Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1784/2012 ~ М-1219/2012 от 23.03.2012

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2012 года г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Бросовой Н.В.

при секретаре Копыловой Т.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Марченко Н.. к ООО «Парадиз-Холдинг» о признании права собственности на недвижимое имущество,

встречному иску ООО «Парадиз-Холдинг» к Марченко Н.А. о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Марченко Н.А. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Парадиз-Холдинг» о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве №-К.М./09 на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, №, общей площадью 41,81 кв.м. Стоимость договора составила 1254300 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истица полностью оплатила сумму по настоящему договору. ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве 61-К.М./09 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, №, общей площадью 47,28 кв.м. Стоимость договора составила 1418000 руб. ДД.ММ.ГГГГ истица полностью оплатила настоящий догово<адрес> своих обязательств по регистрации договоров перед истицей не исполнил. В связи с неисполнением обязательств ответчика истица обратилась за защитой своих прав в Федеральный суд <адрес>. Решением суда суд обязал ответчика исполнить свои обязательства перед истицей по средству регистрации вышеуказанных договоров в УФРС в течение пяти дней со дня вступления решения суда в законную силу. Вышеуказанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик решение суда не исполнил. Просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>/п<адрес>, общей площадью 41,81 кв.м., признать за ней право собственности на жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 47,28 кв.м.

В ходе рассмотрения дела ООО «Парадиз-Холдинг» обратилось в суд со встречным исковым заявлением к Марченко Н.А. о взыскании задолженности, указав, что между Истцом и Ответчиком были заключены договоры №-К.М./09 от ДД.ММ.ГГГГ, №-К.М./09 от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома. Предметом заключенных договоров явилось участие в финансировании жилых смещений № и № соответственно, в индивидуальной жилой секции № жилого дома со строенными офисными помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: РФ, <адрес> условиям договоров (п. 4.1), в случае изменения проектной площади Помещения данным технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация», на уплаченную сумму договора делается перерасчет. Если уплаченная сумма договора превышает сумму оплаты за фактически предоставленную площадь, Застройщик возвращает излишне уплаченную сумму договора. Если уплаченная сумма договора меньше фактической стоимости Помещения, участник долевого строительства производит доплату за дополнительные квадратные метры из расчета цены квадратного метра, установленной Застройщиком на день передачи. По данным технического паспорта на жилой дом изменились площади квартир, они составили: <адрес> по договору №-К.М./09 от ДД.ММ.ГГГГ - 48,1 кв.м., разница между проектной и фактической площадью - 0,82 кв.м.; <адрес> по договору №-К.М./09 от ДД.ММ.ГГГГ - 42,7 кв.м., разница между проектной и фактической площадью - 0,89 кв.м. Цена квадратного метра площади помещения установлена Ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и составляет 99 900 рублей. Следовательно, Истец обязан по условиям договоров произвести доплату в размере: по договору №-К.М./09 от ДД.ММ.ГГГГ – 81 918 рублей; по договору №-К.М./09 от ДД.ММ.ГГГГ – 88 911 рублей. Таким образом, свои обязательства Ответчик не исполнил, его задолженность по договорам №-К.М./09 от ДД.ММ.ГГГГ, №-К.М.ЛЖот ДД.ММ.ГГГГ составляет 170829 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Ответчик подал в Кировский районный суд <адрес> исковое заявление о признании права собственности на квартиры №№ и 29. В настоящее время указанное исковое заявление находится в производстве суда. Истец является ответчиком по этому делу. Поскольку обязательства Ответчика по договорам №-К.М./09 от ДД.ММ.ГГГГ, №-СМ./09 от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены, у него отсутствует основание требовать признания за собой права собственности на квартиры по договорам. Для представления своих интересов истцом был заключен договор на оказание юридических услу<адрес> договора составила 35 000 рублей. Просить суд взыскать с Ответчика задолженность по договору №-К.М./09 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 81 918 рублей; по договору №-К.М./09 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 88 911 рублей. Всего 170829 рублей. Взыскать с Ответчика стоимость услуг представителя в размере 35000 рублей. Взыскать с Ответчика стоимость уплаченной госпошлины в размере 5 258,29 рублей. (л.д. 52-53)

В судебном заседании представители истца по доверенностям Марченко А.С. и Разагатов Ф.А. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, встречные требования не признали, суду пояснили, что было заключено два договора долевого участия в строительстве на <адрес> № по адресу: <адрес>. Не могут оформить право собственности, так как ответчик нарушил условия и не зарегистрировал договора в регистрационной палате. Указанные нарушения подтверждены решением Промышленного районного суда, которое до настоящего времени не исполнено. Со встречным иском, не согласны, т. к. ответчик просит произвести доплату, в связи с увеличением площади квартир, но площадь уменьшилась, а не увеличилась. Квартира оказалась с нарушениями, согласно договоров стены должны быть бетонные, оштукатурены. Стены не бетонные, а кирпичные, если на стены нанести слой бетона, как указано в договоре, площадь уменьшиться, что подтверждено экспертизой. Встречные исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку нет законных оснований. К тому же они выставляют цену квадратного метра 99900 рублей за 1 кв. метр, но в соответствии с договором цена до ДД.ММ.ГГГГ не должна меняться и является фиксированной. Также в представленном документе написано срок сдачи объекта до ДД.ММ.ГГГГ, если бы сдали до ноября 2011, цена бы не изменилась, а изменилась она только с ДД.ММ.ГГГГ, после сдачи объекта в эксплуатацию, это будет неосновательное обогащение. По цене 99900 рублей, предложили доплатить только истцу, поскольку у них имеется запись из программы передач по скайпу, где они предлагали продажную цену 29 тысяч за 1 кв. метр. Истец оплатила полную стоимость квартир, площадь квартир изменилась, в сторону уменьшения, просили иск Марченко Н.А. удовлетворить, во встречном иске отказать.

Представитель ответчика Снегирева Н.В. иск признала частично в случае доплаты за излишне предоставленную площадь, встречные исковые требования поддержала. Суду пояснила, что по условиям договора они не применяют пониженный коэффициент. Если взять полную площадь балконов, то выходит площадь квартир изменилась менее чем по 1 кв. метру на каждую квартиру, расчет приведен в иске. Дополнительных соглашений с истцом по срокам сдачи, увеличение площади, стоимости, не заключали.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п ООО «Парадиз-Холдинг» предоставлен на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: <адрес>, площадью 8216,20 кв.м. (л.д. 124-134)

Участок предоставлен для строительства жилых домов со встроено-пристроенными помещениями.

Администрация г.о.Самара разрешила ООО «Парадиз-Холдинг» строительство жилых домов со встроенными офисными помещениями и трансформаторной подстанции по адресу: РФ, <адрес>/п<адрес>, что следует из Разрешения на строительство № RU 63301000-086 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 135)

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Парадиз-Холдинг» («Застройщик») и Марченко Н.А. («Участник долевого строительства») был заключен договор №-К.М./09 о долевом участии в строительстве жилого дома со встроенными офисными помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: РФ, <адрес>/п<адрес>, по которому истица приняла участие в строительстве объекта в части финансирования жилого помещения № (строительный) на 7-ом этаже 9-ти этажного дома, в индивидуальной угловой секции из кирпича № «3», общей площадью с учетом полной площади балконов и лоджий 41,81 кв.м., жилой площадью 17,45 кв.м.. (л.д. 5-13)

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между теми же сторонами был заключен аналогичный договор по<адрес>-К.М./09, по которому истица приняла участие в строительстве объекта в части финансирования жилого помещения № (строительный) на 7-ом этаже 9-ти этажного дома, в индивидуальной угловой секции из кирпича № «3», общей площадью с учетом полной площади балконов и лоджий 47,28 кв.м., жилой площадью 17,01 кв.м. (л.д. 14-22)

Истцом свои обязательства по оплате стоимости квартир, предусмотренные п. 2.1 и 3.1. договоров, выполнены полностью в установленные договорами сроки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Марченко Н.А. полностью оплачена сумма в размере № руб. по договору от ДД.ММ.ГГГГ №-К.М./09 и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ полностью произведена оплата в размере № руб. по договору от ДД.ММ.ГГГГ №-К.М./09, что подтверждается соответствующими квитанциями к приходному кассовым ордерам. (л.д. 23-25)

ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. (л.д. 136-137)

Несмотря на то, что жилой <адрес> введен в эксплуатацию, истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиры, поскольку ответчик не подписывает акт приема-передачи объекта и не зарегистрировал договор долевого участия в регистрационной палате.

Решением Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление СООО «Защиты прав потребителей Самарской области» в интересах Марченко Н.А. к ООО «Парадиз-Холдинг» о защите прав потребителей удовлетворены частично. Суд обязал ООО «Парадиз-Холдинг» в течение пяти дней с момента вступления решения в законную силу заключить с Марченко Н.А. дополнительные соглашения к Договору №-К.М./09 от ДД.ММ.ГГГГ и к Договору №-К.М./09 от ДД.ММ.ГГГГ, в которых указать гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование входящее в состав передаваемого объекта долевого строительства, срок ввода объекта долевого строительства жилого дома в эксплуатацию - до ДД.ММ.ГГГГ. Также суд обязал ООО «Парадиз-Холдинг» подать Договор №-К.М./09 от ДД.ММ.ГГГГ, Договор №-К.М./09 от ДД.ММ.ГГГГ в Управление федеральной службы государственной регистрации и картографии по Самарской области для государственной регистрации. Взыскал с ООО «Парадиз-Холдинг» в пользу Марченко Н.А. неустойку за просрочку регистрации договоров в размере №., компенсацию морального вреда в размере №, расходы на оплату услуг представителя в размере №, а всего №. (л.д. 26-28) Решение не исполнено, что не отрицалось сторонами.

Акт приема-передачи квартир не подписан сторонами, поскольку ООО «Парадиз-Холдинг» считает, что истец не полностью выполнила условия договора, не оплатила полную стоимость по договору, поскольку фактическая площадь квартир больше, указанной в договоре, в связи с чем за Марченко Н.А. возможно признать право собственности на спорные квартиры, но с доплатой. В связи с чем обратилось со встречным иском о взыскании задолженности.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Разрешая вопрос об удовлетворении требований ООО «Парадиз-Холдинг» о взыскании задолженности, суд учитывает следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Парадиз-Холдинг» («Застройщик») и Марченко Н.А. («Участник долевого строительства») был заключен договор №-К.М./09 о долевом участии в строительстве жилого дома со встроенными офисными помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: РФ, <адрес>/п<адрес>, по которому истица приняла участие в строительстве объекта в части финансирования жилого помещения № (строительный) на 7-ом этаже 9-ти этажного дома, в индивидуальной угловой секции из кирпича № «3», общей площадью с учетом полной площади балконов и лоджий 41,81 кв.м., жилой площадью 17,45 кв.м.. (л.д. 5-13)

Согласно п. 1.1. вышеуказанного договора, «Застройщик» привлекает «Участника долевого строительства» к финансированию строительства жилого дома со встроенными офисными помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: Российская Федерация, <адрес>, далее по тексту «Объект». «Участник долевого строительства» принимает участие в строительстве «Объекта» в части финансирования жилого помещения № (строительный) на 7-ом этаже 9-ти этажного дома, в индивидуальной угловой секции из кирпича № «3», общей площадью с учетом полной площади балконов и лоджий 41,81кв.м., жилой площадью 17,45 кв.м. (далее «Помещение»). Право на регистрацию «Помещения» в собственность в УФРС по Самарской области предоставляется «Участнику долевого строительства» после завершения строительства «Объекта» и его приемки государственной приемочной комиссией. Площадь «Помещения» определяется на основании проектно-сметной документации и подлежит уточнению на основании обмера ФГУП «Ростехинвентаризация» по г.о. Самара.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между теми же сторонами был заключен аналогичный договор по<адрес>-К.М./09, по которому истица приняла участие в строительстве объекта в части финансирования жилого помещения № (строительный) на 7-ом этаже 9-ти этажного дома, в индивидуальной угловой секции из кирпича № «3», общей площадью с учетом полной площади балконов и лоджий 47,28 кв.м., жилой площадью 17,01 кв.м. (л.д. 14-22)

Согласно п. 1.1. вышеуказанного договора, «Застройщик» привлекает «Участника долевого строительства» к финансированию строительства жилого дома со встроенными офисными помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: Российская Федерация, <адрес>, далее по тексту «Объект». «Участник долевого строительства» принимает участие в строительстве «Объекта» в части финансирования жилого помещения № (строительный) на 7-ом этаже 9-ти этажного дома, в индивидуальной угловой секции из кирпича № «3», общей площадью с учетом полной площади балконов и лоджий 47,28 кв.м., жилой площадью 17,01 кв.м. (далее «Помещение»). Право на регистрацию «Помещения» в собственность в УФРС по Самарской области предоставляется «Участнику долевого строительства» после завершения строительства «Объекта» и его приемки государственной приемочной комиссией. Площадь «Помещения» определяется на основании проектно-сметной документации и подлежит уточнению на основании обмера ФГУП «Ростехинвентаризация» по г.о. Самара.

Судом были запрошены технические паспорта из ФГУП «Ростехинвентаризация».

Согласно технического паспорта на <адрес> площадь квартиры с учетом прочей (с коэффициентом) 41,8 кв.м, общая 37,3 кв.м, жилая 17,0 кв.м, подсобная 20,3 кв.м, кроме того прочая (без коэффициента) 10,2 кв.м, (л.д. 146-149)

Согласно технического паспорта на <адрес> площадь квартиры с учетом прочей (с коэффициентом) 40,3 кв.м, общая 39,3 кв.м, жилая 17,9 кв.м, подсобная 21,4 кв.м, кроме того прочая (без коэффициента) 3,3 кв.м, (л.д. 150-153)

Представитель ООО «Парадиз-Холдинг» утверждает, что площадь квартиры должна рассчитываться с учетом полной площади балконов и лоджий без учета коэффициента, а не как указано в технических паспортах с учетом коэффициента, однако в договоре не указано, что площадь рассчитывается без учета коэффициента, но даже с учетом расчетов ответчика, не подтверждено изменение площади на указанную величину во встречном иске. Как пояснила ответчик необходимо брать площадь общую и площадь без коэффициента и тогда по <адрес> составит 47,5 кв.м, а по <адрес> – 42,6 кв.м., данные доводы голословны и ничем не подтверждены, поскольку в договорах (п. 1.1.) указано, что площадь помещения определяется на основании проектно-сметной документации и подлежит уточнению на основании обмера ФГУП «Ростехинвентаризация» по г.о. Самара. Как видно из технического паспорта площади рассчитываются с учетом прочей площади с коэффициентом в соответствии с п. 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной приказом Минземстроя от ДД.ММ.ГГГГ №, и согласно жилищного законодательства ЖК РФ, что также подтверждено заключением экспертизы, что действующим законодательством площади рассчитываются только с учетом коэффициента.

Как видно из проекта (л.д. 164) площади квартир также указаны с коэффициентом и составляют по <адрес> - 42,16 кв.м, по <адрес> – 40,12 кв.м., что также указывает на то, что площади квартир уменьшились. Площади которые указанны в договорах, в проектной документации не указаны.

К тому же судом установлено, что в п. 8.1. договора по <адрес> указано, что «Застройщик» передает «Участнику долевого строительства» «Помещение» в следующем строительном состоянии: стены бетонные; электропроводка скрытая, без розеток и выключателей; водопровод смонтирован без разводки по «Помещению»; канализация без разводки по «Помещению»; отопление смонтировано; черные полы; входная дверь не устанавливается; оконные и балконные двери деревянные; внутренние двери отсутствуют.

В п. 8.1. второго договора от ДД.ММ.ГГГГ №-К.М./09 указано, что «Застройщик» передает «Участнику долевого строительства» «Помещение» в следующем строительном состоянии: стены оштукатурены, кроме керамзитобетонных перегородок; электропроводка скрытая, без розеток и выключателей; водопровод смонтирован без разводки по «Помещению»; канализация без разводки по «Помещению»; отопление смонтировано; черные полы; входная дверь не устанавливается; оконные и балконные двери согласно проекта из ПВД; внутренние двери отсутствуют.

Доводы ответчика, что в договоре указаны стены бетонные, ошибочно, голословны и ничем не подтверждены, как пояснил истец, в указанной квартире, должны быть стены оштукатурены бетонной смесью.

В ходе рассмотрения дела судом была назначена строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта №/С-12 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Констант-Левел» усматривается, что общая площадь с учетом полной площади балконов и лоджий (фактическая площадь) <адрес>, расположенной в <адрес> «Б» по п<адрес> составляет 40,1 кв.м. <адрес> с учетом полной площади балконов и лоджий (фактическая площадь) <адрес>, расположенной в <адрес> «Б» по п<адрес> составляет 42,3 кв.м. (см. приложение к экспертизе о неточностях). В квартирах № и № черные полы отсутствуют. Стены в <адрес> не оштукатурены, на схеме № указаны места, где должно быть проведено оштукатуривание поверхностей. Стены в <адрес> изготовлены из силикатного кирпича, межкомнатные перегородки из керамзито-бетонных блоков. Общая фактическая площадь <адрес> учетом отделки стен штукатуркой изменится на 0,8 кв.м. с 40,1 кв.м. до 39,5 кв.м. (л.д. 92-111)

Что также подтверждает, что в случае выполнения ответчиком условий договора по строительству, площадь изменится в сторону уменьшения, доказательств иного суду не предоставлено.

Доводы ответчика, что экспертизу нельзя учитывать, несостоятельны. У суда нет оснований не доверять проведенной экспертизе, поскольку у указанного Учреждения имеются правомочия на проведение такого вида экспертиз, в заключении указаны все исследования, расчеты и выводы, к тому же стороны знали, кто будет проводить экспертизу, не возражали против проведения экспертизы, к тому же выводы эксперта, подтверждены и иными документами.

Пункт 4 договоров предусматривает права и обязанности сторон:

П. 4.1. «Застройщик» обязуется за счет собственных средств, средств «Участника долевого строительства» и других привлеченных средств обеспечить возведение «Объекта», в точном соответчики с проектно-сметной документацией и в установленные настоящим договором сроки. «Застройщик» обязуется обеспечить объединение инвестиционных вложений, необходимых для инвестирования строительства «Объекта», направление денежных средств на финансирование строительства «Объекта», а также управлять собственными и привлеченными инвестиционными средствами, необходимыми для финансирования строительства «Объекта». Застройщик» по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию передает «Участнику долевого строительства» по акту приема-передачи жилое «Помещение», указанное в п. 1.1 настоящего договора в срок - до ДД.ММ.ГГГГ «Застройщик» выделяет «Участнику долевого строительства» право на регистрацию в УФРС по Самарской области (после окончания строительства и ввода «Объекта» - жилого дома в эксплуатацию) в собственность «Помещение», указанное в п. 1.1. настоящего договора.Сумма договора может быть изменена после завершения строительства «Объекта» вслучае изменения проектной площади «Помещения» по данным технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация» г.о. Самара, пропорционально соотношению проектной и фактической площадью «Помещения». До передачи «Помещения» на основании обмера ФГУП «Ростехинвентаризация» по г.о.Самара сверяется площадь «Помещения» и на уплаченную сумму договора при необходимости делается перерасчет. Если уплаченная сумма договора превышает сумму оплаты за фактически предоставленную площадь, «Застройщик» возвращает излишне уплаченную сумму договора, из расчета цены квадратного метра на день последней оплаты согласно приходным кассовым ордерам и (или) иным документам, подтверждающим оплату суммы договора. Если уплаченная сумма договора меньше фактической стоимости «Помещения», «Участник долевого строительства» производит доплату за дополнительные квадратные метры из расчёта цены квадратного метра устанавливаемой «Застройщиком» на день передачи «Помещения» в пользование, либо под отделку. Денежные расчеты в связи с уточнением площади «Помещения» стороны производят в течение 15 дней со дня уведомления «Застройщиком» «Участника долевого строительства» об уточнении площади «Помещения».

Суду не предоставлено доказательств того, что уплаченная сумма договора меньше фактической стоимости «Помещения», в связи с чем «Участник долевого строительства» производит доплату за дополнительные квадратные метры из расчёта цены квадратного метра устанавливаемой «Застройщиком» на день передачи «Помещения» в пользование, либо под отделку.

К тому же заслуживает внимание и доводы истца о нарушении срока сдачи объекта в эксплуатацию, в срок указанный в договоре дом сдан не был, что видно из предоставленных документов и не оспаривалось сторонами. Изменение цены произошло только ДД.ММ.ГГГГ, после сдачи объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 2 договора по <адрес>, общая сумма по договору долевого участия на
момент его заключения составляет № из расчета № за 1 (один) кв.м. общей площади, с учетом полной площади балконов и лоджий. Оплата производится в рублях.

Согласно п. 3.1. договора, «Участник долевого строительства» оплачивает денежные средства за «Помещение» (сумму договора), наличными денежными средствами по приходным кассовым ордерам, исходя из следующего согласованного графика оплаты квадратных метров, по установленной «Застройщиком» цене одного квадратного метра на день оплаты в кассу или согласно выставленных счетов «Застройщика» на расчетный счет «Застройщика»: № – до ДД.ММ.ГГГГ;№ – до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2 договора по <адрес>, общая сумма по настоящему договору долевого участия на момент его заключения составляет 1 №. из расчета № за 1 (один) кв.м. общей площади, с учетом полной площади балконов и лоджий. Оплата производится в рублях.

Согласно п. 3.1. договора, «Участник долевого строительства» оплачивает денежные средства за «Помещение» (сумму договора), наличными денежными средствами по приходным кассовым ордерам, исходя из следующего согласованного графика оплаты квадратных метров, по установленной «Застройщиком» цене одного квадратного метра на день оплаты в кассу или согласно выставленных счетов «Застройщика» на расчетный счет «Застройщика»: № – до ДД.ММ.ГГГГ; № рублей – до ДД.ММ.ГГГГ

Сумма договора - это сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство и денежных средств на оплату услуг «Застройщика», определяемых как сумма экономии средств, при окончании строительства. В случае если сумма денежных средств, потраченных на строительство «Помещения» окажутся меньше, предусмотренных настоящим договором, то сэкономленные средства остаются у «Застройщика» в виде премии. Цена за оплаченные кв. м. является фиксированной ценой, изменению не подлежит. Цена за неоплаченные кв.м. согласно п.п. 2.1., 3.1. настоящего договора является фиксированной ценой до ДД.ММ.ГГГГ В случае удорожания строительства, стоимость неоплаченных квадратных метров оформляется дополнительным соглашением, заключаемым с учетом инфляции и фактическими затратами на осуществление «Застройщиком» строительства «Объекта», указанного в п. 1.1. настоящего договора, исходя из п.п.3.1. настоящего договора.

Доказательств удорожания строительства, суду не предоставлено, цена является существенным условием договора. Дополнительных соглашений стороны не заключали, что не оспаривалось в судебном заседании. Согласно предоставленного приказа от ДД.ММ.ГГГГ установлена цена 1 кв.м в спорном доме № (л.д. 138), экономического обоснования не предоставлено. К тому же как пояснил представитель ООО «Парадиз-Холдинг» по указанной стоимости ни с кем больше дополнительных соглашений по увеличению площади не заключали, а предложили только истцу и Зайцевой Л.С. (л.д. 159-160), с которой также имеется спор в суде.

Поскольку суду не представлены достаточных доказательств нарушения Марченко Н.А. условий договора по полной оплате, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных требований ООО «Парадиз-Холдинг» к Марченко Нине Александровне о взыскании задолженности.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Марченко Н.А. о признании права собственности на квартиры, поскольку истец свои обязательства по договорам выполнила в полном объеме, притязаний со стороны третьих лиц на приобретенные квартиры не имеется, дом сдан в эксплуатацию, доказательств ненадлежащего исполнения истцом своих обязанностей по договору, суду не представлено.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает, что требования истца Марченко Н.А. законны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Марченко Н.А. к ООО «Парадиз-Холдинг» о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за Марченко Н.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 37,3 кв.м., жилой площадью 17,0 кв.м., подсобной площадью 20,3 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) 10,2 кв.м..

Признать за Марченко Н.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 39,3 кв.м., жилой площадью 17,9 кв.м., подсобной площадью 21,4 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) 3,3 кв.м..

Во встречных исковых требованиях ООО «Парадиз-Холдинг» к Марченко Н.А. о взыскании задолженности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы пред­ставляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возраже­ния в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложени­ем документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>