Решение по делу № 2-69/2017 (2-876/2016;) от 28.11.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос.Кавказский                            27 января 2017 года

    Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего – судьи Урусова М.А.,

при секретаре судебного заседания - Текеевой М.Н.,

с участием представителя истца – Экба А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Малсуйгенова И.К. к администрации Прикубанского МР о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

                    УСТАНОВИЛ:

    Малсуйгенов И.К. обратился в суд с иском к администрации Прикубанского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,вкотором указал, что дата между ним и ФИО 1 заключен договор купли-продажи земельного пая мерою 00.00 га – пашня и залежи, 00.00 га - сенокосы, 00.00 га - пастбища), кадастровый (или условный номер) №, расположенный по адресу: КЧР, Адрес СПК «Мичуринский». Стоимость предмета сделки купли-продажи определена по соглашению сторон в 00.00 рублей, которые переданы продавцу в счёт оплаты по сделке.дата ФИО 1 умерла, в связи с чем, государственная регистрация перехода права собственности осуществлена не была.

В связи сизложенным, истец просит вынести решение о проведении государственной регистрации перехода права собственности от умершего продавца ФИО 1 к покупателю Малсуйгенову И.К. на земельный участок, на основании договора купли-продажи от дата .

Надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, истец в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суд не известил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела ответчик - администрация Прикубанского муниципального района КЧР - в судебное заседание своего представителя не направил,о причинах его неявки суд не известил, об отложении рассмотрения дела не просил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие вышеуказанных участников процесса.

Представитель истца Экба А.А. в судебном заседании поддержала требования изложенные в исковом заявлении и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что у умершей ФИО 1 наследников не имеется, никто к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался. Поскольку сторонами оформлен и подписан договор купли-продажи, облечённый в надлежащую форму, содержит все существенные условия, следует исходить из того, что договор заключен. При этом передача вещи не удовлетворяет интересы покупателя, поскольку это не повлечёт перехода права собственности, так как для этого необходима государственная регистрация перехода титула. Об этом свидетельствует пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которого переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.Для этого обязательным является совершение процедуры, регламентированной статьёй 16 Федерального закона №122-ФЗ, аналогичной для государственной регистрации сделки, то есть подать заявления от обеих сторон по сделке в подтверждение волеизъявления на регистрацию перехода титула.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалыгражданского дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частью 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждением юстиции.

В силу ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Из абз.1 ст.550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п.п.1, 3 ст.551 Г'К РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Г'К РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Исходя из требований абз.1,3 п.1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии со статьями 6 и 13 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Как усматривается из материалов дела, ФИО 1 на основании Постановления Главы администрацииПрикубанского района КЧР от 27.01.01г. №, списка пайщиков СПК «Мичуринский», утвержденного Постановлением Главы администрации Прикубанского района КЧР от дата № являлась собственником земельного пая мерою 6.1 га по адресу: КЧР, Прикубанский район п.Майский, СПК «Мичуринский». Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном порядке, о чём дата сделана запись регистрации №.

дата между ФИО 1 и Малсуйгеновым И.К. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО 1 продала Малсуйгенову И.К. вышеуказанный земельный пай. Стороны оценили земельный участок в 20 000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. ФИО 1 получила отМалсуйгенова И.К. 00.00 рублей, что отражено в расписке от 08.10.2004г.

Договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки.

Из свидетельства о смерти, выданного дата Мичуринским сельским муниципальным образованием, следует, что ФИО 1 умерла дата , о чём составлена запись о смерти №.

Из справки ООО «Тандем» от дата за исх. № следует, что Малсуйгенов М.К. получает дивиденды, приходящиеся на земельный пай ФИО 1

Из квитанции на прием налоговых платежей от дата , от дата и квитанции к приходному кассовому ордеру от дата усматривается, что был оплачен земельный налог, в квитанциях указана фамилия ФИО 1

Таким образом, истец с момента получения недвижимости является владельцем земельного участка, получает дивиденды приходящиеся на земельный пай умершей, оплачивает земельный налог, однако, лишен возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему имущество.

    Сведений об оспаривании договора купли-продажи, признании его недействительным суду не представлено.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление МалсуйгеноваИмболатаКадыевича к администрации Прикубанского муниципального района КЧР о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода к Малсуйгенову И.К. права собственности на земельный участок мерою – 00.00 га пашни и залежи, 00.00 га – сенокосы, 00.00 пастбища) расположенный по адресу: КЧР, Прикубанский район, СПК «Мичуринский», на основании заключенной сделки – договора купли-продажи от дата между Малсуйгеновым И.К. и ФИО 1.

Настоящее решение может быть обжаловано в Апелляционную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики через Прикубанский районный суд КЧР в течение месяца со дня его принятия в окончательном виде.

Мотивированное решение в окончательном виде принято судом 01 февраля 2017г.

Председательствующий Урусов М.А.