Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-339/2019 ~ М-279/2019 от 17.06.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2019 года                                                                                                                Поселок Нижний Ингаш

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующей судьи Бондаренко Г.В.,

при секретаре Юзефович Н.А.,

с участием представителя истца Белоусовой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-339/2019 (24RS0038-01-2019-000354-60) по иску Гаун А. А. к МО Нижнеингашский район Красноярского края, МО Павловский сельсовет Нижнеингашского района Красноярского края о признании права собственности на гараж,

Установил:

Гаун А.А. обратился в суд с иском к ответчикам об установлении права собственности на нежилое здание - гараж расположенное по адресу: Россия, <адрес>, площадью 584 кв.м.; мотивируя свои требования тем, что 16 ноября 2016 года истец приобрел у Сельскохозяйственного производственного кооператива «Верный Путь» в лице конкурсного управляющего Давыдкина С.А., действующего на основании решения Арбитражного суда Красноярского края от 27 мая 2016 года несколько объектов недвижимости за 250000 рублей, в том числе гараж (бетонный) №1 1991 года постройки. После приобретения нежилого здания, истец заботился о его сохранности, привел его в надлежащее состояние, постоянно пользовался им, изготовил на него техническую документацию. Приобретение нежилого здания гараж, подтверждается договором купли-продажи объекта нежилого фонда от 16.11.2016 года. Документом, подтверждающим внесение денежных средств за нежилое здание, является чек ордер от 26.11.2016 года. Государственная регистрация юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, была проведена 20.04.2017 года. В связи с ликвидацией предприятия, зарегистрировать переход права собственности и право собственности на указанный объект недвижимости истец не может, в связи с чем, не может должным образом осуществлять свои права по пользованию имуществом, в том числе и право по распоряжению имуществом.

В судебном заседании представитель истца Белоусова И.П. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, в нем изложенным, просит требования удовлетворить.

Представитель ответчика МО Нижнеингашский район Красноярского края в судебное заседание не прибыл, будучи надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела; возражений по существу иска не представил.

Представитель ответчика МО Павловский сельсовет Нижнеингашского района Красноярского края в судебное заседание не прибыл, будучи надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела; против удовлетворения заявленных требований не возражает; просит рассмотреть дело в их отсутствие.

       По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства; поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных участников процесса.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

-защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 ГК РФ способами, в том числе путем признания права;

-в соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества;

-соответственно ч.2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом;

-согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих

прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат государственной регистрации в едином

государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами;

-в соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ; закон указывает, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; таким образом, акт государственной регистрации не является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. Так, основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных ст.8 ГК РФ, указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Вместе с тем, ни Гражданский кодекс РФ, ни Закол «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не называет акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. При таких обстоятельствах цель акта государственной регистрации - признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного ст.8 ГК РФ;

-главой 9 Гражданского кодекса РФ определены требования к форме договора продажи недвижимости и порядку передачи недвижимости по договору купли-продажи, несоблюдение которых влечет его недействительность.

Согласно исследованных в судебном заседании материалов дела, установлено, что 16 ноября 2016 года истец приобрел у Сельскохозяйственного производственного кооператива «Верный путь» в лице конкурсного управляющего Давыдкина С.А., действующего на основании решения Арбитражного суда Красноярского края от 27 мая 2016 года по делу №А-33-18453/2015 несколько объектов недвижимости за 250000 рублей, в том числе гараж (бетонный) №1 1991 года постройки;

-договор купли-продажи №01 от 16.11.2016 года был исполнен покупателем путем внесения наличных денежных средств в сумме 250000 рублей перечислением на счет продавца (чек-ордер ГОСБ по КК №8646 от 26.11.2016 года);

-договор купли-продажи совершен в письменной форме, содержит все существенные условия данного договора и согласно установленным по делу обстоятельствам исполнен в полном объеме;

-согласно имеющихся в деле документов (сведений Федеральной кадастровой палаты, данных Канского отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», МО Нижнеингашский район Красноярского края, МО Павловский сельсовет Нижнеингашского района Красноярского края) право собственности, иные вещные права, ограничения (обременения) на здание и землю по адресу: Россия, <адрес> не зарегистрировано; на балансе у ответчиков МО Нижнеингашский район Красноярского края и МО Павловский сельсовет Нижнеингашского района Красноярского края нежилое здание - гараж не состоит, в реестре муниципального имущества не значится;

-нежилое здание (гараж), согласно технического плана здания от 29.12.2018 года, построено в 1991 году; площадь объекта недвижимости 584 кв. м; земельный участок (земли населенных пунктов) поставлен на кадастровый учет с №, правообладателя не имеет, а находится в пользовании истца;

-государственная регистрация юридического лица Сельскохозяйственного производственного кооператива «Верный Путь» прекращена 20.04.2017 года, в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства № (3) от 25.02.2017 года.

Из перечисленного следует, что указанный объект недвижимости не имеет юридического собственника, в связи с чем, у истца отсутствует возможность зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимости, что послужило основанием для обращения в суд с иском о признании права собственности.

Согласно отчета «Об определении рыночной стоимости нежилого здания – гаража, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, рыночная стоимость нежилого здания гаража, составляет 215000 рублей.

Установленные законом требования сторонами сделки, состоявшейся 16 ноября 2016 года, соблюдены, договор купли-продажи совершен в письменной форме, содержит все существенные условия данного договора и согласно установленным по делу обстоятельствам исполнен в полном объеме, в связи с чем, в соответствии со ст.218 ГК РФ за истцом должно быть признано право собственности на спорный объект.

Однако, истец не может зарегистрировать свое право собственности на нежилое здание (гараж) в связи с отсутствием у продавца – Сельскохозяйственного производственного кооператива «Верный Путь», зарегистрированных прав на спорный объект, признанного банкротом решением Арбитражного суда <адрес> на момент продажи объекта по договору купли-продажи, которое в настоящее время ликвидировано и исключено из государственного реестра юридических лиц.

В соответствии с п.60 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, возникающих в судебной практике», п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Исходя из положений постановления №10/22 истец, заявляя иск, преследовал интерес, направленный на регистрацию перехода к нему права собственности на приобретенный им объект недвижимости на основании договора купли-продажи от 16 ноября 2016 года, поскольку ввиду ликвидации продавца истец был лишен возможности обратиться за регистрацией в порядке, предусмотренном законом о регистрации.

Между тем, отсутствие в законе соответствующих особенностей регистрации права собственности покупателя при отсутствии продавца, не должно служить препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения.

    Как установлено в судебном заседании, истец является законным владельцем спорного объекта недвижимости и имеет право на защиту своего законного владения на основании ст.305 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации на основании именного договора купли-продажи, в данном случае, является лишь препятствием для перехода этого права к покупателю и не служит основанием для признания договора от 16 ноября 2016 года недействительным.

Поскольку заключенный истцом договор купли-продажи недвижимого имущества от 16 ноября 2016 года соответствует закону, представлены доказательства его исполнения, то есть оплаты приобретенного объекта и фактического владения им, иск в силу статьи 8, пункта 2 статьи 218, статьи 549 Гражданского кодекса подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Гаун А.А. удовлетворить.

Признать за Гаун А. А. право собственности на нежилое здание – гараж бетонный №1, 1991 года постройки, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, площадью объекта недвижимости 584 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

                            Председательствующая: