Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2941/2021 ~ М-2650/2021 от 12.10.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2021 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Безденежного Д.В.,

при секретаре судебного заседания Дзанаевой З.В.

с участием истца Чернова А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2941/2021 по иску Чернова Алексей Николаевича к Администрации м.р. Ставропольский Самарской области об установлении местоположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, просит:

- установить местоположение границ земельного участка из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 907 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №, в координатах, в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Алентьевой Т.С.:

Обозначение	Уточненные
характерных точек	координаты
границы	X	Y
н 1	438404.29	1354922.53
н2	438430.14	1354912.62
нЗ	438439.67	1354921.15
н4	438444.46	1354931.40
н5	438440.36	1354933.33
н6	438442.86	1354938.50
н7	438436.73	1354941.46
н8	438434.35	1354936.33
н9	438428.92	1354938.87
н10	438431.69	1354944.87
н11	438417.22	1354951.06
н12	438414.27	1354946.36
н13	438408.79	1354932.88
н 1	438404.29	1354922.53

Заявленные требования мотивированы тем, что истцу на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит по праву собственности земельный участок из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, ориентировочной площадью 641 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №.

Площадь земельного участка была ориентировочной, с целью надлежащего оформления права собственности на данный земельный участок истцы обратились в ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ» для проведения кадастровых работ для уточнения местоположения границ и площади земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Алентьевой Татьяной Сергеевной был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Необходимо отметить, что участок был приобретен в собственность без установленной границы по материалам межевания.

Истец в судебном заседании исковые требования подержала и просила их удовлетворить по основаниям изложенным в иске. Пояснил, что он приобрел спорный земельный участок в 2017 году. Приобрел его в границах, отраженных на схеме, но четких границ не было, забора также не было. На нем стоял разрушенный дом. Есть смежный собственник, у нее границы также не установлены, там остались только остатки столбов. Смежного собственника искали, но не смогли найти. С западной стороны он решил увеличить площадь для выравнивания границ. В другую сторону выровнить не могут, потому что с одной стороны подвод газа, а с другой стороны проезд. От точки 1 до точки 2 по старому свидетельству стояли столбы.

Представитель ответчика - администрация м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещалась надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила, возражений относительно заявленных требований суду не представила.

Ответчик Гордеев Е. В., наследник смежного собственника земельного участка, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Представители третьих лиц: ФГБУ "ФКП Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" по Самарской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Представитель третьего лица – администрации с.п. Пискалы м.р. Ставропольский Самарской области, в судебное заседание не явился, извещалась надлежащим образом, написали в суд письменное заявление, согласно которому просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав истца, свидетелей, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с частью 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит по праву собственности земельный участок из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, ориентировочной площадью 641 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №.

Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН ему присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ №.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно плану земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> собственником смежного земельного участка является Едифанова А.В.

Согласно ответу на запрос нотариуса Корнелаевой О.К. следует, что Едифанова А.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти наследниками являются: сын - Гордеев Евгений Викторович, ДД.ММ.ГГГГ.р., супруг Едифанов Николай Григорьевич, ДД.ММ.ГГГГ,р.

На момент рассмотрения дело наследником является сын Гордеев Евгений Викторович.

Истец, в целях установления границ в соответствии с требованиями земельного законодательства обратился к кадастровому инженеру Свидетель №2 для подготовки межевого плана.

По заключению кадастрового инженера, следует, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

На этапе сбора исходных данных, были получены следующие документы: выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, Материалы инвентаризации и сведения архива Ставропольского отдела Управления Росреестра по Самарской области № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, Ответ Администрации муниципального района Ставропольский на запрос о предоставлении информации № от ДД.ММ.ГГГГ, Схема расположения земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, Доверенность администрации муниципального района Ставропольский о уполномочивании лица по согласованию местоположения границ земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, Распоряжение о вступлении в должность № от 22.04.2020г., Печатное издание "Ставрополь-на-Волге" № 33(10766) от 18.05.20211 Письмо Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области J 413 от 14.04.2021г., Письмо № б/н от 02.05.2021г..

При анализе исходных данных выявлено, что сведения о местоположении грант земельного участка в документе, подтверждающем право на этот земельный участок отсутствуют.

В Ставропольский отдел Управления Росреестра по Самарской области был направлен запрос о наличие карт (планов) и иной графической информации о земельном участке.

Для полноты сведений был сделан запрос в Администрацию муниципального района Ставропольский о наличии графической информации подтверждающей существование земельного участка 15 и более лет. В ответ получено уведомление об отказе в предоставлении информации, в связи с ее отсутствием.

Также заказчиком была предоставлена схема, заверенная подписью главы сельского поселения Пискалы, в которой конфигурация земельного участка соответствует материалам инвентаризации.

Граница земельного участка проведена в соответствии с фактическим пользованием по существующим на местности столбам и строениям, а так же учетом сведений ЕГРН на смежный земельный участок с кадастровым номером № (территории общего пользования), ранее поставленный на государственный кадастровый учет по материалам межевания.

1) Граница н1-нЗ проведена по существующим деревянным столбам.

2) Граница нЗ-н7 проведена по материалам инвентаризации.

3) Граница н7-н9 проведена в соответствии со сведениями о смежном земельном участке с уточненными границами с КН №

4) Граница н9-н1 проведена в соответствии с фактическим землепользованием по существующим строениям и столбам.

Таким образом, площадь фактического землепользования составляет 907 кв.ч. Площадь земельного участка, указанная в правоустанавливающем документе и сведениям ЕГРН составляет 641 кв.м. Разница в площади составляет 266 кв.м., что превышает предельно минимальный размер участка для соответствующего вида разрешенного использования, установленный ПЗЗ с.п. Пискалы, в 600 кв.м.

По границе н1-н2 уточняемый земельный участок граничит с земельным участком № по пер.Гагарина с КН № Этот участок фактически заброшен, согласно сведениям ЕГРН собственником смежного земельного участка является Едифанова Александра Васильевна. В связи с этим, по адресу смежного земельного участка было направлено письмо о проведении согласования на имя собственника, однако, письмо не было вручено и возвращено, в связи с тем, что адресат умер. После этого было опубликовано извещение в печатном издании «Ставрополь-на-Волге» №33 (10766) от 18.05.2021г. о проведении согласования смежной границы с земельным участком № по пер.Гагарина, однако в установленный срок никто не явился, письменных возражений не представил, а значит граница считается согласованной.

Также было проведено согласование границ уточняемого земельного участка, смежных с землями общего пользования - границы н2-н7, н10-н1 с главой сельского поселения Пискалы и заместителем Главы района по имуществу и архитектуре.

Права смежных землепользователей не нарушены, споров по границе нет.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Алентьева Т.С. пояснила, что она является кадастровым инженером ООО « ЗемСтандарт», она проводила кадастровые работы на земельном участке, истребуемом истцом. Конфигурация, которую она предложила, частично соответствует материалам инвентаризации. Сведения о нахождение земельного участка в границах более 15 лет, только со слов заказчика. Как таковых заборов на месте не было. № участок он сделан под газ. Пересечений в точках нет. Сведения о смежных собственниках отсутствуют.

Согласно ответа от администрации м.р. Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что В отношении предлагаемых к согласованию границ от т.н2 до т.н3, от т.н.10 до т.н11, от т.н11 до т.н12, отличных от границ, содержащихся в материалах инвентаризации земель села Новое Еремкино, относящихся к документам, подтверждающим фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет, не представлены основания их уточнения.

Одновременно, предложенные к уточнению границы запрашиваемого земельного участка от тнЗ до тн4, от тн4 до тн5, от тн5 до тн6, от тн6 до тн7, от тн 12 до тн13, от тн13 до тн1 согласовываем.

В границах уточняемого земельного участка под существующей опорой ЛЭП установлен публичный сервитут, сведения о котором внесены в ЕГРН в границах уточняемого земельного участка под существующей опорой ЛЭП установлен публичный сервитут, сведения о котором внесены в ЕГРН.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно действующего земельного законодательства при проведении процедуры межевания вычисляются уникальные координаты угловых точек земельного участка, позволяющие однозначно определить их положение на местности.

В соответствии с положениями п.7 ч.1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии со ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

Положениями ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В силу ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218- "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч.2 п.4 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с ч.2 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя аз сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о (местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положениям ст. 209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из представленных в материалы дела документов, следует, что земельный участок, границы которого просит уточнить истец, был предоставлен Рогожкиной А.И., что также прослеживается по реестровому делу, представленному по запросу суда Управлением Росреестра по Самарской области. Такж из плана земельного участка, землепользователя с кадастровым номером №, площадью 641 кв.м., следует, что его границы имеют конкретный ориентиры и форму. При этом в судебном заседании истец пояснил, что он уже после приобретения участка ДД.ММ.ГГГГ решил выровнить границы, при этом допустимых доказательств их наличие более 15 лет суду не представил.

Так из представленных в дело материалом инвентаризации земель с.Н.еремкино следует, что на момент проведения топографической съемки в 1997 году, земельный участок истца имел туже конфигурацию, что и в приложении к плану на земельный участок.

Вместе с тем, представленный межевой план, как установлено в судебном заседании были изготовлен кадастровым инженером с учетом слов собственника – истца Чернова А.Н., в следствие чего его конфигурация и площадь указана другая.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание установленые обстоятельства по делу, а также положения ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также не предоставление истцом наличия границ земельного участка более 15 лет в испрашиваемой конфигурации нет, из которых можно определить, действительно ли конфигурация и площадь испрашиваемого земельного участка соответствует исходным, при этом имеются первоначальные документы, установленные место расположения и конфигурацию земельного участка, в связи с чем у суда имеются все основания к отказе в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Чернова Алексей Николаевича к Администрации м.р. Ставропольский Самарской области об установлении местоположения границ и площади земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 17.12.2021 г.

Судья Д.В. Безденежный

УИД: 63RS0027-01-2021-003944-85