Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-950/2011 ~ М-277/2011 от 21.01.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Топтуновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-950/11 по иску № 2-950/11 по исковому заявлению Вартановой О.Н. к ЗАО «Гагаринец» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Вартанова О.Н. обратилась в суд с иском о признании права собственности. Просит признать за ней право собственности на <данные изъяты> долю в объекте незавершенного строительства в подземной гараже (двухэтажной подземной автостоянки первой очереди), общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью застройки <данные изъяты> кв.м. во дворе жилого <адрес> по <адрес> г.о. Самара.

В судебном заседании представитель истицы Вартановой О.Н. – Клюев А.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск поддержал по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д. 158), причину неявки суду не сообщил, представил отзыв, в котором оставил удовлетворение исковых требований на усмотрение суда (л.д. 166-167).

Представители ответчика ЗАО «Гагаринец», третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются расписки (л.д. 159-160), причину неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г.Самара № 6 от 10.02.99 ЗАО «Гагаринец» предоставлен земельный участок, площадью 1,11 га в аренду сроком на 2 года, на период строительства по <адрес> и разрешено строительство 10-ти этажного жилого дома (секции 1, 2, 3, 4), котельной (№ по генеральному плану), трансформаторной подстанции (№ по генеральному плану), подземного гаража-стоянки на 27 автомобилей (№ по генеральному плану) (л.д.17-20).

На основании данного постановления Главы г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г.Самара и ЗАО «Гагаринец» заключен договор №з аренды земельного участка по указанному адресу (л.д.126-129).

Постановлением Главы г. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка площадью 11100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; продлен ЗАО «Гагаринец» срок аренды земельного участка на 6 лет без права выкупа в собственность площадью 11100 кв.м., относящегося по категории к землям поселений (в том числе земельный участок, площадью 939,90 кв.м. за красной линией – для организации строительной площадки), для завершения строительства жилого дома с офисными помещениями, размещенными в цокольном и первом этажах, трансформаторной подстанции, совмещенной с распределительной подстанцией, подземной автомобильной стоянки, согласно проекту границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.12-13).

Постановлением Главы г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянкой и гаражами по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Гагаринец» (заказчик), Вартановым В.Б. (дольщик) и Вартановой О.Н. (новый дольщик) заключен договор о переуступке прав на долевое участие в строительстве, согласно которому дольщик переуступает на возмездной основе права по долевому участию в строительстве подземной автомобильной стоянки во дворе жилого <адрес> <адрес> по <адрес>, в <адрес> (1 очередь строительства), новому дольщику, который по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию, получает право на получение и оформление в собственность стояночного места (л.д. 10-11).

Согласно п.2.1. договора о переуступке прав на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ основанием передачи прав является договор долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между заказчиком и дольщиком Вартановым В.Б., согласно которому предметом договора является долевое участие в проектировании и строительстве гаражей во дворе <адрес> по <адрес> в <адрес>, с последующим выделением дольщику гаража, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 7-8).

Вартанова О.Н. обязательства по договору выполнила в полном объеме (п. 2.3 договора), оплатив <данные изъяты> рублей, что подтверждается материалами дела (л.д. 9).

Согласно экспертному заключению ФГУП «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ проектная документация подземной автостоянки с гаражом, расположенной возле жилого дома с офисными помещениями, размещенными в цокольном и на первом этаже, трансформаторной подстанцией, совмещенной с распределительной подстанцией по <адрес> <адрес> в <адрес> соответствует государственным санитарным правилам и нормам: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест», СанПиН 2.2.4.2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03 «Гигиенические требования к размещению и эксплуатации передающих радиотехнических объектов», СанПиН 2.2.4/2.1.8.055-96 «Электромагнитное излучение радиочастотного диапазона (ЭМИ РЧ)», нормы радиочастотной безопасности – 99 НРБ-99 СП 2.6.1.758-99, СанПиН 2.1.7.1287-03 «Санитарно-эпидемиологические требования к качеству почвы», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» (л.д.111-119).

Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП № 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года в редакции 18.11.1987 года, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.

В соответствии с п.7.5 "СНиП 3.01.04-87. «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.

Между тем, как видно из материалов дела, указанное требование выполнено не было.

Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи, с чем данное нежилое помещение является объектом незавершенного строительства.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии со ст. 130 ГК РФ относятся… здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Объект незавершенного строительства – подземный гараж (двухэтажной подземной автостоянки первой очереди), расположенный по адресу: <адрес>, во дворе жилого <адрес> поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52-78).

На объект незавершенного строительства – подземный гараж (двухэтажной подземной автостоянки первой очереди), расположенный по адресу: <адрес>, во дворе жилого <адрес> ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический паспорт, из которого следует, что общая площадь автостоянки составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.21-30).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство нежилого помещения истца, расположенного по адресу: <адрес>, осуществлялось с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в связи, с чем не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Между тем, право истца на государственную регистрацию права собственности оплаченной ею доли оказалось ограниченным в связи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого помещения.

В силу ст. 1 ч 2 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты … прав и законных интересов других лиц…

Согласно ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных… гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд… путем… признания права.

Как было установлено в судебном заседании, нежилое помещение в г.Самаре является объектом незавершенного строительства, так как разрешение на ввод его в эксплуатацию отсутствует, однако, само нежилое помещение– является объектом завершенного строительства и обладает всеми признаками необходимыми для признания объекта недвижимости, что также подтверждается техническим паспортом на вышеуказанное нежилое помещение - гараж.

Таким образом, суд находит возможным удовлетворить исковые требования Вартановой О.Н.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст.333.19, 333.20 ч.2 Налогового кодекса РФ с ЗАО «Гагаринец» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако учитывая материальное положение ответчика, полагает возможным снизить размер взыскиваемой госпошлины до <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Вартановой О.Н. удовлетворить.

Признать за Вартановой О.Н. право собственности на <данные изъяты> доли в объекте незавершенного строительства двухэтажной подземной автостоянки первой очереди общей площадью <данные изъяты> кв.м. во дворе <адрес> по <адрес> в г.Самара.

Взыскать с ЗАО «Гагаринец» государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение 10 дней со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 28.03.11г.

Судья А.Х. Курмаева