Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4636/2013 ~ М-3928/2013 от 15.07.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2013 года                 г.Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе

Председательствующего судьи              Якушевой Е. В.,

при секретаре Кутеповой З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4636/13 по исковому заявлению ДИН к Администрации г.о.Самара, 3-е лицо ТСЖ «Съездовская», Управление Росреестра по Самарской области о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ДИН обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что Решением Октябрьского районного суда от дата по делу №... за ней было признано право собственности на долю в размере *** в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: адрес, в виде *** квартиры №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м., в том числе *** кв.м. жилая площадь, подсобной площадью *** кв.м., кроме того площадь лоджии *** кв.м. Истица зарегистрировала право общей долевой собственности с присвоением кадастрового (или условный) номер: №..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от дата ***. Факт создания жилого помещения в виде квартиры подтверждается Решением Октябрьского суда г.Самара от дата; Техническим паспортом ФФГУП БТИ, Кадастровым паспортом ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области. В связи с тем, что квартира приобретена истицей по договору №... от дата для удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, она пользуется правам стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом «О защите прав потребителей». Имеется заключение о возможности выдела доли в натуре. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, просит прекратить право собственности ДИН на долю в размере *** в виде *** квартиры №... общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) *** кв.м. в незавершенном строительством объекте степенью готовности 97% площадью *** кв.м., этажность ***, подвал, подземная этажность 1, инвентарный номер №..., литера А, расположенном по адресу: адрес; выделить в натуре долю ДИН в общей долевой собственности в виде изолированной *** квартиры №... общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) *** кв.м., находящуюся на *** этаже многоквартирного дома в незавершенном строительством объекте по адресу: адрес; признать за ДИН право собственности на квартиру №... общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) *** кв.м., находящуюся на *** этаже многоквартирного дома в незавершенном строительством объекте по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца по доверенности МЛБ поддержала заявленные требования по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара по доверенности ПЯЮ оставил удовлетворение требований истца на усмотрение суда.

Представители третьих лиц ТСЖ «Съездовская», Управления Росреестра по Самарской области, в суд не явились, извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц ТСЖ «Съездовская», Управления Росреестра по Самарской области.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Из материалов дела следует, что решением Октябрьского районного суда г.Самары от дата за ДИН было признано пpaво собственности на долю размером *** в незавершенном строительством объекте – доме адрес в виде *** квартиры №... на *** этаже общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол.кладовых *** кв.м. Решением суда установлено, что строительство дома адрес ЗАО «Росстрой» осуществляло в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство технической документации и технических условий. Муниципальное предприятие «Бюро технической инвентаризации» выполнено техническое заключение на объект строительства - жилой дом адрес, в соответствии с которым готовность указанного жилого дома составляет 97 %. Доля Истца, представляющая собой вышеуказанное жилое помещение, может быть конкретно определена, поскольку имеет точное описание не только в договоре №... дата о переуступке доли в строительстве, а также в изготовленном ФГУП «Ростехинвентаризация» техническом плане квартиры №... и экспликации к нему, что позволяет с достаточной точностью выделить вышеуказанное жилое помещение из числа других и идентифицировать его. Согласно техническому заключению от дата доля истца в объекте строительства составляет ***. Квартира №... находится на *** этаже дома №..., расположенного по адресу: адрес, имеет *** комнату общая площадь квартиры составляет *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь – *** кв.м., кроме того, площадь лоджии *** кв.м.

Право собственности ДИН было зарегистрировано в УФРС по Самарской области дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, указанный объект поставлен на технический учет дата в СРО Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация». В соответствии с техническим паспортом, изготовленным по состоянию на дата ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», квартира №..., расположенная по адресу: адрес, имеет следующие характеристики: площадь с учетом прочей (с коэф.) – ***2 кв.м., общая площадь – *** кв.м., жилая – *** кв.м., подсобная – *** кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) – *** кв.м.

Согласно кадастровому паспорту помещения выданного Управлением федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области от дата, квартира №..., расположенная по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м., состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер №....

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч.1, 2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества.

Согласно ч.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Возможность раздела многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, в натуре с учетом сложившегося порядка пользования помещениями между совладельцами установлена заключением ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» №... от дата, согласно которому ДИН в собственность может быть выделено изолированное жилое помещение - квартира №... общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящая из помещений: совмещенного санузла и ванной комнаты площадью *** кв.м., комнаты площадью *** кв.м., кухни площадью *** кв.м., коридора площадью *** кв.м., лоджии площадью *** кв.м. по адресу: адрес

Доля истца в виде однокомнатной квартиры №... конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре переуступке доли в строительстве жилого дома, а также в техническом, кадастровом паспортах, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его.

В доме адрес создано ТСЖ «Съездовская», что подтверждается уставом ТСЖ.

Согласно ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме,…, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Судом установлено, что фактически квартира является обособленным помещением. Согласно справке ТСЖ «Съездовская» истица задолженности по оплате коммунальных платежей за квартиру не имеет.

Суд также учитывает отсутствие изменений в технических характеристиках объекта как на момент выдела доли истца в виде квартиры в натуре (общая площадь составляет *** кв.м.), так и на момент признания за ним права долевой собственности в виде *** по решению суда, что соответствовало общей площади помещения истца равной также *** кв.м.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли и признании права собственности на выделенную квартиру, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ДИН - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ДИН на долю в размере *** в виде *** квартиры №... общей площадью *** кв.м., жилой площадью ****** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) *** кв.м. в незавершенном строительством объекте степенью готовности 97% площадью *** кв.м., этажность ***, подвал, подземная этажность 1, инвентарный номер №..., литера А, расположенном по адресу: адрес

Выделить в натуре долю ДИН в общей долевой собственности в виде изолированной *** квартиры №... общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) *** кв.м., находящуюся на *** этаже многоквартирного дома в незавершенном строительством объекте по адресу: адрес

Признать за ДИН право собственности на квартиру №... общей площадью ***.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) *** кв.м., находящуюся на *** этаже многоквартирного дома в незавершенном строительством объекте по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 августа 2013 года.

Судья                                        Е.В. Якушева