд заявление в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал (л.д.72).

ФИО2 муниципального района в судебное заседание не явился, о дате и времени извещался должным образом (л.д.75), ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Суд, выслушав истца, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, находит заявленные требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ч.4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч.1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был принят в члены Потребительского гаражно-эксплуатационного кооператива «Парус», действующая членская книжка № была получена истцом ДД.ММ.ГГГГ, в связи, с чем в данном кооперативе ему принадлежит гаражный бокс № площадью 18,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, стр.8А. (л.д.4-9).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ выданной Председателем ПГЭК «Парус» ФИО4 и главным бухгалтером ФИО5, ФИО1 действительно является членом ПГЭК «Парус» членская книжка № от ДД.ММ.ГГГГ, бокс №, паевые взносы выплачены полностью, задолженности по членским и вступительным взносам не имеется (л.д.16).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений и согласований или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее права собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Абз. 3 ч. 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и законные интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан

Поскольку суду сторонами не было представлено разрешение на ввод в эксплуатацию двухэтажного здания гаража ПГЭК «Парус» в котором расположен спорный гаражный бокс, в виду чего данный гаражный бокс № является самовольной постройкой по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.50-51).

Согласно заключению эксперта площадь гаража-бокса № составляет 18,8 кв.м., высота – 2,4 кв.м., с конструктивной точки зрения (надежность и устойчивость) гаражный бокс № выполнен с большим запасом прочности. Никаких видимых нарушений (осадки, деформации, перекосы и т.д.) его основных конструктивных элементов экспертиза не выявила, из чего можно сделать вывод, что строительные правила и нормы при его возведении не были нарушены. С градостроительной точки зрения нарушений также не выявлено, так как расстояние от гаражного комплекса до ближайшего жилого здания составляет более 50 метров.

Двухэтажный гаражный комплекс «Парус» в который входит гараж-бокс № расположен в границах земельного участка общей площадью 8050 кв.м., на который в материалах дела имеется Договор длительной аренды (49 лет) и кадастровый паспорт с №:11:0010304:36. Целевой назначение указанного земельного участка – «… для размещения Потребительского гаражно-эксплуатационного кооператива «Парус»…» - соблюдено.

Гараж-бокс №, как и весь гаражный комплекс находится в непрерывной фактической эксплуатации с 1995 года и может иметь процент износа не более 10 %, указанный процент износа характеризует техническое состояние строения как «хорошее», из вышесказанного можно сделать вывод, что техническое состояние гаража-бокса № не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан. Из вышесказанного можно сделать вывод, что техническое состояние гаража-бокса № не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан (л.д.107-112).

Суд доверяет выводам данного экспертного заключения, таким образом, суд считает требования истца законными и обоснованными, поскольку истцом исполнены обязательства по уплате паевых взносов, следовательно, ФИО1 не может быть отказано в удовлетворении исковых требований о признании за ним права собственности на гараж № площадью 18,8 кв.м., расположенный в Потребительском гаражно-эксплуатационном кооперативе «Парус» по адресу: <адрес>, стр. 8А.

С учетом вышеизложенного, суд руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 собственности на гараж № площадью 18,8 кв.м., расположенный в Потребительском гаражно-эксплуатационном кооперативе «Парус» по адресу: <адрес>, стр. 8А.

Решение суда является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права собственности, установленного судом.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Федеральный судья: Е.Д. Аникеева