Решение по делу № 2-606/2015 ~ М-23/2015 от 12.01.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 марта 2015 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего Котовой Т.С.,

при секретаре Дмитриевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Данилова С.В. к управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>, управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Данилов С.В. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на реконструированный жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 57,3 кв.м., жилой площадью 24,2 кв.м.

В обосновании своих требований указал, что ему на праве собственности принадлежит в целом жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 42,6 кв.м., жилой площадью 34,8 кв.м. За свой счет в данном жилом доме он произвел реконструкцию, без проведения согласования с соответствующими органами местного самоуправления.

В судебном заседании представитель истца Марченко Л.С. исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Истец Данилов С.В., извещенный надлежащим образом о дне слушания, в суд не явился, в деле имеется заявление.

Представители ответчиков управления муниципальным имуществом администрации <адрес>, управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес>, извещенные надлежащим образом о дне слушания, в суд не явились, в деле имеются отзывы.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежит Данилову С.В., что подтверждается регистрационным удостоверением.

Согласно постановлению администрации <адрес> № № от дата обезличена, за Даниловым С.В. постановлено признать право собственности на домовладение по пер. Онежский, 18. <адрес> считать 42,6 кв.м., в т.ч. жилая 34,8 кв.м. на земельном участке площадью 1043 кв.м. при жилом доме под литером «А» в целом, с выдачей регистрационного удостоверения.

Из сообщения № от дата обезличена усматривается, что по данным Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» документы о предоставлении земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> материалах инвентарного дела отсутствуют.

Из технического паспорта 30 14 № №, выданного ГП АО «Управление технической инвентаризации» дата обезличена, следует, что общая площадь жилого дома, после реконструкции, расположенной по адресу: <адрес>, ленинский район, <адрес>, <адрес>, составляет 57,3 кв.м., в том числе жилая площадь 55,4 кв.м.

Из заключения ООО «<данные изъяты>» усматривается, что по результатам проведенного технического осмотра части жилого дома (литер А) по <адрес> в <адрес> можно сделать вывод, что прочность и устойчивость основных строительных конструкций, выполненных на момент обследования сомнений не вызывает и их техническое состояние оценивается как работоспособное состояние (согласно «Правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» СП 13-102-2003, и возможно их дальнейшее использование по назначению. Каких-либо дефектов в стенах жилого дома (литер А) в т.ч. связанных с неравномерной осадкой фундамента не обнаружено, отклонений от вертикали стен не наблюдается, провалов в полах не обнаружено, следов намоканий и отслоений внутренней отделки не обнаружено, что свидетельствует о нормальном температурно – влажностном режиме наружных стен, деформаций конструкций перекрытия изнутри помещений не наблюдается, состояние кровельного покрытия удовлетворительное. Выполненная конструктивная схема обеспечивает необходимую прочность и устойчивость, отвечает требованиям СНиП 20-01-2003 «надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения». Строительно – монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил СНиП 3.03.012-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Отсутствие признаков деформаций свидетельствует, что выполненные в разные года части дома не влияют на прочность и устойчивость всего дома. Расположение жилого дома с пристроенной частью не создает помех жилым домам и дворовым постройкам соседних домовладений и не создает угрозу жизни и здоровья других граждан. Данная реконструкция не нарушает норм противоположных и санитарных требований и пригодна к нормальной эксплуатации согласно назначению. Безопасную эксплуатацию жилого дома после проведенной реконструкции с учетом работоспособного состояния, улучшения комфортных условий проживания считаем в дальнейшем возможным. Учитывая, что работы по реконструкции жилого дома выполнены без получения в установленном порядке разрешения, рекомендуется узаконить выполненную реконструкцию в соответствии с правоустанавливающими и техническими документами в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

Как следует из экспертного заключения Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» за № от дата обезличена, условия проживания в жилом доме (литер А) по адресу: <адрес>, ленинский район, <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.21.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях « и СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из сообщения управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> № усматривается, что учитывая, что реконструкция жилого дома <адрес> выполнена без полученного в установленном порядке разрешения, управление не имеет правовых оснований для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированного объекта капитального строительства.

Из уведомления Управления Росреестра по <адрес> № от дата обезличена усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Из уведомления Управления Росреестра по <адрес> № от дата обезличена усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Онежский, <адрес>.

Данные обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд, оценивая изложенные выше доказательства, пришел к выводу о том, что исковые требования Данилова С.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Данилова С.В. к управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>, управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом – удовлетворить.

Признать за Даниловым С.В. право собственности на реконструированный жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 57,3 кв.м., жилой площадью 24,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья      Т.С. Котова

Мотивированное решение составлено 13 марта 2015 года.

Судья