Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7039/2016 ~ М-5909/2016 от 11.10.2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Катасонова А.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к мэрии г.о. Тольятти об установлении границ земельного участков,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к мэрии г.о. Тольятти, указав, что истцы являются долевыми собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № площадью по 275 кв.м. каждый по адресу: <адрес> расположенного на нем жилого дома. Указанные земельные участки до 1971 года являлись единым участком, а после продажи ? части дома, участок был разделен на две равные по площади части. Земельные участки истцов являются ранее учтенными, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о границах этих участков. В целях внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о фактических границах земельных участков истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО6 В результате запроса сведений государственного фонда данных истцами было получено письмо Управления Росреестра по <адрес> исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в государственном фонде данных отсутствуют документы в отношении указанных земельных участков. Границы земельных участков согласованы со смежными землепользователями, о чем свидетельствуют акты согласования границ. Границы участков, смежные с землями общего пользования (<адрес>) не были согласованы с ответчиком, поскольку эти земли не являются земельным участком и согласованию не подлежат. Межевые дела на земельные участки были сданы в ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о фактическом местоположении границ и площади земельных участков. Однако, ФГБУ «ФКП Росреестра» кадастровый учет приостановил, указав на то, что представленный план не содержит конфигурацию каждого из участков, в связи с чем отсутствуют картографические материалы, подтверждающие существующие на местности 15 и более лет границ земельных участков. Поскольку у истца отсутствуют картографические материалы, отвечающие требованиям ст.38 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости», истец не может во внесудебном порядке внести в государственный кадастр недвижимости сведения о фактическом местоположении границ своего участка, нарушает его права и законные интересы.

В судебном заседании представитель истцом ФИО12, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям и просила установить нижеследующие границы земельного участка площадью 275 кв.м. с кадастровым номером №:

№

№

№

№

№

№

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№	№	№
№
№	№	№
№	№	№
№
№	№	№

    Представитель ответчика ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, предоставил письменный отзыв на иск.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, письменно просила дело рассмотреть в ее отсутствие, предоставила письменный отзыв на иск, из которого следует, что она является смежным землепользователем указанных в иске земельных участков, согласовала заявленные истцами границы участков, о чем свидетельствует подпись третьего лица в актах согласования. Против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Третье лицо ФИО8 ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменно просил дело рассмотреть в его отсутствие, предоставил письменный отзыв на иск, из которого следует, что он является смежным землепользователем земельного участка с кадастровым номером №, согласовал заявленные истцами границы указанного участка, о чем свидетельствует подпись третьего лица в акте согласования. Против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, письменно просила дело рассмотреть в ее отсутствие, предоставила письменный отзыв на иск, из которого следует, что она является смежным землепользователем земельного участка с кадастровым номером №, согласовала заявленные истцами границы указанного участка, о чем свидетельствует подпись третьего лица в акте согласования. Против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменно просил дело рассмотреть в его отсутствие, разрешение требований оставляет на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению.

Согласно ст.ст. 6, 11.1 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки, границы которых описаны и удостоверены в установленном законом порядке. Земельный участок подлежит постановке на кадастровый учет.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого имущества с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законодательством сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов и залогодержателей земельных участков. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

При анализе приведенных правовых норм суд приходит к выводу о том, что формирование земельного участка включает подготовку проекта границ земельного участка и установление его границ на местности. Общим требованием Земельного кодекса РФ является то, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Из представленных суду документов следует, что ФИО1 и ФИО2 являются долевыми собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № площадью по 275 кв.м. каждый по адресу: <адрес> расположенного на нем жилого дома. Указанные земельные участки до 1971 года являлись единым участком, а после продажи части дома, участок был разделен на две равные по площади части.

Право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, находящиеся по адресу: <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом <адрес> ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ., по реестру 2№ Согласно свидетельству о государственной регистрации права площадь каждого земельного участка составляет 275 кв.м., граница земельных участков не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ. истцы обратились в межевую организацию ООО «Роспроект» для уточнения границ земельного участка для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о фактическом местоположении границ и площади земельных участков расположенных по адресу: <адрес>.

По результатам кадастровых работ, площадь земельных участков не изменилась. За основу межевого плана был взят картографический материал 1987г., содержащийся в техническом паспорте БТИ на жилой дом. Из анализа технического паспорта следует, что изначально участок был общий и имел площадь 550,8 кв.м., в дальнейшем участок был разделен на доли и площадь каждого участка составила № кв.м.

В результате подготовки межевых дел земельных участков было кадастровый инженер пришел к следующим выводам: «Данный план является документом, согласно которого можно определить местоположение уточняемого земельного участка при его образовании, т.к. на нем указаны расстояния сторон, а в текстовой части площадь. Из анализа технического паспорта следует, что изначально участок был общий и имел площадь 550,8 кв.м, долее участок был разделен в долях (1/2) и площадь каждого из участков стала по ДД.ММ.ГГГГ кв.м. Также в связи с разделом земельного участка граница уточняемого земельного участка проходит по фактическому ограждению и внешним и внутренним стенам здания.

<адрес> участка равна 275 кв.м. Таким образом, площадь уточняемого земельного участка не изменилась. Конфигурация земельного участка незначительно изменилась. Эти различия находятся в пределах допуска, связанными с более точными измерениями.

Ранее работы при подготовке таких планов выполнялись схематично, на оборудовании низкой точности с высокой степенью погрешности, кроме того требования к подготовке таких планов значительно отличались от требований настоящего времени, а именно, специалистами не учитывались многие важные факторы, такие как границы смежных землепользователей; фактическое использование земельных участков; координаты поворотных точек границ земельных участков зачастую геодезистами определялись при помощи рулетки, а не при помощи GPS-приемника, как это делается на сегодняшний день.»

Согласно актам согласования границ земельных участков представленных в материалы дела, границы земельных участков согласованы со смежными землепользователями.

Межевые дела на земельные участки были сданы в ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о фактическом местоположении границ и площади земельных участков. Однако, ФГБУ «ФКП Росреестра» кадастровый учет приостановил, указав на то, что представленный план не содержит конфигурацию каждого из участков, в связи с чем отсутствуют картографические материалы, подтверждающие существующие на местности 15 и более лет границ земельных участков.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с позицией Минэкономразвития России, изложенной в письме от ДД.ММ.ГГГГ №-ПК/<адрес>, в качестве документов, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании или подтверждении фактического местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, могут быть использованы как картографическая основа государственного кадастра недвижимости, карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, так и документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и данные из федерального, территориальных и ведомственных картографо- геодезических фондов, материалы инвентаризации, ситуационные планы, подготавливаемые бюро технической инвентаризации, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан, установленные в установленном порядке.

Поскольку у истца отсутствуют картографические материалы, отвечающие требованиям ст.38 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости», истец не может во внесудебном порядке внести в государственный кадастр недвижимости сведения о фактическом местоположении границ своего участка, нарушает его права и законные интересы.

Согласно п.1 ст.64 Земельного Кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п.4 ст. 16 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости» учет изменений характеристик объекта недвижимости, постановленного на государственный кадастровый учет, может быть произведен на основании решения суда.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1,, ФИО2 к мэрии г.о. Тольятти об установлении границ земельных участков подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Установить нижеследующие границы земельного участка площадью 275 кв.м. с кадастровым номером 63:09:0301139:615:

№

№

№

№

№

№

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№	№	№
№
№	№	№
№	№	№
№
№	№	№.№

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течении одного месяца.

Председательствующий: