Решение по делу № 2-1057/2016 ~ М-148/2016 от 29.01.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

КРАСНОГВАРДЕЙСКОГО РАЙОННОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

по иску Кротова С.М. к Администрации <адрес>

сельского поселения <адрес> РК

17 февраля 2016 года                        <адрес>

Дело № 2-1057/2016

Состав суда:

судья – Шевченко И.В.,

секретарь – Гамурова М.А.,

лица, участвующие в деле:

Стороны:

Истец – Кротов С.М.

Ответчики - Администрация <адрес> сельского поселения

<адрес> Республики Крым

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца:

- Государственный комитет по государственной регистрации и

кадастру Республики Крым

Суд, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску о признании права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом,

у с т а н о в и л :

В январе 2016 года Кротов С.М. обратился в суд с иском к Администрации <адрес> сельского поселения о признании права собственности на домовладение.

Из иска следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и колхозом <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи целого жилого <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес> РК. Указанный договор составлен в простой письменной форме и зарегистрирован в исполкоме сельского совета, однако не прошел регистрацию в органах БТИ. В связи с чем право собственности на спорное домовладение за Кротовым С.М. не зарегистрировано, что в свою очередь лишает его возможности распорядится своим недвижимым имуществом, как собственником.

На основании указанного Кротов С.М. просит признать за ним право собственности на спорное домовладение.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Истец Кротов С.М. предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика - Администрации <адрес> сельского поселения не возражал против удовлетворения заявленных требований и просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил заявление.

Представитель третьего лица – Госкомитета ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора отнес на усмотрение суда.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что иск Кротова С.М. подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Кротов С.М. (л.д. 5) как членом и работником колхоза (л.д. 7) и колхозом <данные изъяты> <адрес> района Республики Крым заключен договор купли-продажи дома, согласно которому колхоз продал, а Кротов С.М. приобрел жилой дом, находящийся в <адрес>, и расположенный на приусадебном земельном участке размером 1 100 кв.м., продажа совершена за 9 750 рублей, которые уплачены покупателем продавцу полностью (л.д. 6). Данный договор составлен в простой письменной форме, подписан сторонами соглашения и удостоверен секретарем исполнительного комитета Ленинского сельского совета народных депутатов <адрес> Республики Крым.

Из копии домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> в <адрес>, усматривается, что Кротов С.М. с октября 1992 года является главой семьи указанного дома, с этого же времени зарегистрирован и проживает по данному адресу по настоящее время, по данному адресу так же проживают члены семьи истца (л.д. 8-17).

По сведениям Администрации <адрес> сельского поселения, как правопреемника <адрес> сельского совета, основанным на информации, содержащейся в похозяйственных книгах сельского поселения, собственником домовладения по адресу: <адрес> РК, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время являлся Кротов С.М., 1962 года рождения; указанное домовладение на балансе администрации не числится; Кротов С.М. и члены его семьи проживают и зарегистрированы по данному адресу; решением <адрес> сельского совета <адрес> АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ с целью упорядочения нумерации домовладений, расположенных в <адрес>, домовладению, принадлежащему Кротову С.М., имевшему старый №, присвоен новый адрес: <адрес> (л.д. 18, 19, 20, 21, 22).

Согласно справкам Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>, домовладение №, расположенное по адресу: Республика Крым, <адрес>, состоит из: жилого дома (литера А) с пристройкой (литера а), тамбуром (литера а1) и навесом (литера а2), общей площадью – 83,0 кв.м, в том числе жилой – 43,3 кв.м., а также хозяйственных построек: гаража (литера Б), уборной (литера В), навесов (литеры Г, Д, е, Ж, К), сараев (литеры Е, З), летней кухни (литера И) с подвалом (литера пд/И) и навесом (литера и), ограждений (литеры 1, 2, 3), право собственности на данное домовладение не зарегистрировано (л.д. 33, 34).

Судом осмотрен технический паспорт, оформленный на домовладение №, расположенное по <адрес> в <адрес> Республики Крым (л.д. 23-32). Рыночная стоимость данного жилого дома, без учета земельного участка, составляет 720 000 рублей (л.д. 35-36).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

    В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом установлено, что спорный жилой дом приобретен истцом Кротовым С.М. на основании договора купли-продажи дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и колхозом <данные изъяты> в простой письменной форме. Таким образом, форма договора, предусмотренная законодательством, сторонами соблюдена.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Частью 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации.

Судом установлено, что вышеуказанный договор купли-продажи спорного жилого дома заключен до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", однако, в тоже время, никем не оспорен, не признан незаконным и неправомерным. Таким образом, указанное домовладение считается собственностью Кротова С.М..

На основании вышеизложенного, суд полагает, что требования истца о признании за ним права собственности на спорное домовладение являются обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.12, 131, 549-551 ГК РФ, ст.ст.2, 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст.ст. 12, 55, 56, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Кротов С.М. удовлетворить.

Признать за Кротов С.М. право собственности на домовладение №, состоящего из жилого дома (литера А) с пристройкой (литера а), тамбуром (литера а1) и навесом (литера а2), общей площадью – 83,0 кв.м, в том числе жилой – 43,3 кв.м., а также хозяйственных построек: гаража (литера Б), уборной (литера В), навесов (литеры Г, Д, е, Ж, К), сараев (литеры Е, З), летней кухни (литера И) с подвалом (литера пд/И) и навесом (литера и), ограждений (литеры 1-3), расположенного по адресу: Республика Крым, <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия.

Судья: И.В. Шевченко